不嘮你們愛(ài)聽(tīng)的嗑;那些好聽(tīng)的話，不是當(dāng)年你選擇去大城市發(fā)展的目的。這個(gè)世界有無(wú)數(shù)條不那么艱辛的路，是你自己選的路，不是路選的你。生活上的屌絲只是暫時(shí)的，而內(nèi)心深處的屌絲不配獲得尊重。下面是學(xué)習(xí)啦小編為大家收集整理的全國(guó)最新70城房?jī)r(jià)出爐，希望大家喜歡！

最新70城房?jī)r(jià)公布

今天(10月24日)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2022年9月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)增加，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降或持平，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅一落一升、二三線城市降幅擴(kuò)大。

一、一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比一降一平，二三線城市環(huán)比下降

9月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有54個(gè)和61個(gè)，比上月分別增加4個(gè)和5個(gè)。

9月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為下降0.1%;二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅均與上月相同。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別下降0.4%和0.5%，降幅均與上月相同。

二、一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比漲幅一落一升，二三線城市同比降幅擴(kuò)大

9月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市分別有50個(gè)和63個(gè)，比上月分別增加1個(gè)和2個(gè)。

9月份，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲2.7%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn);二手住宅銷售價(jià)格同比上漲1.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.2%和3.0%，降幅比上月均擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.8%和4.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.1和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

北京房?jī)r(jià)為什么那么高,會(huì)有人買嗎

北京房?jī)r(jià)和上海房?jī)r(jià)類似，泡沫情況不是很嚴(yán)重。主要原因在于需求很高。中國(guó)有錢人總數(shù)不少。而其中想進(jìn)入北京的不占少數(shù)。因?yàn)閼艨谠?，外地人才想留到北京，必須要有房子。旺盛的需求是北京房?jī)r(jià)高的主要原因。

北京房?jī)r(jià)高，但絕非所有人都買不起。北京的稍微大點(diǎn)企業(yè)的中層管理，有30+萬(wàn)的年薪非常正常。而全北京的中層管理人員至少也要有50萬(wàn)以上。而全國(guó)，這個(gè)數(shù)量更是龐大。對(duì)這些人來(lái)說(shuō)，買個(gè)400萬(wàn)的房子并不是什么太大的難事。

炒作的確也有很大的比重。北京房?jī)r(jià)中的確有因?yàn)槌醋鞫a(chǎn)生的泡沫。這個(gè)泡沫比重在10%-20%之間，取決不同的低端。也就是說(shuō)，北京正常的房?jī)r(jià)，應(yīng)該在現(xiàn)在房?jī)r(jià)的80%-90%之間。下降的不是很多。

2022年房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)了發(fā)展的拐點(diǎn)

從我國(guó)房地產(chǎn)的發(fā)展史來(lái)看，商品房?jī)r(jià)格大概經(jīng)歷了3次幅度較大的“漲價(jià)潮”，分別是2003年，2009年以及2012年。在2012年之后，商品房?jī)r(jià)格雖然仍在上漲，但勢(shì)頭沒(méi)有了往日的瘋狂。

不過(guò)從2021年下半年開(kāi)始至今，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了明顯的調(diào)整。從價(jià)格方面上來(lái)看，我國(guó)平均房?jī)r(jià)已經(jīng)從2021年10139元/平方米，下降到了2022年上半年的9600元左右每平方米。

事實(shí)上，房地產(chǎn)價(jià)格之所以會(huì)下降，主要是因?yàn)榻陙?lái)樓市成交出現(xiàn)了持續(xù)低迷。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示：2022年1-8月份全國(guó)商品房銷售額85870億元，同比下降27.9%。

面對(duì)如此嚴(yán)峻的情況，不少城市紛紛選擇對(duì)樓市“松綁”。比如，有的城市降低了首付比例以及貸款的利率，有的則直接是買房送車位、送裝修、送全屋家電等等，總之促銷方式是應(yīng)有盡有。

在這樣的背景下，不少剛需買房子開(kāi)始蠢蠢欲動(dòng)。那么，現(xiàn)在是不是買房的好時(shí)機(jī)呢?對(duì)此有業(yè)內(nèi)人士分析指出，目前在“三大趨勢(shì)”的共同下，房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)走勢(shì)已定，買不買房看完一目了然。

第一個(gè)趨勢(shì)：房?jī)r(jià)下跌已經(jīng)不可避免。

不管是改善人們的居住需求，還是有效支撐國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，還是中國(guó)城市化建設(shè)的主要載體。以上任何一個(gè)變化，房地產(chǎn)行業(yè)都功不可沒(méi)。但是如今，從國(guó)家的頂層思維來(lái)看，房地產(chǎn)已經(jīng)不可能再是核心戰(zhàn)略，所以它也不可能再像以前一樣是穩(wěn)賺不賠的。

可以看到，從2022年開(kāi)始，各地樓市出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊跌的情況，房?jī)r(jià)泡沫消退已經(jīng)很明顯，未來(lái)大部分城市房?jī)r(jià)有所下跌，也是可以預(yù)見(jiàn)的事情。

第二個(gè)趨勢(shì)：商品房嚴(yán)重過(guò)剩。

我國(guó)究竟蓋了多少的房子?經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平曾在《中國(guó)城鎮(zhèn)住房過(guò)剩還是不足》報(bào)告中給出測(cè)算：1978-2018年中國(guó)城鎮(zhèn)住房套數(shù)從約3100萬(wàn)套增至3.11億套。

這么多的房子，哪怕全部分給在城鎮(zhèn)居住的人，那都是絕對(duì)足夠的。況且，城里還有很多的自建房，小產(chǎn)權(quán)房等等。說(shuō)白了就是，我國(guó)房子其實(shí)已經(jīng)嚴(yán)重過(guò)剩了。

不難發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)如今每個(gè)城市，或多或少都有無(wú)人居住的房子，不同城市的住房空置率從8%—20%不等。一到晚上，很多小區(qū)開(kāi)燈的都沒(méi)幾戶，房子過(guò)剩是不爭(zhēng)的事實(shí)。

第三個(gè)趨勢(shì)：未來(lái)商品房不再暢銷。

數(shù)據(jù)顯示：截至2021年底，全國(guó)60歲及以上老年人口達(dá)2.67億，占總?cè)丝诘?8.9%;預(yù)計(jì)2035年左右，我國(guó)60歲及以上老年人口將突破4億。

隨著老齡化加劇，未來(lái)人們房對(duì)子的需求不再那么渴望。況且，現(xiàn)如今年輕人出現(xiàn)了晚婚晚育，甚至是不婚不育的困境，很多年輕人不愿意結(jié)婚，不生孩子，未來(lái)房子哪還有那么多的需求?誰(shuí)來(lái)接盤那么多的房子?