房地產(chǎn)交易管理論文

　　房地產(chǎn)交易具有極強的專業(yè)性，交易主體之間將房地產(chǎn)作為交易對象來進行市場交易活動。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理了房地產(chǎn)交易管理論文，有興趣的親可以來閱讀一下!

　　房地產(chǎn)交易管理論文篇一

　　房地產(chǎn)交易與權(quán)屬管理分析

　　【摘 要】近些年來，我國的經(jīng)濟和城鎮(zhèn)化發(fā)展進程正在逐漸加快，在這種情況下，房地產(chǎn)交易量也在不斷增加。但是，我國的經(jīng)濟雖然獲得了發(fā)展，但房地產(chǎn)對于一個家庭、一個單位來說仍然是“大件物品”。因此，交易雙方對房地產(chǎn)的歸屬問題往往十分重視。

　　【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)交易;房地產(chǎn);權(quán)屬管理

　　房地產(chǎn)交易具有極強的專業(yè)性，交易主體之間將房地產(chǎn)作為交易對象來進行市場交易活動。房地產(chǎn)交易具有不同的種類和形式，也有不同的限制條件以及不同的辦理手續(xù)和程序。從計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟的轉(zhuǎn)變是一個漫長的時期，在這個轉(zhuǎn)型期的過程中進行房地產(chǎn)交易，就容易產(chǎn)生一些問題，而由于制度體系的不完善，這些問題也無法得到有效解決。但通過對這些問題的梳理，也能夠找到一些符合法律、法規(guī)和制度的解決辦法。

　　一、房地產(chǎn)交易與權(quán)屬管理存在的問題

　　(一)房地產(chǎn)交易中的信息不對稱。當(dāng)前的房地產(chǎn)市場中最引人關(guān)注也最難解決的是信息的不對稱，房地產(chǎn)成本、質(zhì)量信息的不對稱情況最為嚴重，并且有可能影響交易的公平性和公正性。

　　這種信息不對稱現(xiàn)象的具體表現(xiàn)是房地產(chǎn)的開發(fā)商和售房者掌握著有關(guān)房地產(chǎn)的全部信息，包括成本、質(zhì)量及實際附加值信息。開發(fā)商和售房者為了達到預(yù)期的銷售效果不惜在廣告中大肆宣傳和吹噓樓盤情況，甚至?xí)室獍l(fā)布一些模棱兩可的導(dǎo)向性信息，對購房者產(chǎn)生誤導(dǎo)。而當(dāng)購房者發(fā)現(xiàn)自己被誤導(dǎo)時，往往已經(jīng)完成了房地產(chǎn)交易，“退貨”或是索賠都極為困難。由于當(dāng)前的房地產(chǎn)市場以期房交易為主，因此也有的購房者在購買前看到的不是真實的房屋而是模型、樣板房，這也使開放商和售房者有機會向購房者提供虛假信息。另外，二手房市場的房地產(chǎn)中介也是造成信息不對稱現(xiàn)象的原因之一。房地產(chǎn)中介與售房者、房地產(chǎn)中介與購房者之間都存在著利益的沖突，這些利益沖突使信息的不對稱和封閉成了必然，也嚴重影響著房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

　　信息不對稱的現(xiàn)象對各種交易都會造成負面的影響，尤其是像房地產(chǎn)這樣大宗商品交易更是會造成獲取信息較少一方的經(jīng)濟損失，而信息較少的一方往往是購房者。一方面由于購房者對房地產(chǎn)的具體情況不了解，就有可能被售房者欺騙而支付遠高于實際價值的價格，而售房者謀取不正當(dāng)、不正常的超高利潤。另一方面則有可能造成劣幣驅(qū)逐良幣的現(xiàn)象使房地產(chǎn)市場發(fā)展乏力。

　　(二)房地產(chǎn)權(quán)屬管理法律、體制不完善。我國目前在房地產(chǎn)歸屬方面的問題主要是由于相關(guān)法律法規(guī)的缺位。目前的房地產(chǎn)交易主要依靠民事法律和法規(guī)的約束，但這些法律法規(guī)的理解并不統(tǒng)一，也不夠完善。另一方面，房地產(chǎn)的權(quán)屬管理包括權(quán)屬登記、檔案管理等多個環(huán)節(jié)，這些環(huán)節(jié)往往存在著多頭行政、多頭管理的現(xiàn)象。多頭管理造成各部門都管又都管不著，信息極度分散，地域管理交叉，權(quán)屬審查和管理的嚴密性、安全性、公正性不足，權(quán)屬管理的權(quán)威和公信力受影響。多頭管理的現(xiàn)狀也造成了不同部門、不同地域的權(quán)屬登記效力不統(tǒng)一，管理混亂。這也是全書管理中的一個重要問題，也是引發(fā)沖突的主要原因。

　　二、房地產(chǎn)交易與權(quán)屬管理規(guī)范化策略

　　(一)房地產(chǎn)交易管理規(guī)范化策略。房地產(chǎn)交易牽涉到房地產(chǎn)開放商、售房者、中介等多個主體，他們都有著相應(yīng)的社會責(zé)任。但在實際的操作過程中，為了滿足一己私利，他們往往會故意忽略應(yīng)當(dāng)履行的社會責(zé)任。目前最引人詬病的是消費者購房保證金制度。受此制度約束，購房者在購買前應(yīng)當(dāng)交納相當(dāng)數(shù)量的保證金，這一費用的收取保證了房地產(chǎn)開發(fā)商的利益，保證了售房者的利益，也保證了中介的利益，卻導(dǎo)致消費者的利益處在奉獻中。交易順利還好，一旦交易不順利，購房者退出交易則保證金無法返還。在信息不對稱的情況下，這樣一種明顯有失偏頗的制度應(yīng)當(dāng)有所調(diào)整。具體方法是首先由開放商、售房者或中介簽訂提供合法、真實、有效信息的保證書，并交納一定的保證金。一旦出現(xiàn)誠信問題，或被發(fā)現(xiàn)提供的信息不真實，有誤導(dǎo)性，則用來賠償購房者的損失。從而促進建立房地產(chǎn)交易市場公平、公正、公開的環(huán)境。房地產(chǎn)交易的發(fā)展時間較短，存在缺陷是必然的，在轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時期，僅僅依靠市場規(guī)律還無法起到有效的調(diào)節(jié)作用，因此需要政府進行一定的干預(yù)和引導(dǎo)。而困擾購房者的信息不對稱、交易地位不對稱的情況就需要通過建立健全法律法規(guī)來加以調(diào)整。通過體制建設(shè)來促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

　　(二)房地產(chǎn)權(quán)屬管理策略。權(quán)屬管理是與房地產(chǎn)交易相關(guān)聯(lián)的重要管理制度，也是房地產(chǎn)管理和房地產(chǎn)制度的重要基礎(chǔ)。我國目前雖有較多法律法規(guī)涉及到權(quán)屬管理，但除了《物權(quán)法》之外，實際上并沒有專門的法律法規(guī)來約束和指導(dǎo)房地產(chǎn)范圍內(nèi)的權(quán)屬管理。要做好房地產(chǎn)權(quán)屬管理，首先要建立起統(tǒng)一的權(quán)屬登記和房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理制度，合并權(quán)屬登記管理機關(guān)的登記和管理職能，避免多頭管理、信息分散的現(xiàn)象，使登記管理程序和制度相互匹配、相互統(tǒng)一。

　　此外，在權(quán)屬管理方面，相應(yīng)加強審查管理，使管理和審查具有實質(zhì)性，確保權(quán)屬內(nèi)容、關(guān)系、權(quán)利相一致，從而使權(quán)屬管理具有公信力。在審查過程中，除形式要件外，還可以借助公證機關(guān)對權(quán)源證明進行審查，并配合實地勘驗，確保權(quán)屬管理的實質(zhì)效用，確保權(quán)屬管理的公信力，保證當(dāng)事人的合法權(quán)益。

　　三、結(jié)語

　　綜上所述，房地產(chǎn)交易市場的規(guī)范還需要一些時間。同時，也不能僅僅將目標(biāo)著眼于有限的形式和種類來尋找規(guī)范房地產(chǎn)交易的手段，而是要著眼于相應(yīng)的制度建設(shè)，通過相應(yīng)的制度建設(shè)對房地產(chǎn)交易過程以及后續(xù)的權(quán)屬管理進行規(guī)范，確保房地產(chǎn)交易的公平、公正和公開，確保權(quán)屬管理具有實效性和公信力。

　　參考文獻

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　　作者簡介：劉云亭(1972.02- )，男，河北昌黎人，河北昌黎縣房產(chǎn)局，工程師，研究方向：不動產(chǎn)登記與房地產(chǎn)交易。

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