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      2017年房產(chǎn)過戶新政策規(guī)定盤點(diǎn)

      時(shí)間: 王燕648 分享

      2017年房產(chǎn)過戶新政策規(guī)定盤點(diǎn)

        購房者在簽訂購房合同書成交后,是否就萬事大吉了呢?其實(shí)不然,簽訂購房合同后還有很多事情需要謹(jǐn)慎處理,下面學(xué)習(xí)啦小編整理了2017年房產(chǎn)過戶新政策規(guī)定,一起了解吧。

        2017年房產(chǎn)過戶新政策規(guī)定:

        關(guān)鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房,買方是否首次購房,一般二手房交易需要交納的稅費(fèi):

        一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):

        1、 契稅:首次購房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%,超過144平或非首次3%,買方繳納;2、 印花稅:房款的0.05%

        3、 交易費(fèi):3元/平方米

        4、 測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米

        5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。

        二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):

        1、 印花稅:房款的0.05%

        2、 交易費(fèi):3元/平方米

        3、 營(yíng)業(yè)稅:全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)

        4、 個(gè)人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。

        2017房產(chǎn)過戶最新消息法律解讀:

        1.房屋交付后辦理兩證需交哪些費(fèi)用?

        答:辦房產(chǎn)證時(shí)需繳納契稅,首套房90㎡以下總房款1%,90㎡ (含)以上至140㎡繳納總房款的2%,140㎡(含)以上繳納總房款的4%,二套房一律按照4%繳納。維修基金費(fèi)用:總建筑層數(shù)6層及以下65元/平米;7-17層92元/平米;18層及以上104元/平米。交房時(shí)根據(jù)實(shí)測(cè)面積辦理,面積多退少補(bǔ)。

        2.繳納完定金后,幾日內(nèi)簽約?

        答:以繳納定金當(dāng)日起5日內(nèi)簽約(以不同樓盤約定的日期為準(zhǔn)),特殊情況需以書面形式向開發(fā)商申請(qǐng),逾期按雙方約定的違約條款執(zhí)行。

        3.辦理按揭需準(zhǔn)備哪些資料?程序如何?

        答:所有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng),并提供身份證,借款人必須征信良好;提供貸款資料:身份證,戶口簿,首付款發(fā)票,結(jié)婚證(無結(jié)婚證,需民政局提供的單身證明),收入證明 (如銀行需要,需提供流水單或者資產(chǎn)證明),辦理公積金需要提供公積金繳存單。

        4.預(yù)售資金監(jiān)管有指定銀行嗎,購房貸款在哪家銀行辦理?

        答:根據(jù)《商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》采取專項(xiàng)資金監(jiān)管制。

        5.各樓公攤的分配原則及公攤面積說明?是否適用于最新的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)?

        答:通常計(jì)入分?jǐn)偯娣e的共有建筑面積包括:1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋;2、套(單元)與公共建筑空間之間(包括山墻)墻體水平投影面積的一半(具體分?jǐn)偯娣e以每棟公示文件為準(zhǔn))。

        6.兩人非直系親屬可否共同購買?有無特殊要求?

        答:可以多人共同購買,根據(jù)客戶實(shí)際情況確認(rèn)產(chǎn)權(quán)分配,前提條件必須有購房資格(公積金除外)。

        7.是否可以不在開發(fā)商指定的銀行辦理按揭貸款?

        答:不可以。

        8.簽《預(yù)售合同》以后是否可以變更購房人或所有權(quán)人,如何辦理?

        答:不可以??蛻粼诤炇稹额A(yù)售合同》時(shí)未做預(yù)告登記的夫妻關(guān)系可以增加所有權(quán)人。其他情況則不能變更。

        9.商業(yè)貸款有何要求?

        答:滿18周歲,有穩(wěn)定職業(yè)和收入,為中華人民共和國(guó)合法公民,無案底。

        10.未滿18周歲的人可以購房嗎?

        答:可以,一次性付款,無法取得按揭資格。

        11.購房貸款政策明細(xì)?

        答:首套房首付款三成,貸款上限七成,貸款上限30年;二套房首付款至少四成,貸款上限30年,具體執(zhí)行以銀行政策為準(zhǔn)。

        12.貸款的還貸方式有幾種?有什么區(qū)別?

        答:等額本金和等額本息兩種。

        等額本息還款方式:是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息),這樣由于每月的還款額固定,可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出,也便于每個(gè)家庭根據(jù)自己的收入情況,確定還貸能力。

        等額本金還款方式:是將本金每月等額償還,然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息,所以初期由于本金較多,將支付較多的利息,從而使還款額在初期較多,而在隨后的時(shí)間每月遞減,這種方式的好處是,由于在初期償還較大款項(xiàng)而減少利息的支出,比較適合還款能力較強(qiáng)的家庭。

      >>>下頁分享的是2017房屋過戶費(fèi)最新政策

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