商品住宅常見滲漏問題原因分析及對策
時(shí)間：
若木1由 分享
【摘 要】 當(dāng)前，居高不下的房價(jià)和日趨增長的物質(zhì)文化水平需求，使人們對商品住宅的質(zhì)量要求越來越高。但商品住宅在交付使用中反映出滲漏問題，影響住宅的部分功能和觀感，成為反映和投訴較多的質(zhì)量問題之一。文章從一個(gè)住宅小區(qū)交付五年來業(yè)主反映主要滲漏現(xiàn)象進(jìn)行敘述，分析其產(chǎn)生的原因，提出預(yù)防和解決的方法。
【關(guān)鍵詞】 商品住宅；滲漏；原因分析；對策
Reason analysis and countermeasures of common leakage problems fro commercial housing
【Abstract】 At present, high prices and rising material and cultural level of demand so that the quality of housing for goods have
become increasingly demanding. However, in the delivery of goods to reflect housing leakage, the residential part of the function and
perception, as reflected in the quality and complaints is one more. Article delivery of five years from a residential district to the owners
described the phenomenon reflects the major leakage, analyze the causes, prevention and solution proposed.
【Key words】 Commercial housing； Leakage； Reason analysis； Countermeasures
商品住宅作為一種特殊的商品，日益成為廣大人民群眾改善居住環(huán)境、投資、消費(fèi)的熱點(diǎn)。在提倡和諧社會和品質(zhì)生活的今天，也成為各級政府所關(guān)注的重要民生問題之一。目前，居高不下的房價(jià)和日趨增長的物質(zhì)文化需求，對商品住宅的品質(zhì)提出了更高的要求。但商品住宅在交付使用中反映出的各種質(zhì)量問題，讓人們對品質(zhì)住宅產(chǎn)生懷疑。住宅滲漏因影響住宅部分使用功能和觀感，成為工程維修和投訴較多的質(zhì)量問題之一。
本文對一個(gè)22萬m2住宅小區(qū)交付使用后五年內(nèi)的反映的住宅滲漏進(jìn)行匯總，分析其產(chǎn)生的原因，提出預(yù)防和處理這些滲漏的方法。
?。惫こ谈艣r
錦昌文華小區(qū)位于杭州市拱墅區(qū)金華路和大滸路的交叉口，毗鄰城市主動脈上塘高架快速路，總建筑面積約22萬m2，1300多戶約4000人居住的大型住宅小區(qū)，工程分二期開發(fā)建設(shè)，2006年第一批交付使用。
２小區(qū)住宅各種滲漏問題
2.1外墻面滲漏，主要表現(xiàn)在墻體大面、外墻與各種突出外墻面裝飾構(gòu)件如花巖裝飾線條的交接處。
2.2屋面、屋面與墻面交接處，突出屋面的煙道、排氣道、管道周邊。
2.3鋁合金門窗框周邊，從和鋁合金窗框接觸墻側(cè)和窗框底邊滲入。
2.4廚房、衛(wèi)生間內(nèi)的排汽道、煙道、管道周邊，陽臺翻梁側(cè)邊及陽臺的雨落水管周邊。
2.5覆土地下室各單元之間的連通口，地下室和主樓間連通的沉降縫，地下室排風(fēng)機(jī)房和主樓間的連通口，以及各種管線穿越地下室外墻處，地下室專業(yè)配電房電纜溝槽處。
2.6室外地面高于室內(nèi)地面的房間，如臨街商鋪室內(nèi)地面往往和市政馬路平齊，而小區(qū)內(nèi)為了整體的景觀效果，往往土方堆坡較高，超過室內(nèi)地坪。
３小區(qū)住宅滲漏原因分析
很復(fù)雜，是多方面的。有設(shè)計(jì)、施工工藝和現(xiàn)場管理方面的原因，也跟現(xiàn)有材料有一定的關(guān)系。下面針對上述存在的滲漏問題進(jìn)行客觀的分析。
3.1現(xiàn)階段商品住宅外墻裝飾材料一般為涂料、面磚和石材，檔次規(guī)格高的采用鋁板幕墻做法?，F(xiàn)僅對用常見裝飾材料的外墻滲漏進(jìn)行分析。從工程實(shí)踐來看，外墻滲漏肯定有雨水滲入的途徑，如外墻面磚存在勾縫不密實(shí)，面磚鋪貼底糙存有裂縫等不密實(shí)的情況，雨水順著縫隙滲入，涂料墻面滲漏的原因也和面磚差不多。外墻與突出墻面裝飾線條交接處的滲漏主要是該部位結(jié)節(jié)沒有處理好。如錦昌文華項(xiàng)目一期工程底層裙房外墻采用濕貼花崗巖加干掛花崗巖裝飾線條，裙房以上外墻大面為面磚，局部窗套及外立面腰線為涂料。從住宅交付后報(bào)修投訴來看，反映干掛花崗巖大線條和面磚交接處滲漏較多，經(jīng)多次維修花崗巖和石材膠縫后效果都不是很理想。分析原因?yàn)槊娲u先施工，花崗巖壓住面磚或和面磚平齊，經(jīng)打膠暫時(shí)可以保證不漏，但熱脹冷縮會使起密封作用的膠封開裂，或者大線條以上面磚勾縫不好，就會在花崗巖干掛腔體內(nèi)存水，而線條以下共花崗巖墻面為濕貼，該部分水為無法直排出，只好沿濕貼灌漿的花崗巖基層滲入墻體。如遇砌體是多孔磚或加氣塊，水就會從室內(nèi)滲出，業(yè)主室內(nèi)已裝修完成的乳膠漆或木制品裝飾面層就會起皮或發(fā)霉，如附圖。
另外就是剪力墻穿墻螺桿孔未安排人專門封堵或封堵不到位，腳手架搭設(shè)連接孔未封堵好，物料提升機(jī)或人貨梯的施工洞未作專項(xiàng)處理等，這些部位如外墻存在著裂縫，雨水就會順縫隙或自身的毛細(xì)孔滲入。
3.2屋面與墻面交接處設(shè)計(jì)結(jié)節(jié)做法為該處墻體是350mm高素混凝土翻邊或上翻梁，沿頂面挑出泛水作為卷材收口。在屋面找平層、防水層、隔離層、保溫層及鋼性防水層做完后，作為卷材收口的泛水離層面完成面的高度有很多少于100mm，甚至更少，如作為露臺的屋面在房屋交付后業(yè)主對其進(jìn)行裝修，裝飾完成面基本上和露臺泛水下口齊平。泛水坡度做的過小加上老鷹嘴或滴水線施工不到位，水會順著卷材收口的薄弱點(diǎn)滲入，如遇屋面、屋面與墻面的混凝土翻邊存有縫隙，則室內(nèi)就會出現(xiàn)滲水痕跡。煙道、排汽道等，主要是該部分的屋面上翻砼高度不夠，在做完屋面各層后翻邊可能低于完成面所致。另一個(gè)原因是由于造價(jià)方面的原因，常用的SBS、BAC防水卷材的厚度及化學(xué)性能不是很好，施工中的卷材性能低于國家標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)不到防水的使用年限，施工時(shí)基層不時(shí)很干，有水汽存在。施工完成后遇日照而發(fā)生空鼓的情況。
3．3鋁合金門窗邊滲水主要是鋁合金窗框和結(jié)構(gòu)間距有時(shí)過大，構(gòu)件之間發(fā)泡劑打的不到位?，F(xiàn)階段比較流行凸窗以擴(kuò)展空間而可以不計(jì)算面積，對房產(chǎn)商和業(yè)主都比較有利。而鋁合金門窗作為一個(gè)分項(xiàng)常發(fā)包給另外的專業(yè)單位施工。窗間打發(fā)泡和抹灰塞縫是兩家單位分開施工，容易造成抹灰塞縫時(shí)未打發(fā)泡或間隙過大直接用發(fā)泡填縫，而未用細(xì)石混凝土或砂漿，造成間隙。如鋁合金門窗外膠沒有打好或打好了因溫度變化而開裂，水就從薄弱部位侵入。
3.4廚、衛(wèi)間和管井的滲漏主要是設(shè)計(jì)施工圖中基本上要求樓板施工時(shí)做與同墻體同寬（管井一般是寬度為60mm)， 高度為150mm的C15素混凝土翻邊，但施工單位往往是二次翻邊，如二次翻時(shí)翻邊基層處理不到位，形成縫隙而造成滲水。還有一種情況是裝修時(shí)將煙道、排氣道的翻邊打掉，未做恢復(fù)或防水加強(qiáng)處理，也易造成滲漏。管子在樓板上的滲水主要是未做防水套管或沒有對預(yù)留管進(jìn)行二次灌漿。
3.5伸縮縫處滲水在工程中較為普遍，而一旦發(fā)生滲漏很難修好。原因?yàn)橹顾畮窗词┕D節(jié)點(diǎn)要求兩側(cè)均分，施工時(shí)偏位，或施工時(shí)止水帶有破損的情況，在伸縮處用柔性材料如瀝青麻絲等未填到位，當(dāng)發(fā)生伸縮縫處不均勻變形時(shí)，就極易拉裂或者錯(cuò)位造成滲水。管線等穿越地下室側(cè)墻部位、配電間電纜溝的滲漏主要是由于穿線后預(yù)留管子封堵未到位所致。
3.6室內(nèi)地坪低于綠化覆土?xí)r，該部分圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用磚砌體至綠化覆土以上，覆土側(cè)未采用防水砂漿或卷材進(jìn)行加強(qiáng)，或者圍護(hù)結(jié)構(gòu)的上翻高度低于室外綠化覆土。
４滲漏的預(yù)防措施及對策
4.1外墻滲漏主要在施工時(shí)要注意剪力墻穿墻螺桿洞、施工洞、腳手架洞要采取專人用砂漿堵孔，采取構(gòu)造措施加強(qiáng)的方法。外墻與突出外墻的線裝飾線條，如上面提到的干掛花崗線條與面磚間的問題，則采用在施工花崗巖干掛線條時(shí)，面磚距線條處預(yù)留3～5皮不貼，待干掛花崗線條嵌入1～2cm抹灰層后，面磚再開始施工，壓住花崗巖線條。同時(shí)花崗巖線條往外做不小于2%坡度，在面磚和花崗巖處打中性耐候膠，加強(qiáng)防水，如附圖。
4.2屋面泛水、混凝土翻邊要考慮找平、找坡等各層的厚度，盡可能一起施工，泛水要做不少于2%的坡度，屋面完成面至泛水的高度不小于150mm，建議設(shè)計(jì)時(shí)該節(jié)點(diǎn)的素混凝土或上翻梁高度在450mm左右為好。
4.3鋁合金門窗和結(jié)構(gòu)間要打發(fā)泡劑，以控制不同材料間的收縮問題。如間距過大，則要填塞部分砂漿，間距以不超過30mm為好。塞縫要安排有經(jīng)驗(yàn)師傅專人負(fù)責(zé)，外面打膠要求膠縫連續(xù)、平順。鋁合金門窗完成后要抽取一部分門窗進(jìn)行噴水試驗(yàn)。
4.4廚、衛(wèi)等要和結(jié)構(gòu)一起做不小于150mm的素混凝土翻邊，同墻寬，污水立管等要埋套管，采用二次灌漿，施工完成要做高于地面30mm的饅頭。
4.5伸縮縫止水帶要采用質(zhì)量較好的鋼板或橡膠止水帶，確保伸縮縫兩側(cè)的止帶寬度基本相等，施工時(shí)要做好成品保護(hù)，伸縮縫兩側(cè)的混凝土要澆搗密實(shí)，填縫的柔性材料按施工節(jié)點(diǎn)選用。穿地下室墻板的管子要預(yù)埋帶止水環(huán)的套管，穿線完成后要派專人進(jìn)行封堵并做好記錄。特別是配電間，室內(nèi)地面為回填土后澆筑的混凝土地面，電纜溝一般低于地面1m左右，電纜穿完后如出現(xiàn)滲漏滲，剛水會匯聚至溝體，很難檢查和維修。伸縮縫如出現(xiàn)滲水，維修后由于變形原因可能會再次滲漏，在安排維修的同時(shí)如沒有更好的辦法時(shí)，應(yīng)埋設(shè)管子將水引至就近集水溝（井），用水泵打出，從而保證地下室功能的正常使用。
4.6室內(nèi)地坪低于綠化覆土?xí)r，要將靠覆土側(cè)墻體做成混凝土墻體，如采用磚切體，一定要采用防水砂漿進(jìn)行粉刷，如有要能，在粉刷后要做卷材和做保護(hù)墻體。
?。到Y(jié)語
我們知道，住宅滲漏是可以預(yù)防和處理的，工程實(shí)施過程中堅(jiān)持做到“事先預(yù)防，事中進(jìn)行控制”，相關(guān)的滲漏問題可以大為減少或避免。工程以外，我們還必須做到以下幾點(diǎn)：
5.1住宅建設(shè)各方主體要本著以對人民、對社會高度負(fù)責(zé)的精神，進(jìn)一步增強(qiáng)質(zhì)量意識，真正牢固樹立“百年大計(jì)，質(zhì)量第一”思想，嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行建設(shè)施工。
5.2努力改進(jìn)施工工藝，依靠技術(shù)攻關(guān)與過程質(zhì)量管理克服與治理質(zhì)量通病。
5.3加強(qiáng)設(shè)計(jì)管理，提高設(shè)計(jì)水平，對相重要節(jié)點(diǎn)進(jìn)行優(yōu)化增強(qiáng)。
5.4物業(yè)管理單位應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)二次裝修的控制與管理力度，避免在裝修施工時(shí)破壞防水節(jié)點(diǎn)。
總之，努力提高住宅工程質(zhì)量，提高人們對商品住宅工程質(zhì)量認(rèn)可度，促進(jìn)社會的和諧進(jìn)步，實(shí)現(xiàn)我國住宅建設(shè)向著又好又快的方向發(fā)展，將是作為廣大建設(shè)者共同努力的目標(biāo)。
參考文獻(xiàn)
1沈春林等．建筑的滲漏與防治.中國建材工業(yè)出版社，2008.
2王宗昌.建筑工程施工質(zhì)量控制與防制對策. 中國建材工業(yè)出版社， 2010.
3王枝勝. 建筑工程事故分析與處理.北京理工大學(xué)出版社，2009
【關(guān)鍵詞】 商品住宅；滲漏；原因分析；對策
Reason analysis and countermeasures of common leakage problems fro commercial housing
【Abstract】 At present, high prices and rising material and cultural level of demand so that the quality of housing for goods have
become increasingly demanding. However, in the delivery of goods to reflect housing leakage, the residential part of the function and
perception, as reflected in the quality and complaints is one more. Article delivery of five years from a residential district to the owners
described the phenomenon reflects the major leakage, analyze the causes, prevention and solution proposed.
【Key words】 Commercial housing； Leakage； Reason analysis； Countermeasures
商品住宅作為一種特殊的商品，日益成為廣大人民群眾改善居住環(huán)境、投資、消費(fèi)的熱點(diǎn)。在提倡和諧社會和品質(zhì)生活的今天，也成為各級政府所關(guān)注的重要民生問題之一。目前，居高不下的房價(jià)和日趨增長的物質(zhì)文化需求，對商品住宅的品質(zhì)提出了更高的要求。但商品住宅在交付使用中反映出的各種質(zhì)量問題，讓人們對品質(zhì)住宅產(chǎn)生懷疑。住宅滲漏因影響住宅部分使用功能和觀感，成為工程維修和投訴較多的質(zhì)量問題之一。
本文對一個(gè)22萬m2住宅小區(qū)交付使用后五年內(nèi)的反映的住宅滲漏進(jìn)行匯總，分析其產(chǎn)生的原因，提出預(yù)防和處理這些滲漏的方法。
?。惫こ谈艣r
錦昌文華小區(qū)位于杭州市拱墅區(qū)金華路和大滸路的交叉口，毗鄰城市主動脈上塘高架快速路，總建筑面積約22萬m2，1300多戶約4000人居住的大型住宅小區(qū)，工程分二期開發(fā)建設(shè)，2006年第一批交付使用。
２小區(qū)住宅各種滲漏問題
2.1外墻面滲漏，主要表現(xiàn)在墻體大面、外墻與各種突出外墻面裝飾構(gòu)件如花巖裝飾線條的交接處。
2.2屋面、屋面與墻面交接處，突出屋面的煙道、排氣道、管道周邊。
2.3鋁合金門窗框周邊，從和鋁合金窗框接觸墻側(cè)和窗框底邊滲入。
2.4廚房、衛(wèi)生間內(nèi)的排汽道、煙道、管道周邊，陽臺翻梁側(cè)邊及陽臺的雨落水管周邊。
2.5覆土地下室各單元之間的連通口，地下室和主樓間連通的沉降縫，地下室排風(fēng)機(jī)房和主樓間的連通口，以及各種管線穿越地下室外墻處，地下室專業(yè)配電房電纜溝槽處。
2.6室外地面高于室內(nèi)地面的房間，如臨街商鋪室內(nèi)地面往往和市政馬路平齊，而小區(qū)內(nèi)為了整體的景觀效果，往往土方堆坡較高，超過室內(nèi)地坪。
３小區(qū)住宅滲漏原因分析
很復(fù)雜，是多方面的。有設(shè)計(jì)、施工工藝和現(xiàn)場管理方面的原因，也跟現(xiàn)有材料有一定的關(guān)系。下面針對上述存在的滲漏問題進(jìn)行客觀的分析。
3.1現(xiàn)階段商品住宅外墻裝飾材料一般為涂料、面磚和石材，檔次規(guī)格高的采用鋁板幕墻做法?，F(xiàn)僅對用常見裝飾材料的外墻滲漏進(jìn)行分析。從工程實(shí)踐來看，外墻滲漏肯定有雨水滲入的途徑，如外墻面磚存在勾縫不密實(shí)，面磚鋪貼底糙存有裂縫等不密實(shí)的情況，雨水順著縫隙滲入，涂料墻面滲漏的原因也和面磚差不多。外墻與突出墻面裝飾線條交接處的滲漏主要是該部位結(jié)節(jié)沒有處理好。如錦昌文華項(xiàng)目一期工程底層裙房外墻采用濕貼花崗巖加干掛花崗巖裝飾線條，裙房以上外墻大面為面磚，局部窗套及外立面腰線為涂料。從住宅交付后報(bào)修投訴來看，反映干掛花崗巖大線條和面磚交接處滲漏較多，經(jīng)多次維修花崗巖和石材膠縫后效果都不是很理想。分析原因?yàn)槊娲u先施工，花崗巖壓住面磚或和面磚平齊，經(jīng)打膠暫時(shí)可以保證不漏，但熱脹冷縮會使起密封作用的膠封開裂，或者大線條以上面磚勾縫不好，就會在花崗巖干掛腔體內(nèi)存水，而線條以下共花崗巖墻面為濕貼，該部分水為無法直排出，只好沿濕貼灌漿的花崗巖基層滲入墻體。如遇砌體是多孔磚或加氣塊，水就會從室內(nèi)滲出，業(yè)主室內(nèi)已裝修完成的乳膠漆或木制品裝飾面層就會起皮或發(fā)霉，如附圖。
另外就是剪力墻穿墻螺桿孔未安排人專門封堵或封堵不到位，腳手架搭設(shè)連接孔未封堵好，物料提升機(jī)或人貨梯的施工洞未作專項(xiàng)處理等，這些部位如外墻存在著裂縫，雨水就會順縫隙或自身的毛細(xì)孔滲入。
3.2屋面與墻面交接處設(shè)計(jì)結(jié)節(jié)做法為該處墻體是350mm高素混凝土翻邊或上翻梁，沿頂面挑出泛水作為卷材收口。在屋面找平層、防水層、隔離層、保溫層及鋼性防水層做完后，作為卷材收口的泛水離層面完成面的高度有很多少于100mm，甚至更少，如作為露臺的屋面在房屋交付后業(yè)主對其進(jìn)行裝修，裝飾完成面基本上和露臺泛水下口齊平。泛水坡度做的過小加上老鷹嘴或滴水線施工不到位，水會順著卷材收口的薄弱點(diǎn)滲入，如遇屋面、屋面與墻面的混凝土翻邊存有縫隙，則室內(nèi)就會出現(xiàn)滲水痕跡。煙道、排汽道等，主要是該部分的屋面上翻砼高度不夠，在做完屋面各層后翻邊可能低于完成面所致。另一個(gè)原因是由于造價(jià)方面的原因，常用的SBS、BAC防水卷材的厚度及化學(xué)性能不是很好，施工中的卷材性能低于國家標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)不到防水的使用年限，施工時(shí)基層不時(shí)很干，有水汽存在。施工完成后遇日照而發(fā)生空鼓的情況。
3．3鋁合金門窗邊滲水主要是鋁合金窗框和結(jié)構(gòu)間距有時(shí)過大，構(gòu)件之間發(fā)泡劑打的不到位?，F(xiàn)階段比較流行凸窗以擴(kuò)展空間而可以不計(jì)算面積，對房產(chǎn)商和業(yè)主都比較有利。而鋁合金門窗作為一個(gè)分項(xiàng)常發(fā)包給另外的專業(yè)單位施工。窗間打發(fā)泡和抹灰塞縫是兩家單位分開施工，容易造成抹灰塞縫時(shí)未打發(fā)泡或間隙過大直接用發(fā)泡填縫，而未用細(xì)石混凝土或砂漿，造成間隙。如鋁合金門窗外膠沒有打好或打好了因溫度變化而開裂，水就從薄弱部位侵入。
3.4廚、衛(wèi)間和管井的滲漏主要是設(shè)計(jì)施工圖中基本上要求樓板施工時(shí)做與同墻體同寬（管井一般是寬度為60mm)， 高度為150mm的C15素混凝土翻邊，但施工單位往往是二次翻邊，如二次翻時(shí)翻邊基層處理不到位，形成縫隙而造成滲水。還有一種情況是裝修時(shí)將煙道、排氣道的翻邊打掉，未做恢復(fù)或防水加強(qiáng)處理，也易造成滲漏。管子在樓板上的滲水主要是未做防水套管或沒有對預(yù)留管進(jìn)行二次灌漿。
3.5伸縮縫處滲水在工程中較為普遍，而一旦發(fā)生滲漏很難修好。原因?yàn)橹顾畮窗词┕D節(jié)點(diǎn)要求兩側(cè)均分，施工時(shí)偏位，或施工時(shí)止水帶有破損的情況，在伸縮處用柔性材料如瀝青麻絲等未填到位，當(dāng)發(fā)生伸縮縫處不均勻變形時(shí)，就極易拉裂或者錯(cuò)位造成滲水。管線等穿越地下室側(cè)墻部位、配電間電纜溝的滲漏主要是由于穿線后預(yù)留管子封堵未到位所致。
3.6室內(nèi)地坪低于綠化覆土?xí)r，該部分圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用磚砌體至綠化覆土以上，覆土側(cè)未采用防水砂漿或卷材進(jìn)行加強(qiáng)，或者圍護(hù)結(jié)構(gòu)的上翻高度低于室外綠化覆土。
４滲漏的預(yù)防措施及對策
4.1外墻滲漏主要在施工時(shí)要注意剪力墻穿墻螺桿洞、施工洞、腳手架洞要采取專人用砂漿堵孔，采取構(gòu)造措施加強(qiáng)的方法。外墻與突出外墻的線裝飾線條，如上面提到的干掛花崗線條與面磚間的問題，則采用在施工花崗巖干掛線條時(shí)，面磚距線條處預(yù)留3～5皮不貼，待干掛花崗線條嵌入1～2cm抹灰層后，面磚再開始施工，壓住花崗巖線條。同時(shí)花崗巖線條往外做不小于2%坡度，在面磚和花崗巖處打中性耐候膠，加強(qiáng)防水，如附圖。
4.2屋面泛水、混凝土翻邊要考慮找平、找坡等各層的厚度，盡可能一起施工，泛水要做不少于2%的坡度，屋面完成面至泛水的高度不小于150mm，建議設(shè)計(jì)時(shí)該節(jié)點(diǎn)的素混凝土或上翻梁高度在450mm左右為好。
4.3鋁合金門窗和結(jié)構(gòu)間要打發(fā)泡劑，以控制不同材料間的收縮問題。如間距過大，則要填塞部分砂漿，間距以不超過30mm為好。塞縫要安排有經(jīng)驗(yàn)師傅專人負(fù)責(zé)，外面打膠要求膠縫連續(xù)、平順。鋁合金門窗完成后要抽取一部分門窗進(jìn)行噴水試驗(yàn)。
4.4廚、衛(wèi)等要和結(jié)構(gòu)一起做不小于150mm的素混凝土翻邊，同墻寬，污水立管等要埋套管，采用二次灌漿，施工完成要做高于地面30mm的饅頭。
4.5伸縮縫止水帶要采用質(zhì)量較好的鋼板或橡膠止水帶，確保伸縮縫兩側(cè)的止帶寬度基本相等，施工時(shí)要做好成品保護(hù)，伸縮縫兩側(cè)的混凝土要澆搗密實(shí)，填縫的柔性材料按施工節(jié)點(diǎn)選用。穿地下室墻板的管子要預(yù)埋帶止水環(huán)的套管，穿線完成后要派專人進(jìn)行封堵并做好記錄。特別是配電間，室內(nèi)地面為回填土后澆筑的混凝土地面，電纜溝一般低于地面1m左右，電纜穿完后如出現(xiàn)滲漏滲，剛水會匯聚至溝體，很難檢查和維修。伸縮縫如出現(xiàn)滲水，維修后由于變形原因可能會再次滲漏，在安排維修的同時(shí)如沒有更好的辦法時(shí)，應(yīng)埋設(shè)管子將水引至就近集水溝（井），用水泵打出，從而保證地下室功能的正常使用。
4.6室內(nèi)地坪低于綠化覆土?xí)r，要將靠覆土側(cè)墻體做成混凝土墻體，如采用磚切體，一定要采用防水砂漿進(jìn)行粉刷，如有要能，在粉刷后要做卷材和做保護(hù)墻體。
?。到Y(jié)語
我們知道，住宅滲漏是可以預(yù)防和處理的，工程實(shí)施過程中堅(jiān)持做到“事先預(yù)防，事中進(jìn)行控制”，相關(guān)的滲漏問題可以大為減少或避免。工程以外，我們還必須做到以下幾點(diǎn)：
5.1住宅建設(shè)各方主體要本著以對人民、對社會高度負(fù)責(zé)的精神，進(jìn)一步增強(qiáng)質(zhì)量意識，真正牢固樹立“百年大計(jì)，質(zhì)量第一”思想，嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行建設(shè)施工。
5.2努力改進(jìn)施工工藝，依靠技術(shù)攻關(guān)與過程質(zhì)量管理克服與治理質(zhì)量通病。
5.3加強(qiáng)設(shè)計(jì)管理，提高設(shè)計(jì)水平，對相重要節(jié)點(diǎn)進(jìn)行優(yōu)化增強(qiáng)。
5.4物業(yè)管理單位應(yīng)進(jìn)一步加強(qiáng)二次裝修的控制與管理力度，避免在裝修施工時(shí)破壞防水節(jié)點(diǎn)。
總之，努力提高住宅工程質(zhì)量，提高人們對商品住宅工程質(zhì)量認(rèn)可度，促進(jìn)社會的和諧進(jìn)步，實(shí)現(xiàn)我國住宅建設(shè)向著又好又快的方向發(fā)展，將是作為廣大建設(shè)者共同努力的目標(biāo)。
參考文獻(xiàn)
1沈春林等．建筑的滲漏與防治.中國建材工業(yè)出版社，2008.
2王宗昌.建筑工程施工質(zhì)量控制與防制對策. 中國建材工業(yè)出版社， 2010.
3王枝勝. 建筑工程事故分析與處理.北京理工大學(xué)出版社，2009