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      物業(yè)管理基礎(chǔ)知識(shí)起源于

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      物業(yè)管理基礎(chǔ)知識(shí)起源于什么時(shí)候

        只要有塊地,人人都可以是物業(yè)管理,但不是人人都是商業(yè)化物業(yè)管理者。當(dāng)我們住進(jìn)自己的房子后,每天與我們打交道的就是小區(qū)的物業(yè)公司了。我們要交物業(yè)費(fèi),他們保障我們的生活變得舒適和安全。下面小編給大家整理了關(guān)于物業(yè)管理基礎(chǔ)知識(shí)起源于,希望這篇文章能夠幫助到您。

        物業(yè)管理基礎(chǔ)知識(shí)起源于

        物業(yè)管理起源于19世紀(jì)60年代的英國(guó)。當(dāng)時(shí)正值英國(guó)工業(yè)革命的大發(fā)展,大量農(nóng)村人口涌進(jìn)工業(yè)城市,引起了對(duì)城市房屋需求的增加,但對(duì)其缺乏管理導(dǎo)致了諸如房屋破損嚴(yán)重、居住環(huán)境日趨惡化等社會(huì)問(wèn)題。

        在我國(guó),物業(yè)管理最開(kāi)始發(fā)展是由香港起源的。一開(kāi)始是直接照搬英國(guó)那一套物業(yè)管理模式的。而深圳是我國(guó)物業(yè)管理發(fā)揚(yáng)光大的起源地,然后在向國(guó)內(nèi)發(fā)展,發(fā)展時(shí)間大概也才三十多左右。從大方向來(lái)說(shuō),整個(gè)行業(yè)還處于發(fā)展上升期,并未穩(wěn)定。而深圳的物業(yè)管理行業(yè)和物業(yè)人,在全國(guó)物業(yè)管理行業(yè)里都是推動(dòng)者,引領(lǐng)者。

        剛改革開(kāi)放時(shí),當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了代租賃,上門清潔衛(wèi)生,保安服務(wù),電器設(shè)備維修,園林景觀等物業(yè)職能為主業(yè)的公司。甚至當(dāng)時(shí)已經(jīng)有人力資源公司專門為一些有錢人的家庭輸送專業(yè)管家,以及一些專業(yè)的住宅裝修公司,這些都屬于物業(yè)管理公司早期的形式。

        1981年3月10日,深圳市第一家涉外商品房管理的專業(yè)公司——深圳物業(yè)管理公司正式成立,開(kāi)始對(duì)深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)的涉外商品房實(shí)行統(tǒng)一的物業(yè)管理,這是我國(guó)國(guó)內(nèi)物業(yè)管理邁出的第一步,標(biāo)志著這一新興行業(yè)的誕生。

        關(guān)于物業(yè)管理常識(shí)

        1.物業(yè)管理是指物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)人受物業(yè)所有人的委托,依照國(guó)家有關(guān)法律規(guī)范,按照合同和契約行使管理權(quán),運(yùn)用現(xiàn)代管理科學(xué)和先進(jìn)技術(shù),以經(jīng)濟(jì)手段對(duì)物業(yè)實(shí)施統(tǒng)一管理,并為居住者提供高效、周到的服務(wù),使物業(yè)發(fā)揮最大的使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)價(jià)值。

        2.物業(yè)管理包括對(duì)個(gè)人房屋的管理和對(duì)公共財(cái)產(chǎn)的管理。對(duì)個(gè)人房屋的管理稱為“特約物業(yè)管理”,對(duì)公共財(cái)產(chǎn)的管理稱為“公共物業(yè)管理”。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同時(shí),開(kāi)發(fā)商都要求購(gòu)房人與其指定的物業(yè)管理公司簽訂一份《物業(yè)管理委托合同》。在購(gòu)房人與物業(yè)管理公司簽訂的《物業(yè)管理委托合同》中,都約定有委托事項(xiàng)的范圍,委托事項(xiàng)的范圍無(wú)外乎兩項(xiàng):(1)對(duì)購(gòu)房人房屋的管理;(2)對(duì)小區(qū)內(nèi)公共財(cái)產(chǎn)的管理。其中,“對(duì)購(gòu)房人房屋的管理”就是特約物業(yè)管理,“對(duì)小區(qū)內(nèi)公共財(cái)產(chǎn)的管理”就是公共物業(yè)管理。

        以是否成立了業(yè)主委員會(huì)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)劃分,物業(yè)管理又可分為:“前期物業(yè)管理”和“后期物業(yè)管理”。業(yè)主委員會(huì)成立之前的物業(yè)管理被稱為“前期物業(yè)管理”,業(yè)主委員會(huì)成立之后的物業(yè)管理被稱為“后期物業(yè)管理”。無(wú)論是前期物業(yè)管理,還是后期物業(yè)管理,都各自包含“特約物業(yè)管理”和“公共物業(yè)管理”。

        物業(yè)管理的特征:

        1、社會(huì)化

        由自建自管改變?yōu)榻?jīng)過(guò)招投標(biāo)的方式交由專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)管理。業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行監(jiān)督并可選聘新的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

        2、專業(yè)化

        物業(yè)服務(wù)企業(yè)具備一定的資質(zhì),從業(yè)人員必須具備一定的職業(yè)資格。

        3、市場(chǎng)化

        物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的商品是勞務(wù),方式是等價(jià)有償?shù)模髽I(yè)實(shí)行自主經(jīng)營(yíng),獨(dú)立核算,自負(fù)盈虧,能獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。

        最近我看見(jiàn)很多很多“取消物業(yè)”的呼聲,我認(rèn)為至少二十年內(nèi)不可能。物業(yè)與業(yè)主的矛盾而已激化。人們感受不到物業(yè)管理實(shí)際上是在服務(wù)業(yè)主的。加上房地產(chǎn)市場(chǎng)的擴(kuò)大,房產(chǎn)的屬性不單純是居住,而是“商品”。

        關(guān)于物業(yè)的4個(gè)知識(shí)

        1、第一次工業(yè)革命誕生在英國(guó),世界上最早的物業(yè)管理,也起源于英國(guó)。

        19世紀(jì)60年代,正值英國(guó)工業(yè)革命大發(fā)展,大量農(nóng)村人像趕淘金一樣涌進(jìn)工業(yè)城市,造成房屋需求大增。那時(shí)還沒(méi)有鋼筋混泥土的建筑,加上缺乏管理導(dǎo)致房屋破損嚴(yán)重、居住環(huán)境惡化等一系列社會(huì)問(wèn)題。

        2、物業(yè)很重要,從業(yè)人員一般都知道,在我國(guó),物業(yè)管理是一個(gè)新行業(yè),從香港傳入。

        該詞自20世紀(jì)80年代由香港傳入沿海,進(jìn)入國(guó)內(nèi),現(xiàn)已形成了一個(gè)完整的概念,其含義包括財(cái)產(chǎn)、資產(chǎn)、地產(chǎn)、房地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)等。

        3.物業(yè)是一個(gè)生機(jī)勃勃的行業(yè),今天我國(guó)物業(yè)公司已多達(dá)12萬(wàn)家。

        網(wǎng)傳中國(guó)前十的品牌物業(yè):萬(wàn)科物業(yè)發(fā)展股份有限公司、綠城物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司、碧桂園服務(wù)控股有限公司、保利物業(yè)發(fā)展股份有限公司、長(zhǎng)城物業(yè)集團(tuán)股份有限公司、恒大金碧物業(yè)(金碧物業(yè)有限公司)、雅居樂(lè)雅生活服務(wù)股份有限公司、深圳市金地物業(yè)管理有限公司、龍湖物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司、金科物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司

        4.很多人不知道協(xié)會(huì)什么時(shí)候興起在各行各業(yè)里,但物業(yè)從業(yè)人員一般都知道中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì),成立于2000年10月,簡(jiǎn)稱"中國(guó)物協(xié)",英文名稱名稱:CHINA PROPERTYMANAGEMENT INSTITUTE,縮寫:CPMI。

        2000年10月在北京舉行第一次全國(guó)會(huì)員代表大會(huì),會(huì)上通過(guò)了《中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)章程》,選舉產(chǎn)生了第一屆理事會(huì)和常務(wù)理事會(huì)、名譽(yù)會(huì)長(zhǎng)、會(huì)長(zhǎng)、副會(huì)長(zhǎng)、秘書(shū)長(zhǎng)和副秘書(shū)長(zhǎng),會(huì)議宣告中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)成立。

        中國(guó)物業(yè)管理協(xié)會(huì)是以物業(yè)管理企業(yè)為主體,相關(guān)企業(yè)參加,按照有關(guān)法律、法規(guī)自愿組成的全國(guó)行業(yè)性的自律組織,具有國(guó)家一級(jí)社團(tuán)法人資格。

        物業(yè)管理的痛點(diǎn)在于:

        1、社會(huì)的認(rèn)知程度,重視程度有待提高。

        2、相關(guān)法律法規(guī)還不夠健全。

        3、業(yè)主裝修中私占公區(qū)面積的,違規(guī)亂搭亂建等的違規(guī)現(xiàn)象比較普遍且難以控制。物業(yè)無(wú)執(zhí)法權(quán)上門管理就會(huì)與部分業(yè)主產(chǎn)生矛盾。而實(shí)際上物業(yè)是在維護(hù)全體業(yè)主的權(quán)益。

        4、房屋的質(zhì)量問(wèn)題處理不及時(shí)導(dǎo)致業(yè)主與物業(yè)積怨的。

        5、物業(yè)從業(yè)人員普遍素質(zhì)不高,門檻極低,有些低素質(zhì)人員或公司擾亂了整個(gè)物業(yè)市場(chǎng),導(dǎo)致物業(yè)行業(yè)在市場(chǎng)中口碑極差。

        6、物業(yè)綜合服務(wù)費(fèi)用收取困難,物業(yè)服務(wù)與業(yè)主之間難以產(chǎn)生信任和團(tuán)結(jié)。

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