2016新房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定盤點(diǎn)

　　房地產(chǎn)廣告(Real estate advertising)，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)布的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、預(yù)租、出售、租、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓以及其他房地產(chǎn)項(xiàng)目介紹的廣告。不包括居民私人及非經(jīng)營性售房、租房、換房廣告。下面學(xué)習(xí)啦小編整理了新房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定，供你閱讀參考。

　　新房地產(chǎn)廣告發(fā)布亮點(diǎn)一：不能承諾幫助業(yè)主辦理升學(xué)

　　對(duì)于家有或即將有學(xué)齡期小孩的市民來說，“學(xué)區(qū)房”是他們最關(guān)心的話題，而不少房地產(chǎn)廣告也常常捆綁周邊學(xué)校，或直接承諾將新建學(xué)校，并以此為“噱頭”吸引市民購房。

　　新規(guī)第十八條規(guī)定，房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。同時(shí)，第四條中也提出，房地產(chǎn)廣告不得對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。

　　“并不是說廣告中不能提及周邊的學(xué)校，而是不能承諾幫助業(yè)主辦理升學(xué)。如果只是真實(shí)地介紹了周邊學(xué)校，或者注明周邊有某個(gè)在規(guī)劃或者建設(shè)中的學(xué)校，都是可以的。”邗江區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局商標(biāo)廣告科科長蔣榕告訴記者，目前揚(yáng)州(樓盤)的房地產(chǎn)廣告中涉及就業(yè)、戶口的比較少見，新規(guī)主要對(duì)涉及“學(xué)區(qū)房”的廣告有所影響。

　　新房地產(chǎn)廣告發(fā)布亮點(diǎn)二：不可用時(shí)間性詞語標(biāo)示位置

　　為了更突出樓盤的地理位置優(yōu)勢(shì)，不少房地產(chǎn)廣告在展示項(xiàng)目示意圖時(shí)，會(huì)適當(dāng)“美化”。而且，不少廣告還愛用“30分鐘到達(dá)商業(yè)中心”、“10分鐘到達(dá)菜場(chǎng)”等時(shí)間性標(biāo)語來宣傳。

　　新規(guī)第十一條規(guī)定，房地產(chǎn)廣告中的項(xiàng)目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)。第四條中，以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置的廣告內(nèi)容也是禁止的。

　　“也就是說，可以宣傳這個(gè)樓盤距離某商場(chǎng)多少公里，但不可以用30分鐘等具體時(shí)間，太不準(zhǔn)確了。”蔣榕表示，“因?yàn)檫@種描述含糊不清，距離某地30分鐘是開車還是騎自行車，即使開車，也有車速、道路情況等因素受影響。直接用時(shí)間來表示距離遠(yuǎn)近，容易引起購房市民的誤解。”

　　而對(duì)于項(xiàng)目位置示意圖的規(guī)定，則可以幫助消費(fèi)者維權(quán)。“地產(chǎn)廣告商為了逃避責(zé)任，往往在示意圖下注釋以實(shí)物或?qū)嶋H情況為主。而今后，如果購房者或者業(yè)主發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況與示意圖嚴(yán)重不相符，就可以依此規(guī)定維權(quán)，讓廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者等受到處罰。”蔣榕提醒。

　　新房地產(chǎn)廣告發(fā)布亮點(diǎn)三：廣告價(jià)格需說到做到并有時(shí)限

　　用價(jià)格來吸引消費(fèi)者，也是房地產(chǎn)廣告常見的宣傳手法之一。例如，廣告中寫明“最低售價(jià)8500元起”，而購房者實(shí)際咨詢時(shí)，發(fā)現(xiàn)低價(jià)房只有1-2套，且早被賣出。甚至有些廣告不標(biāo)明具體價(jià)格，而是以“1×××8”的形式，吸引消費(fèi)者前來詢價(jià)。

　　新規(guī)第十條明確，房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限。新規(guī)還規(guī)定，房地產(chǎn)廣告中提到面積時(shí)，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并且不能有升值或者投資回報(bào)的承諾。含有風(fēng)水、占卜等封建迷信的內(nèi)容，也屬于禁止之列。

　　“也就是說，用價(jià)格吸引人要說到做到，在時(shí)限內(nèi)，消費(fèi)者就能用廣告承諾的價(jià)格買到房子。”蔣榕表示，新規(guī)出臺(tái)是對(duì)《廣告法》的進(jìn)一步完善和細(xì)化，讓法規(guī)施行更易操作。同時(shí)，市民在購房時(shí)本就應(yīng)該做到實(shí)地考察、貨比三家，這些新規(guī)更有助于市民在購房時(shí)做出理性抉擇，及時(shí)維權(quán)。

　　新房地產(chǎn)廣告發(fā)布新規(guī)“新”在哪兒?

　　一、突出了重點(diǎn)的禁止性條款

　　《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第四條規(guī)定，房地產(chǎn)廣告中的房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：(一)升值或者投資回報(bào)的承諾;(二)以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置;(三)違反國家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定;(四)對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。

　　上述條款既將常見的幾種房地產(chǎn)廣告違法形式集中作出了禁止性規(guī)定，又與新《廣告法》保持了一致。

　　二、明確了較模糊的條款

　　《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第六條第(七)項(xiàng)規(guī)定，發(fā)布房地產(chǎn)廣告應(yīng)當(dāng)具有或者提供確認(rèn)廣告內(nèi)容真實(shí)性的其他證明文件。該項(xiàng)規(guī)定將暫行規(guī)定中的“工商行政管理機(jī)關(guān)規(guī)定的其他證明”作了明確，進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)對(duì)房地產(chǎn)廣告真實(shí)性的要求。

　　三、刪除了不適宜的條款

　　《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》第十三條規(guī)定，房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，刪去了原第十三條第二款的“預(yù)售、預(yù)租商品房廣告，不得涉及裝修裝飾內(nèi)容。”此款刪去后，結(jié)合新規(guī)第六條第(七)項(xiàng)的內(nèi)容，預(yù)售、預(yù)租商品房廣告中對(duì)房屋裝修檔次、裝修用料等的描述可以視為廣告主的真實(shí)承諾，既放寬了對(duì)房地產(chǎn)廣告宣傳內(nèi)容的約束，又增加了廣告主的出證責(zé)任。

　　廣告主在對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行廣告宣傳時(shí)要注意哪些問題呢?

　　第一，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的介紹要真實(shí)。

　　1.在價(jià)格表示上，應(yīng)當(dāng)清楚地表示為銷售價(jià)格，并明示價(jià)格的有效期限。

　　2.在位置表示上，不得以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置，同時(shí)項(xiàng)目位置示意圖應(yīng)準(zhǔn)確、清楚、比例恰當(dāng)。

　　3.在面積表示上，應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積還是套內(nèi)建筑面積。

　　4.在結(jié)構(gòu)及裝修裝飾的表示上，應(yīng)當(dāng)真實(shí)準(zhǔn)確，不能簡(jiǎn)單說某級(jí)某類、豪華裝修、進(jìn)口材料裝飾等。

　　5.在環(huán)境和形象表示上，不得利用其他項(xiàng)目的環(huán)境和形象作為本項(xiàng)目的效果;使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

　　6.在周邊設(shè)施表示上，涉及正在規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

　　7.在物業(yè)管理表示上，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定，尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

　　另外，預(yù)售、出售房地產(chǎn)廣告中，必須載明以下事項(xiàng)：1.開發(fā)企業(yè)名稱;2.中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售的，載明該機(jī)構(gòu)名稱;3.預(yù)售或者銷售許可證書號(hào)。但廣告中僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的，不必載明上述事項(xiàng)。

　　第二，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的評(píng)價(jià)要客觀。

　　1.不得含有升值或者投資回報(bào)的承諾。

　　2.廣告表現(xiàn)要符合社會(huì)良好風(fēng)尚，不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容。

　　3.不得出現(xiàn)融資或者變相融資內(nèi)容。

　　4.涉及資產(chǎn)評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)表明評(píng)估單位、評(píng)估師和評(píng)估時(shí)間。

　　5.涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期。

　　6.不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。

　　房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定全文

　　第一條 發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)遵守《中華人民共和國廣告法》(以下簡(jiǎn)稱《廣告法》)、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》及國家有關(guān)規(guī)定。

　　第二條 本規(guī)定所稱房地產(chǎn)廣告，指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、預(yù)租、出售、出租、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓以及其他房地產(chǎn)項(xiàng)目介紹的廣告。

　　居民私人及非經(jīng)營性售房、租房、換房廣告，不適用本規(guī)定。

　　第三條 房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。

　　第四條 房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：

　　(一)升值或者投資回報(bào)的承諾;

　　(二)以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置;

　　(三)違反國家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定;

　　(四)對(duì)規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。

　　第五條 凡下列情況的房地產(chǎn)，不得發(fā)布廣告：

　　(一)在未經(jīng)依法取得國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè)的;

　　(二)在未經(jīng)國家征用的集體所有的土地上建設(shè)的;

　　(三)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

　　(四)預(yù)售房地產(chǎn)，但未取得該項(xiàng)目預(yù)售許可證的;

　　(五)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;

　　(六)違反國家有關(guān)規(guī)定建設(shè)的;

　　(七)不符合工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)驗(yàn)收不合格的;

　　(八)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。

　　第六條 發(fā)布房地產(chǎn)廣告，應(yīng)當(dāng)具有或者提供下列相應(yīng)真實(shí)、合法、有效的證明文件：

　　(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或者其他主體資格證明;

　　(二)建設(shè)主管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;

　　(三)土地主管部門頒發(fā)的項(xiàng)目土地使用權(quán)證明;

　　(四)工程竣工驗(yàn)收合格證明;

　　(五)發(fā)布房地產(chǎn)項(xiàng)目預(yù)售、出售廣告，應(yīng)當(dāng)具有地方政府建設(shè)主管部門頒發(fā)的預(yù)售、銷售許可證證明;出租、項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓廣告，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)證明;

　　(六)中介機(jī)構(gòu)發(fā)布所代理的房地產(chǎn)項(xiàng)目廣告，應(yīng)當(dāng)提供業(yè)主委托證明;

　　(七)確認(rèn)廣告內(nèi)容真實(shí)性的其他證明文件。

　　第七條 房地產(chǎn)預(yù)售、銷售廣告，必須載明以下事項(xiàng)：

　　(一)開發(fā)企業(yè)名稱;

　　(二)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代理銷售的，載明該機(jī)構(gòu)名稱;

　　(三)預(yù)售或者銷售許可證書號(hào)。

　　廣告中僅介紹房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱的，可以不必載明上述事項(xiàng)。

　　第八條 房地產(chǎn)廣告不得含有風(fēng)水、占卜等封建迷信內(nèi)容，對(duì)項(xiàng)目情況進(jìn)行的說明、渲染，不得有悖社會(huì)良好風(fēng)尚。

　　第九條 房地產(chǎn)廣告中涉及所有權(quán)或者使用權(quán)的，所有或者使用的基本單位應(yīng)當(dāng)是有實(shí)際意義的完整的生產(chǎn)、生活空間。

　　第十條 房地產(chǎn)廣告中對(duì)價(jià)格有表示的，應(yīng)當(dāng)清楚表示為實(shí)際的銷售價(jià)格，明示價(jià)格的有效期限。

　　第十一條 房地產(chǎn)廣告中的項(xiàng)目位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)。

　　第十二條 房地產(chǎn)廣告中涉及的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施及其他市政條件等，如在規(guī)劃或者建設(shè)中，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

　　第十三條 房地產(chǎn)廣告涉及內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修裝飾的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確。

　　第十四條 房地產(chǎn)廣告中不得利用其他項(xiàng)目的形象、環(huán)境作為本項(xiàng)目的效果。

　　第十五條 房地產(chǎn)廣告中使用建筑設(shè)計(jì)效果圖或者模型照片的，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

　　第十六條 房地產(chǎn)廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內(nèi)容。

　　第十七條 房地產(chǎn)廣告中涉及貸款服務(wù)的，應(yīng)當(dāng)載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期。

　　第十八條 房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。

　　第十九條 房地產(chǎn)廣告中涉及物業(yè)管理內(nèi)容的，應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)規(guī)定;涉及尚未實(shí)現(xiàn)的物業(yè)管理內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)在廣告中注明。

　　第二十條 房地產(chǎn)廣告中涉及房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)表明評(píng)估單位、估價(jià)師和評(píng)估時(shí)間;使用其他數(shù)據(jù)、統(tǒng)計(jì)資料、文摘、引用語的，應(yīng)當(dāng)真實(shí)、準(zhǔn)確，表明出處。

　　第二十一條 違反本規(guī)定發(fā)布廣告，《廣告法》及其他法律法規(guī)有規(guī)定的，依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定予以處罰。法律法規(guī)沒有規(guī)定的，對(duì)負(fù)有責(zé)任的廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者，處以違法所得三倍以下但不超過三萬元的罰款;沒有違法所得的，處以一萬元以下的罰款。

　　第二十二條 本規(guī)定自2016年2月1日起施行。1998年12月3日國家工商行政管理局令第86號(hào)公布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》同時(shí)廢止。