房產(chǎn)按揭貸款有哪些技巧
房地產(chǎn)按揭貸款也是有技巧的,你知道嗎?下面是學習啦小編為大家整理的關(guān)于房產(chǎn)按揭貸款的技巧的資料,希望對大家有用。
房產(chǎn)按揭貸款的技巧
1、分階段性還款法適合年輕人
由于年輕人、大學生剛參加工作,手頭資金緊張,所以這種還款方式就允許客戶有3-5年寬限期,開始還款每月只要幾百元,過了5年后,隨著收入提高、經(jīng)濟基礎(chǔ)的夯實,還款也會提高步入正常的還款方式。
2、等額本金還款法適合收入高人群
等額本金還款,借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負擔。這種還款方式是將本金分攤到每個月中,同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。
這種還款方式在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少,隨著時間推移,還款負擔便會逐漸減輕,但由于利息是遞減的,開始幾年的月供金額要比等額本息高,壓力會很大,所以這種還款方式對于收入高且還款壓力不大的人群比較合適。
3、等額本息還款法適合收入穩(wěn)定人群
等額本息是指,把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。
作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。可見對于收入穩(wěn)定、經(jīng)濟條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。
4、按季按月還息一次性還本付息法適合從事經(jīng)營活動人群
一次性還本付息,指借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法。對于小企業(yè)或者個體經(jīng)營者,可以減輕還款壓力。
5、轉(zhuǎn)按揭
轉(zhuǎn)按揭是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司,還清原貸款銀行的錢,然后重新在新貸款行辦理貸款。
如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優(yōu)惠,就完全可以房貸跳槽,尋找最實惠的銀行。由于競爭激烈,一些銀行還是相當樂意為你效勞的。
6、按月調(diào)息
在目前降息趨勢下,市民以前若選擇的是房貸固定利率,那就趕緊轉(zhuǎn)為浮動利率才劃算。不過,“固定”改“浮動”需要支付一定數(shù)額的違約金。
7、雙周供省利息。
雙周供縮短了還款周期,比原來按月還款的還款頻率高一些,由此產(chǎn)生的便是貸款的本金減少得更快,也就意味著在整個還款期內(nèi)所歸還的貸款利息,將遠遠小于按月還款時歸還的貸款利息,本金減少速度加快。
因此,還款的周期被縮短,同時也節(jié)省了借款人的總支出。對于工作和收入穩(wěn)定的人,選擇雙周供還是很合適的。
8、提前還貸縮短期限
提前還貸之前要算好賬,因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如,還貸年限已經(jīng)超過一半,月還款額中本金大于利息,那么提前還款的意義就不大。
此外,部分提前還貸后,剩下的貸款市民應(yīng)選擇縮短貸款期限,而不是減少每月還款額。因為,銀行收取利息主要是按照貸款金額占據(jù)銀行的時間成本來計算的,因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。
假如貸款期限縮短后正好能歸入更低利率的期限檔次,省息的效果就更明顯了。而且,在降息過程中,往往短期貸款利率下降的幅度更大。
房地產(chǎn)記盤技巧
房地產(chǎn)記盤技巧:五證齊全
對于購房者來說,買房首先應(yīng)該拋開房價因素,選擇那些價格稍微高一點五證齊全的樓盤,切勿貪圖一時的便宜而陷入無盡的后悔與擔憂之中。
房地產(chǎn)記盤技巧:一步到位
首先,政策利好,不管是二套房還是首套的購房門檻認定標準大大降低;其次,首套房首付和二套房首付也同時下調(diào);最后,當前房價相對較低,選擇較多。如果等到樓市回暖,政策收緊,在換房則得不償失。
還有,現(xiàn)房或準現(xiàn)房
為了降低買房風險,防止出現(xiàn)買房時和收房時的巨大反差,無疑買現(xiàn)房或準現(xiàn)房是最好的選擇。
房地產(chǎn)記盤技巧:配套兼顧
好地段意味著交通便利、各種生活配套設(shè)施完善,自然“抗跌”性強,未來升值潛力更大,所以買房首要考慮地段;買房是一輩的事情,它的一切決定未來生活、工作、居住的幸福指數(shù),所以在樓市低迷期買房時,購房者對于配套設(shè)施更要做周全考慮;在樓市嚴峻的情況下,買房最好選品牌樓盤,這些樓盤除綜合實力強,開發(fā)商值得信賴也起著重要的作用。
證件齊全位列買房技巧首位
從買房技巧來看,五證齊全是買房的重要參考因素,現(xiàn)房是降低買房風險的保障,其中原因相信不用小編多解釋。其實,西安滿足這些因素的樓盤不在少數(shù),但他們中價位低的卻很少見,辰宮雙河灣就屬于既證件齊全、又是現(xiàn)房、又房價低。
項目位于浐灞區(qū)湖濱路與辛王路交匯處,項目擁有水系資源,生態(tài)資源、且地段便捷,更難得的是這個樓盤尊享“兩河一湖一濕地”區(qū)域內(nèi)萬畝生態(tài)景觀公園,綠化多空氣好,住戶少噪音小,非常適宜養(yǎng)老養(yǎng)生、休閑晨練,也非常符合外地朋友的居住需求,屬于浐灞區(qū)域難得的性價比房源!
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