房地產(chǎn)行業(yè)開始降價了嗎

隨著2022已經(jīng)翻篇，2023年各項工作都在規(guī)劃中，對于咱打工人來說，每一年除了忙碌，都會關(guān)注兩件事，一是工資漲不漲，二是房價漲不漲。所以今天小編整理了有關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)開始降價的相關(guān)信息。

房地產(chǎn)行業(yè)開始降價

房地產(chǎn)這個東西對老百姓來說，不僅是經(jīng)濟，更是民生，因為在我國，老百姓大部分的財富都在房子上。那整個2022年的地產(chǎn)行業(yè)，用兩個字來概括就是慘淡。

國家統(tǒng)計局的官方數(shù)據(jù)，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資金額已經(jīng)連續(xù)下滑了一年，同比下降了近10%，房屋新開工面積下降了39%，房屋竣工面積下降了19%，那房屋銷售面積下降了23.3%。

投資端到生產(chǎn)端到銷售端

整個地產(chǎn)行業(yè)都是大面積的下滑，唯一增長的數(shù)據(jù)就是庫存，你賣不掉啊，庫存當然就越來越多了。截止2022年底，全國還有5.5億平方米的商品房待售，同比增長18%，可以說是慘不忍睹。

所以上面開始了救市，整個2022年密集出臺了多個利好地產(chǎn)行業(yè)的政策，看上去地產(chǎn)好像要滿血復活了!但是效果值得商榷，真的會滿血復活嗎?

降價潮背后的原因

樓市下半場的到來并非突然。隨著政策調(diào)控的不斷加強，北京、上海等熱點城市房價一路走高，已經(jīng)讓很多購房者望而卻步。同時，全國房地產(chǎn)市場總體供應過剩，房企資金鏈緊繃，不得不將庫存變現(xiàn)。加之當前疫情給經(jīng)濟帶來的沖擊，讓不少賣房人著急把房子賣掉，不得不采取破釜沉舟的降價策略。

降價潮帶來的影響

降價潮帶來的最明顯的影響，就是房價開始下行。業(yè)內(nèi)人士認為，現(xiàn)在買房者大可不必再擔心錯過了購房的最佳時機，因為還有更優(yōu)惠的價格等著他們。但同時，降價潮也帶來了賣房人的損失。很多房主為了趕在房價下行之前出售房產(chǎn)，只得提前“虧本銷售”。

房地產(chǎn)市場已經(jīng)給我們展示了一些端倪

1、國家明確表示，房地產(chǎn)市場的支撐在未來很可能難以持續(xù)。

從五月份開始，中央已經(jīng)召開了多次會議，都在重申“房住不炒”的原則，并且促進房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展。五月下旬的時候，中央就已經(jīng)預示，今年下半年，房地產(chǎn)市場將會繼續(xù)收緊，因此，今年下半年，房地產(chǎn)價格將會承壓。受“黑天鵝”事件的影響，加強對一些熱點城市的調(diào)控將是今年下半年房地產(chǎn)市場的主要基調(diào)。

2、調(diào)控效果顯現(xiàn)，住房價格缺乏上漲動力。

根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的70個大中城市房價的數(shù)據(jù)，可以看出，目前的房價仍處于上漲的趨勢，但是在政策調(diào)控的引導下，它的漲勢已經(jīng)明顯減弱，它的漲幅始終保持在0.5個百分點左右的水平，而它的上漲空間被壓縮，實際上是在為波動不定的房地產(chǎn)市場提供一劑鎮(zhèn)定劑。

3、中央財經(jīng)委員會表示，房地產(chǎn)企業(yè)的債務風險將持續(xù)加劇。

中央統(tǒng)計局上個月發(fā)布的報告顯示，今年以來，房地產(chǎn)企業(yè)的融資總額同比增長了近60%，一方面是因為房地產(chǎn)企業(yè)急需補充資金，另一方面也是因為房地產(chǎn)企業(yè)即將面臨年底還債高峰，所以利用市場利率下行的機會“借新還舊”。

一系列的數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)企業(yè)的償債壓力越來越大，僅僅從去年到今年，房地產(chǎn)企業(yè)的負債就達到了1.5萬億元。在目前經(jīng)濟增速放緩的情況下，房企的資金渠道將會更加收緊，如何實現(xiàn)資金的高效運用，加快回款，提高現(xiàn)金流水平，將會是許多房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵問題。