關(guān)于物業(yè)管理電梯哪些方面的知識

電梯管理主要包括電梯設(shè)備的安全管理、運(yùn)行管理、維修管理等內(nèi)容。下面小編給大家整理了關(guān)于物業(yè)管理電梯哪些方面的知識，希望這篇文章能夠幫助到您。

物業(yè)管理電梯哪些方面的知識

電梯設(shè)備的安全管理：

電梯使用安全教育、安全措施，電梯困人的援救管理等。電梯設(shè)備的安全管理好壞直接影響電梯管理人員和電梯司乘人員的安危，所以電梯設(shè)備的安全管理居物業(yè)管理的首要地位。

電梯的運(yùn)行管理：規(guī)范電梯的日常管理工作，以保證電梯設(shè)備的正常運(yùn)行。

電梯設(shè)備的維修管理是規(guī)范電梯的維護(hù)保養(yǎng)工作，使電梯各項(xiàng)性能指標(biāo)達(dá)標(biāo)，消除電梯的故障隱患，以減少運(yùn)行費(fèi)用。

電梯的使用安全管理

為防止電梯因使用不當(dāng)造成損壞或引起傷亡事故，必須加強(qiáng)電梯的使用安全管理。電梯使用安全管理主要包括：安全教育、司梯人員的操作安全管理、乘梯人員的安全管理、電梯困人救援的安全管理。

驗(yàn)收內(nèi)容

1)電梯是否能夠按照“轎內(nèi)指令”、“轎外指令”要求運(yùn)行。

2)電梯在每層站?？繒r(shí)，平層精度是否在《GB7588—1995 電梯制造與安裝安全規(guī)范》的范圍之內(nèi)。

3)電梯鑰匙電子開關(guān)能否鎖梯。

4)電梯轎門、廳門開關(guān)門時(shí)，是否能夠自鎖，間隙是否在《GB7588—1995 電梯制造與安裝安全規(guī)范》的范圍之內(nèi)。

5)電梯運(yùn)行時(shí)，補(bǔ)償鏈?zhǔn)欠癜l(fā)出聲音，導(dǎo)靴與軌導(dǎo)的摩擦聲音是否過大。

6)電梯是否取得當(dāng)?shù)貏趧硬块T或技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)的準(zhǔn)用證。

7)根據(jù)驗(yàn)收結(jié)果，對發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)提交接管驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)人，由其指派人員與開發(fā)單位或安裝單位協(xié)商整改。

電梯日常管理

1 工程組收取控制電梯廳外鎖梯的鑰匙，轎廂內(nèi)操縱箱上電梯工作狀態(tài)轉(zhuǎn)移開關(guān)的鑰匙。

2 禁止運(yùn)輸一些超長、超寬、超高、易燃易爆、易破碎等物品。

3 經(jīng)常保持轎廂、轎廂地檻、廳門地檻、門框、井道及底坑衛(wèi)生，并用比較醒目的標(biāo)識牌標(biāo)明電梯的額定載重量和主意事項(xiàng)。

4 工程組保管機(jī)房鑰匙，非電梯維修、保養(yǎng)人員不能進(jìn)入機(jī)房、井道和轎頂。

5 提供機(jī)房照明、通風(fēng)(冷氣)。

6 監(jiān)督檢查維修保養(yǎng)人員對電梯維護(hù)(修)，執(zhí)行情況和作業(yè)質(zhì)量，降低設(shè)備故障，減少故障停機(jī)時(shí)間。

7 電梯工接到電梯發(fā)生故障和安全隱患通知后，應(yīng)盡快趕到現(xiàn)場，向有關(guān)人員問明故障現(xiàn)象或隱患所在，并立即處理。

8 電梯故障確認(rèn)為大修，則由工程組提出維修方案，報(bào)總經(jīng)理批準(zhǔn)，方可組織人員維修或委托其他專業(yè)公司實(shí)施。

9 電梯維修人員做好日常維修工作，發(fā)現(xiàn)電梯故障或隱患后，立即處理，并填寫《設(shè)備管理卡》。

電梯司梯人員操作安全管理

為了確保電梯的安全運(yùn)行，司梯人員均持證上崗。并制定了相應(yīng)的司梯人員安全操作守則：

1) 保證電梯正常運(yùn)行，提高服務(wù)質(zhì)量，防止發(fā)生事故;

2) 要求司機(jī)堅(jiān)持正常出勤，不得擅離崗位;

3) 電梯不帶病運(yùn)行、不超載運(yùn)行;

4) 操作時(shí)不吸煙、不閑談等;

5) 執(zhí)行司機(jī)操作規(guī)程：

a、每次開啟廳門進(jìn)入轎箱內(nèi)，必須作試運(yùn)行，確定正常時(shí)才能載人;

b、電梯運(yùn)行中發(fā)生故障，立即按停止按鈕和警鈴。并及時(shí)要求修理;

c、遇停電時(shí)，電梯未平層禁止乘客打開轎箱門，并及時(shí)聯(lián)系外援;

d、禁止運(yùn)超大、超重的物品;

e、禁止在運(yùn)行中打開廳門;

f、工作完畢時(shí)，應(yīng)將電梯停在基站并切斷，關(guān)好廳門。

加強(qiáng)對乘梯人員的安全管理

制定電梯乘梯人員安全使用乘梯的警示牌，懸掛于乘客經(jīng)過的顯眼位置。敬告乘梯人員安全使用電梯的常識。乘梯須知應(yīng)做到言簡意賅。警示牌要顯而易見。乘梯須知內(nèi)容是：

用手按鈕，嚴(yán)禁撞擊

不許吸煙，勿靠廂門

運(yùn)行之時(shí)，擠門危險(xiǎn)

危險(xiǎn)物品，禁止進(jìn)梯

保持清潔，勿吐勿丟

若遇危險(xiǎn)，請按警鈴

超載鈴響，后進(jìn)退出

兒童乘梯，成人攜帶

樓內(nèi)火災(zāi)，切勿乘梯