房貸尚未還清離婚時(shí)如何處理？

　　購買房屋的時(shí)候，向銀行貸款是購買的主要方式，向銀行貸款購房就需要每月償還房貸，而房貸最長的期限一向是三十年，所以有些夫妻離婚時(shí)，房屋可能還在按揭期，那么房貸尚未還清離婚時(shí)怎樣處理?

　　房貸尚未還清離婚時(shí)如何處理

　　依據(jù)我國婚姻法司法解釋的規(guī)定，離婚時(shí)房屋還在按揭中的，房屋由雙方協(xié)商解決，如果協(xié)商不成的，法院會依據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用，取得完整產(chǎn)權(quán)后有爭議的再訴訟解決。

　　《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)》

　　第二十一條 離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。

　　當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。

　　離婚房產(chǎn)增值部分的分割標(biāo)準(zhǔn)如何確定

　　根據(jù)《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，離婚房產(chǎn)增值部分的分割可以按以下方式進(jìn)行：

　　1、增值部分=夫妻共同還貸部分÷房屋總價(jià)款(房屋購買價(jià)格+貸款總利息)×離婚時(shí)房屋的市場價(jià)值-夫妻共同還貸部分。

　　2、增值部分=夫妻婚后共同還貸部分÷實(shí)際總房款(房屋購買價(jià)格+已還利息)×離婚時(shí)房屋的市場價(jià)值-共同還貸部分。

　　3、增值部分=夫妻共同還貸本金總額÷房屋購買價(jià)×(離婚時(shí)房屋的市場價(jià)值-房屋購買價(jià))。

　　4、增值部分=夫妻共同還貸本金總額÷房屋購買價(jià)×(離婚時(shí)房屋的市場價(jià)值-結(jié)婚時(shí)房屋價(jià)值)。

　　5、增值部分=夫妻共同還貸部分÷(房屋購買價(jià)+已還利息)×(離婚時(shí)房屋的市場價(jià)值-結(jié)婚時(shí)房屋價(jià)值)。

　　6、增值部分=夫妻婚后共同還貸部分÷購房成本(如首付、稅費(fèi)、裝修、已還貸款等)×離婚時(shí)房屋的市場價(jià)值-夫妻共同還貸部分。

　　7、夫妻共同還貸增值部分=房屋總增值-首付款增值部分-個(gè)人還貸增值部分。