年內(nèi)已有29城宣布放松商品房限購政策
年內(nèi)已有29城宣布放松商品房限購政策青島二手住房不再限購
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年內(nèi)已有29城宣布放松商品房限購政策青島二手住房不再限購
江蘇省連云港市住建局26日出臺9條措施,進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策。其中主要涉及優(yōu)化公積金貸款與提取,將首套公積金首付比例由30%降至20%,繼續(xù)發(fā)放購房補貼,延長土地出讓金繳交時限,推行“房票”安置等。
江蘇省揚州市25日發(fā)布新政稱,自7月1日起,在市區(qū)購買改善性住房的,不再執(zhí)行限購政策,其原有住房不再執(zhí)行限售政策,有效期一年。這是今年2月出臺樓市新政約4個月后,揚州市再度出手調(diào)整優(yōu)化當?shù)貥鞘姓?。?jīng)過兩次調(diào)整,揚州樓市限購限售政策已基本放開。
福建省福清市6月15日公布的一份官方文件指出,在該市購買新建商品住房的,不再執(zhí)行限轉(zhuǎn)售政策。當?shù)刈?017年7月起,參照福州做法,規(guī)定購房合同簽訂滿2年,并已取得不動產(chǎn)權(quán)證的住房方可轉(zhuǎn)讓。福清市也成為今年第一個正式官宣取消住房限售的城市。
今年已百余地出臺政策超300次????????
據(jù)中指研究院統(tǒng)計,2023年以來,已有百余地方出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策超300次,其中濟南、長沙、廈門等近20個城市放松限購政策,部分熱點二線城市如杭州已多次出臺政策優(yōu)化限購措施。
放松限貸和限售政策的城市數(shù)量也有所增加。
自去年以來,已有多城松綁限售政策。據(jù)諸葛數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計,截至今年6月中旬,包括鄭州、青島、蘇州、金華、南京、常州、東莞、西安等超20城放松限售政策,取消限售的城市有哈爾濱、常州、廊坊、衢州、福清等少數(shù)幾個城市,大多是三四線城市。
買房多地優(yōu)化公積金政策
除了放松限購?fù)?,多地還在優(yōu)化公積金政策,涉及提高公積金貸款額度、支持公積金支付購房首付等。
根據(jù)廣西壯族自治區(qū)南寧住房公積金管理委員會發(fā)布的《關(guān)于階段性調(diào)整南寧新建商品房住房公積金貸款最高額度的通知》,自2023年5月1日起,夫妻雙方均在南寧住房公積金管理中心繳存住房公積金,且在南寧行政區(qū)域范圍內(nèi)購買新建商品房并符合首套房住房公積金貸款政策的,住房公積金貸款最高額度提高至90萬元。夫妻雙方均在南寧住房公積金管理中心繳存住房公積金,且在南寧行政區(qū)域范圍內(nèi)購買新建商品房并符合第二套房住房公積金貸款政策的,住房公積金貸款最高額度提高至80萬元。
5月4日,據(jù)安徽省互聯(lián)網(wǎng)信息辦公室微信公眾號披露,近日,安徽省省直住房公積金管理分中心發(fā)布的《關(guān)于支持提取住房公積金支付購房首付款的通知》提出,繳存職工購買合肥市(含四縣一市)新建商品住房的,可申請?zhí)崛”救思芭渑假~戶內(nèi)的住房公積金支付購房首付款,提取額度不得超過購買新建商品住房的首付款金額。通知自2023年5月23日起執(zhí)行,有效期至2023年12月31日止。
5月18日,鄭州實施“提取公積金支付首付”的政策。而在此前的5月11日,鄭州住房公積金管理中心官網(wǎng)發(fā)布《關(guān)于購買新建預(yù)售商品住房提取住房公積金支付購房首付款有關(guān)事項的通知(試行)》。其中明確,擬認購鄭州市中原區(qū)、二七區(qū)、金水區(qū)、管城回族區(qū)、惠濟區(qū)市內(nèi)五區(qū)新建預(yù)售商品住房,同時符合購房提取住房公積金條件的職工(包括買受人、配偶及共有人),可以按流程委托鄭州住房公積金管理中心預(yù)提住房公積金支付購房首付款。
除了增加貸款額度、提取公積金支付購房首付款以外,多地加大了支持老人、多孩家庭購房力度,從而釋放“一老一小”購房需求。
對此,中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示,今年以來,已有超百城出臺政策超250次,其中超4成涉及公積金相關(guān)內(nèi)容。近期部分核心城市政策亦有所優(yōu)化,如上海、廣州、深圳均增加多孩家庭公積金貸款額度等。從政策效果來看,目前已出臺的政策對銷售直接拉動效果相對有限,但對市場情緒產(chǎn)生了積極帶動,特別是熱點城市,隨著政策力度的不斷增加,熱點城市市場情緒有望進一步改善,從而帶動市場活躍度好轉(zhuǎn)。
住房限購為什么會松動?
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出,當前,樓市企穩(wěn)仍受到了多個因素的影響和制約。一是宏觀經(jīng)濟面臨著較大壓力,居民收入預(yù)期尚未出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)。二是新房、二手房價格未回歸上升通道,購房者對房價仍有下跌預(yù)期。除此之外,購房者對期房爛尾的擔(dān)心仍在、當前個別房企償債壓力較大,也對市場預(yù)期形成擾動。
她認為,下半年或有更多城市逐步放開限制性政策,力促市場企穩(wěn)恢復(fù),特別是普通二線和三四線城市。
另據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計,上半年,多地松動限制性購房政策。其中,廣州、長沙等14城放松限購;湖南省及青島、合肥等十余城市放松限貸;深圳、貴陽等7城市放松限價;鄭州、廈門等城市放松限售。
展望后市,克而瑞研究中心認為,地方房地產(chǎn)調(diào)控政策或持續(xù)放松,一線城市以及杭州、成都等強二線城市有望進一步解綁交易限制,以支持剛性和改善性購房需求。三四線城市或全面放開購房行政限制,加碼房票、購房補貼、契稅減免等財稅支持政策。除個別強三線外,該機構(gòu)認為,其余城市可考慮全面放開限購,限貸等限制性政策。(完)