購買期房需要注意什么
購買期房需要注意什么
由于期房在還未完全建好之前就開始銷售,較現(xiàn)房而言,存在的風(fēng)險(xiǎn)較大。有的期房還是一片荒地就開始銷售、有點(diǎn)是已經(jīng)開始動(dòng)工或者已經(jīng)建到幾層,但是終歸不如現(xiàn)房來的實(shí)在,買的心安踏實(shí)。尤其是在這種中國房地產(chǎn)大洗牌的時(shí)期,不知哪天可能所購買期房的樓盤的開發(fā)商就倒閉了,前半輩子的積蓄就沒了。或者是出現(xiàn)其他的期房相關(guān)的問題,只要一遇到,就是非常麻煩的事情,而本身買房子是件快樂開心的事。
購買期房注意事項(xiàng):
一、逾期交房
開發(fā)商逾期交房是期房購買者最常遇到的問題之一。開發(fā)商不能按期交房大都因?yàn)橘Y金不足,致使工程拖延。為了避免此類問題的發(fā)生,購房者在簽訂合同之前一定要清楚開發(fā)商的底細(xì),譬如其資金實(shí)力,其正在經(jīng)營的項(xiàng)目在市場上的反映以及其大體的經(jīng)營狀況等。另外,在簽訂合同時(shí)一定要將交房的具體日期約定清楚,以及不能按時(shí)交房時(shí)開發(fā)商所應(yīng)該承擔(dān)的違約責(zé)任,這樣才能做到有備無患。
二、交房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋面積和格局與原規(guī)劃不符
這個(gè)問題只能在交房后才可以發(fā)現(xiàn),所以購房者對(duì)此類問題的發(fā)生只能在合同中約定,以減少自己的損失。法律對(duì)此所作的具體規(guī)定主要為,在訂立合同時(shí),可以參照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第14條規(guī)定的內(nèi)容進(jìn)行約定。
三、房屋質(zhì)量出現(xiàn)問題
房屋的質(zhì)量問題也是極易出現(xiàn)的,購房者如果做好前期的準(zhǔn)備工作,損失也是可以避免的。在選擇樓盤時(shí),就應(yīng)打聽一下開發(fā)商以前做過哪些項(xiàng)目,項(xiàng)目的口碑如何等,做到防患于未然。在簽訂合同時(shí)對(duì)質(zhì)量條款約定要盡量細(xì)致,尤其對(duì)具體出現(xiàn)哪些問題可以要求退房等。
四、交房時(shí)發(fā)現(xiàn)與預(yù)售的廣告宣傳不符
房地產(chǎn)開發(fā)商為了促銷,不論是預(yù)售還是銷售都需要利用各種媒體做大量的廣告宣傳,其中不乏一些虛假廣告,而購房者往往會(huì)被這種令人眼花繚亂的廣告所迷惑,從而簽訂房屋買賣合同,交付房款或定金,等見到真正的樓房會(huì)大失所望,發(fā)現(xiàn)其與廣告宣傳完全不符。這種受騙上當(dāng)?shù)慕?jīng)歷在期房的購買中發(fā)生的幾率非常大。
除了上述問題,在期房買賣中您還會(huì)遇到各種各樣的問題,所以最關(guān)鍵的就是要重視合同。在簽約前做好準(zhǔn)備工作,在您利益受損的時(shí)候,有權(quán)依據(jù)合同約定,要求開發(fā)商支付違約金并賠償損失。