住房保障法律知識(shí)：租房合同書(shū)范本需要注意什么？

　　在簽訂租房合同書(shū)范本的時(shí)候需要注意出租房的主體資格以及應(yīng)對(duì)租房者是否有權(quán)轉(zhuǎn)租明確約定等。出租房由房屋的所有者或經(jīng)營(yíng)者將其所有或經(jīng)營(yíng)的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用，房屋消費(fèi)者通過(guò)定期交付一定數(shù)額的租金，取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。下面是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的有關(guān)住房保障的法律知識(shí)，一起來(lái)看看吧!

　　一、租房合同書(shū)范本需要注意什么

　　簽訂租房合同的時(shí)候需要注意的事項(xiàng)有

　　1、出租房的主體資格，即簽約對(duì)方是否為房產(chǎn)權(quán)人(如不是房產(chǎn)權(quán)人則至少應(yīng)擁有房產(chǎn)權(quán)人的相應(yīng)授權(quán))，實(shí)踐中曾有人與不是產(chǎn)權(quán)人簽約，造成了很多不必要的麻煩;

　　2、租房時(shí)房屋的狀況及房屋的裝潢及隨房物品(如隨房提供的電話之類用品)應(yīng)填寫仔細(xì)，以防退租時(shí)發(fā)生糾紛;

　　3、應(yīng)對(duì)租房者是否有權(quán)轉(zhuǎn)租明確約定;

　　4、應(yīng)明確約定房屋修繕責(zé)任(一般均應(yīng)由出租方負(fù)責(zé));

　　5、應(yīng)約定出租方在收納每月房租時(shí)須出具相應(yīng)的收款憑證(也可以轉(zhuǎn)賬至約定的賬號(hào));

　　6、要看清轉(zhuǎn)租給你的人和房東的租賃期,他和你簽定的合同租賃期不可以超過(guò)他自己和房東的租賃期;

　　7、要看房屋是否設(shè)定了抵押權(quán)等用益物權(quán);如有的話，抵押權(quán)人是否允許出租，萬(wàn)一抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，如何承擔(dān)責(zé)任等;

　　二、出租房稅金

　　(1)是國(guó)內(nèi)個(gè)人，出租非住宅房屋的綜合征收率是14%，另外還要按書(shū)立合同的金額計(jì)征1‰的印花稅;根據(jù)地段的單位稅額按面積征收土地使用稅。

　　(2)業(yè)主是內(nèi)資企業(yè)，應(yīng)按各稅種有關(guān)規(guī)定分別繳納各項(xiàng)稅收：取得租金收入按5%的稅率計(jì)征營(yíng)業(yè)稅;同時(shí)按應(yīng)交的營(yíng)業(yè)稅稅額附征7%的城建稅和3%的教育費(fèi)附加;取得的租金收入按12%的稅率計(jì)征房產(chǎn)稅;按書(shū)立合同的金額計(jì)征1‰的印花稅;根據(jù)地段的單位稅額按面積征收土地使用稅;所得稅是對(duì)整個(gè)企業(yè)而言，不是單項(xiàng)征收;

　　(3)外資企業(yè)的租賃計(jì)稅與內(nèi)資企業(yè)的區(qū)別是不用計(jì)征城建稅、教育費(fèi)附加;不征收房產(chǎn)稅和土地使用稅而按18%征收城市房地產(chǎn)稅。

　　根據(jù)國(guó)家對(duì)發(fā)票方面的法律規(guī)定：銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的單位和個(gè)人，對(duì)外發(fā)生經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收取款項(xiàng)，收款方應(yīng)當(dāng)向付款方開(kāi)具發(fā)票;特殊情況下，由付款方向收款方開(kāi)具發(fā)票?！俺鲎夥课莸姆恐鲗儆?lsquo;對(duì)外發(fā)生經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收取款項(xiàng)’這一項(xiàng)，在房主取得收入之后應(yīng)該依法納稅并提供合法憑證，這合法憑證也就是正規(guī)的發(fā)票。”

　　房東只需攜帶身份證、租賃合同以及房產(chǎn)證原件到地稅局即可辦理。開(kāi)具發(fā)票時(shí)需要繳納的稅費(fèi)包括：營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、個(gè)人所得稅等。不開(kāi)發(fā)票的房東實(shí)際上涉嫌偷漏稅，房客可以向房產(chǎn)所在地的區(qū)稅務(wù)局舉報(bào)，一經(jīng)查實(shí)，稅務(wù)部門將對(duì)其進(jìn)行相應(yīng)的處罰。

　　現(xiàn)在很多人在外面工作生活，由于租房方便靈活，很多人都會(huì)選擇租房子，租房看似是一件小事情，實(shí)則一點(diǎn)都不小，租房子的時(shí)候有許多需要注意的問(wèn)題，其中簽訂相關(guān)的租房合同就是之一，簽訂合同也是為了防止在租房的時(shí)候出現(xiàn)很多不必要的麻煩。