英國看房的注意事項有哪些
英國看房的注意事項有哪些
相對于昂貴的宿舍費，自己租房，節(jié)約很多。這也是很多去英國留學(xué)的學(xué)生們的首選。下面是小編分享的英國看房的注意事項，一起來看看吧。
英國看房的注意事項
無論是house， 還是flat，看房的時候都要先仔細的觀察房屋結(jié)構(gòu)和房屋內(nèi)的設(shè)施。家具的狀況如何，家電的設(shè)配是不是齊全，是否有電話線接口等。
house篇
首先，房屋的密封性是非常重要的。密封性好的房子，冬天省能源，平時面街的房間隔音效果也會相對好。大家一定要注意檢查玻璃是不是雙層的。我之前住的那棟house， 玻璃全是單層的，壁爐沒有封起來，冬天時候即使暖氣開得很大，房里依舊很冷。
其次，裝修問題。一般來說，密封性好的房子，裝修相對比較好。好一些的房東，都會在將房子租給下一批房客之前重新裝修房子，或者隔幾年以后，重新裝修。英國的house， 有很多年歲比較大，老鼠洞已經(jīng)在房底下連成片，遇到這種情況，打死一只老鼠，再來一只，打死2只，沒幾天又能有鼠出沒。我之前住的house(哭，我住的房子條件咋這么艱苦)， 前前后后打死了不下10只老鼠，用盡了各種方法，粘鼠貼，老鼠夾，老鼠藥，驅(qū)鼠器……總是就是老鼠源源不斷，苦不堪言。
第三，廚房。英國的廚房一般都不帶抽油煙機。中國菜油煙比較大，所以如果能找到一個廚房有門的house，對于隔離油煙，打掃衛(wèi)生都比較方便。
flat篇：
一般flat的修建時間都比較短，所以居住環(huán)境相對比house好。不過flat住的人少，一般沒有煤氣(能源為電)，相對的租金和費用比較高。
以上是我暫時想到的關(guān)于看房的注意事項，個人總結(jié)，一定不會全面，歡迎大家補充。
合同：
在確定簽合同之前，最好和房東見一面，即使是通過中介找房，最好也向中介提出希望與房東見面的要求。
對于房東的選擇，希望大家引以為鑒：盡量不要找印度裔房東。首先聲明我不是種族歧視者。不選擇印度房東，是我自己還有我很多朋友的經(jīng)驗。也算是吃一塹長一智吧，如果有不信邪的朋友，歡迎居住印度房東的房子。
合同是租房中非常重要的一個步驟。在見完房東依舊感覺良好，下一步是簽合同么?當(dāng)然不是。而是向中介或者房東要一份合同初稿，到學(xué)校的student service預(yù)約一個時間，請學(xué)校的專業(yè)人員幫忙讀合同，檢查一下合同中有沒有對我們不利的條款。學(xué)校一般都有專門為學(xué)生提供幫助的部門，大家一定要好好利用，我們交了那么貴的學(xué)費過來，一定不能因為認為英語不好而膽怯，大膽的利用一切可以利用的資源，好好的保護自己。
在專業(yè)人員確認合同OK以后，再簽合同。
英國留學(xué)租房子的各個注意事項
房源：報紙網(wǎng)站多處撒網(wǎng)
倫敦的各大報紙都有房源版面，信息十分詳盡，和國內(nèi)差不多，通常是類似分類廣告頁一樣的版面，里面按房子的地段列出房子的簡單信息，有的還有照片。不過報紙上刊登的通常都是房屋中介的房源，你只能與中介公司取得聯(lián)系，無法直接聯(lián)系到房東。很多網(wǎng)上房東留下的聯(lián)系方式也形同虛設(shè)，在20封求租信和電話中能有八九封有回應(yīng)就算很不錯了。
另外，Loot是倫敦最專業(yè)的廣告網(wǎng)站之一，除了電器、百貨、二手車等商品轉(zhuǎn)讓信息，房屋租賃信息也應(yīng)有盡有，只要輸入你想租的地方的郵政編碼，還可以選擇你認為合理的價格范圍，搜索引擎就會自動把符合條件的房源信息列出來。
作為國際學(xué)生，還可以和學(xué)校的Housing Office聯(lián)系，索要房源清單。因為學(xué)校有責(zé)任解決所有國際學(xué)生的住宿問題，如果申請不到學(xué)生宿舍，學(xué)校的學(xué)生住宿辦公室會免費提供這樣的清單。上面列出了房子的具體位置、交通、價格等信息。
還有一些留學(xué)生是在國內(nèi)的留學(xué)英國論壇上找到租房信息的。有一些即將畢業(yè)或者放假的留學(xué)生，會把他們的房屋信息貼在BBS上，這些房子大多是寒暑假期前后到期。
房型：設(shè)備齊全生活方便
如果你從學(xué)校的Housing Office給的Housing List上找房子，你首先要做的是對照地鐵地圖，把學(xué)校附近兩站地鐵站以內(nèi)的房子先圈出來，再對比房租。原則是，在不包水電燃氣費用的條件下，一定要比學(xué)校的學(xué)生宿舍便宜。最后圈定十幾處符合自己條件的房源。然后打電話給房東。房屋清單上有房東的電話，打電話時，要說明從何處得到房屋出租的信息，向房東表明你很有興趣看一看，最后和房東約定見面時間，很簡單的幾句話。
有的房東接到電話會問一些具體情況，諸如你從哪來，在哪學(xué)習(xí)，一共幾個人，等等，如實回答就可以了。和房東約好時間后，接下來就要商定見面地點了。最好不要一個人去看房子，因為一個人的想法是有限的，多叫兩三個人一起去為你提供一些建議。
除去個人喜好，還要看房子是不是雙層玻璃，英國的冬天室外比較冷，雙層玻璃保暖性能比較好;其次是洗澡水是燃氣還是用電，室內(nèi)家具電器是否齊全等等。
房東：看清人品注意細節(jié)
還有一些和房子本身無關(guān)的因素也是十分重要的。一是房東是否可靠，這可以從他的話語中判斷出來，所以跟房東談話的時候要留意聽，看看說話是否前后矛盾，是否感到他是在變著法賺你的錢。還有房屋附近的社區(qū)是否安全，交通是否方便等等，如果可能的話，最好自己步行從房屋走到學(xué)校試試。
最后，水電、燃氣、電話費、上網(wǎng)費怎么算?大多數(shù)Housing List上的房子是不包這些費用的，一定要向房東了解如何交這些費用、費用的起算日等細節(jié)問題。
有一些房東還會有一些特殊要求，比如曾經(jīng)有留學(xué)生遇到一個房東，需要他們在簽訂合同的時候，找一個擔(dān)保人，而且是英國本地有穩(wěn)定工作的人，怕留學(xué)生萬一拒付房租時，擔(dān)保人可以替他們支付。還有的房東要求至少簽一年的合同。這些都要視房東的要求談清細節(jié)。
英國還會有許多中國二房東，大多都是留學(xué)生，他們一般是已經(jīng)住進房子但由于房子內(nèi)還有空房，所以想找人來合租以便于分擔(dān)房費，或者是房東委托二房東找合租的。如果碰到好的二房東，還會免費去機場接你，住房一旦發(fā)生問題也會隨叫隨到，負責(zé)到底，甚至還在過節(jié)的時候送來禮物。
合同：條款實物如數(shù)核對
房子確定后，就要和房東簽訂合同了。英國有一些網(wǎng)站會提供一定格式的租房合同，最好在簽訂合同的時候到這些網(wǎng)站上去了解一下。
合同上會寫清房東義務(wù)和租房者的義務(wù)，簽之前一定要看仔細。房東還會拿出一個家具清單，上面列出了所有房間內(nèi)的所有家具及新舊程度。在仔細對照清單和家具之后，就可以簽字了。這個環(huán)節(jié)還是比較簡單的，因為之前在和房東交涉的過程中，你可以初步對房東的性格品行有一些了解，同時也讓房東對自己建立起信任，因此簽合同的過程更像是走一種形式。如果你對此不是很放心的話，可以找一些懂法的朋友幫忙看看合同再簽字。
租房過程就是一個與人交流的過程。千萬不要把房東放在 假想敵 的位置，因為關(guān)于房租、家具、期限這些問題，實際上都是可以商量的。如果遇到了難處，可以直接講給房東聽，有時他們甚至?xí)岢鲆恍┦钟杏玫慕ㄗh。關(guān)鍵是要讓房東了解你的為人，在整個過程中，誠實是最重要的因素。
英國留學(xué)的租房流程
1.研究房子的位置
在找房源之前，你需要研究好所在地方的區(qū)劃(即郵編第一部分，以倫敦為例大概有100個區(qū))、各個區(qū)的位置、交通、人文和安全情況，然后挑選出自己理想的幾個區(qū)作為找房的集中地區(qū)。
2.在線或中介來找房源
房源大致可以分為二種，一種是網(wǎng)絡(luò)上的租房廣告，第二種就是找房屋中介代為找房。一般學(xué)生大多數(shù)喜歡在網(wǎng)上看租房的廣告來找房以此節(jié)省一筆中介費的開銷，建議選擇知名度大的尋房網(wǎng)站，并做多了解再決定。如果你沒有租房經(jīng)驗或者擔(dān)心被騙的話找信譽好的中介代為辦理找房是明智的選擇。
3.與對方聯(lián)系安排時間看房
不去實地看一下房子的話是很難知道房子的實際情況，畢竟照片無法全部反映出房子的細節(jié)。在選房時首先要看設(shè)施是否齊全干凈可用，有無安全隱患。再者如果是選擇合租房時要多了解合租者的細節(jié)及人品以避免發(fā)生糾紛。如果與人合租房必須與合租者達成協(xié)議要避免室友把身份不明的人帶回家。不得隨意將鑰匙交給其他人，避免出入人員復(fù)雜等。
4.與中意房子的房東商討
實地看房后，挑選自己心儀的，給房東出offer，并寫上自己的職業(yè)、現(xiàn)居住地，以及合同時長和想出的價錢。當(dāng)然有時候可能沒那么正式。房東會根據(jù)你的個人信息和情況，在一堆給看過他房的房客中排定一個順序挨個談。如果房東認為你出價合理，人品性格方面也較滿意，就會初步選定你做房客，會需要你提供三封推薦信：分別來自你的導(dǎo)師(或老板)，你的前房東，以及你帳戶所在的銀行。如果推薦信也沒問題，那就基本確定租約了。注意一下，有的時候，一些房東會有比較特別的要求，大家要注意自己能不能達到。比如有的房東不準(zhǔn)房客開窗之類的。
特別提醒：不管以哪種方式租房，英國租房注意事項最最要緊的一條是必須有相關(guān)的合同，與房東簽署正式的租房合同。按照英國法律，這樣合同叫做 Assured Shorthold Tenancy，這個合同會把你和房東的權(quán)利和義務(wù)規(guī)定得十分清楚，以及違反和終止協(xié)約后的處理辦法。作為合同的乙方，你需要非常認真的看懂和明白條約的每一條，任何不清楚的地方都要讓房東和中介為你解釋清楚，并在必要的地方作出修改。最后，確保你在滿意每一條款之后，再簽署這個合約。因為一旦簽署你就被法律約束了，任何違反條約的行為，都可能被另一方起訴(即便你有理)。
5.付清第一筆租金并所要發(fā)票
在和房東付清錢之后可一定要記得索要發(fā)票或收據(jù)。一般來說，第一個月的錢包括了：中介費+押金(一般按六周租金算)+第一個月租金。此時，房子除了所有權(quán)之外的其他權(quán)利就都歸房客了，即便此時租期還沒開始。發(fā)票或收據(jù)上頭要確保上面寫清付款金額，日期，自己的名字，對方的名字，付款的內(nèi)容(押金、租金、中介費)。當(dāng)然實際上大多數(shù)房主還是偏好現(xiàn)金付款的方法，但最好不要用現(xiàn)金付款，可以用銀行匯票、支票或銀行轉(zhuǎn)賬，這幾種都是付款方法中比照安全的方式。
6.租期開始的第一天，領(lǐng)鑰匙，搬家，入住。
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