晉江市，雅稱刺桐、瑞桐、泉安。到2010年,晉江將完成經濟社會發(fā)展的第二次飛躍,實現"" 農村城市化、城市現代化、城鄉(xiāng)一體化""的宏偉目標。其經濟發(fā)展迅速，一定有著良好的城市規(guī)劃，那么晉江城市規(guī)劃管理條例是什么呢?下面由學習啦小編為大家整理的相關晉江城市規(guī)劃管理條例，希望對大家有幫助!

　　晉江城市規(guī)劃管理條例

　　晉江市建設用地規(guī)劃管理暫行規(guī)定

　　為加強城市建設用地規(guī)劃管理，保證城市規(guī)劃的順利實施，根據《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》等有關法律、法規(guī)，結合晉江實際，制定本規(guī)定。

　　一、用地適建范圍

　　建設用地性質的確定必須符合經批準的城市總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃，在符合土地使用相容性原則下，允許對土地使用性質作適當調整。土地使用相容性按附表(一)規(guī)定執(zhí)行。

　　二、建筑容量控制

　　(一)規(guī)劃區(qū)內的建設項目，其建筑容量應按已經批準的詳細規(guī)劃或城市設計確定的指標執(zhí)行。尚未經批準的詳細規(guī)劃的片區(qū)，其建筑容量應按附表(二)規(guī)定的指標執(zhí)行。工業(yè)、倉庫項目按照附表(三)規(guī)定的指標執(zhí)行，教育用地按照《福建省教育用地控制指標(試行)》執(zhí)行，舊城改造項目按照舊城改造區(qū)域規(guī)劃執(zhí)行。

　　(二)用地內原有建筑的建筑容量控制指標已達到或超出規(guī)定值的，原則上不得在原有建筑用地范圍內進行擴建、加層。用地內原有建筑容量控制指標雖未超出其規(guī)定值，但其擴建、加層對原有空間布局有不良影響的，亦不得建設。

　　(三)建筑底層架空(不得封閉)，作為公共活動場所或停車位的，可不計入容積率。

　　1、地下室建筑面積不計容積率,若作為商業(yè)開發(fā)用途，地下

　　室商業(yè)建筑面積應在經濟技術指標中單獨列出來，但仍不計入容積率。

　　2、依坡地建造的半地下室(層高≥2.20米)，有一側至兩側露出室外地平面(或能夠自然采光、通風)，除作為設備用房不計容積率，其余按建筑面積的一半計入容積率。層高小于

　　2.20m的半地下室，可不計算容積率。

　　3、利用地勢高差，形成人工地坪，其標高不超過最高規(guī)劃道路標高1米，并與規(guī)劃道路有便捷聯系，進行場地綠化，便于居民活動的，人工地坪以下部分建筑認定為地下建筑，建筑面積不計入容積率，屋頂綠化面積計入綠地率。

　　三、公共(服務)設施配置

　　(一)根據城市規(guī)劃的要求，成片綜合開發(fā)項目和居住建設項目應按以下標準配套建設公共(服務)設施，包括七類：(1)教育設施;(2)醫(yī)療衛(wèi)生設施;(3)文化設施;(4)體育設施;

　　(5)社會福利與保障設施;(6)行政管理與社區(qū)服務設施;(7)市政公用設施。具體標準按附表(四)執(zhí)行。

　　(二)有關公共建筑、居住區(qū)停車泊位設臵標準按照泉規(guī)〔2007〕255號文《泉州市城鄉(xiāng)規(guī)劃局關于加強新建民用建筑停車泊位設臵管理的通知》標準進行配臵，詳見附表(五)。

　　四、建筑間距控制

　　各類建筑間距除必須滿足日照要求，符合消防、抗震、衛(wèi)生、防疫、環(huán)保、工程管線、建筑安全保護和強制性條文等方

　　面要求外，同時應符合日照條件分析技術要求或符合下列條款規(guī)定。

　　(一)建筑高度24米以下(含24米)居住建筑之間的間距控制應符合下列規(guī)定：

　　1、平行布臵(兩建筑夾角小于30度，下同)時的間距：

　　(1)朝向為南北向的(指正南北向和南偏東、西小于30度，下同)，兩建筑物外墻面之間最窄處的間距不小于南側建筑高度的1.2倍。

　　(2)朝向為東西向的(指正東西向和東、西偏南小于或等于30度，下同)兩建筑物外墻面之間最窄處的間距不小于較高建筑的建筑高度0.9倍。

　　(3)朝向既非南北向也非東西向(指南偏東、西在30度至60度之間，下同)的，兩建筑物外墻面之間最窄處的間距不小于南側建筑高度的1.0倍。

　　2、垂直布臵時(兩建筑夾角為60度至90度，下同)，兩建筑物相對兩側外墻面最窄處的間距不小于南側或東西側較高建筑高度的0.8倍。

　　3、既非平行也非垂直布臵時(兩建筑夾角為30度至60度，下同)，兩建筑物相對兩側外墻面間最窄處的間距不小于南側或東西側較高建筑高度的0.9倍。

　　4、按上述三種布臵方式控制時，若建筑間距小于12米的，則以12米作為控制間距。

　　5、山墻間距應不小于8米，山墻上開啟除樓梯間窗洞之外的窗洞，則山墻間距應不少于10米。

　　(二)建筑高度24米至100米(含100米)的居住建筑之間的間距應符合下列規(guī)定：

　　1、平行布臵時的間距：

　　(1)南北向布臵時，南側建筑連續(xù)展開面寬小于等于60米時，間距不小于南側建筑高度的0.6倍;南側建筑的高度超過60米時，則高度每增加5米，間距增加1.5米。南側建筑連續(xù)展開面寬大于60米時，間距不小于南側建筑高度的0.75倍。以上間距不得小于28米。

　　(2)東西向布臵時，間距按南北向布臵時的間距的0.8倍計算;既非南北又非東西向布臵時，間距按南北向布臵時的間距的0.9倍計算。以上間距不得小于24米。

　　2、垂直布臵時，建筑高度不大于60米，間距不小于18米;建筑高度大于60米，間距不小于22米。

　　按上述間距控制時，建筑山墻的連續(xù)長度不應大于16米，若大于16米，其間距按平行布臵時的間距控制。

　　3、高度小于等于60米的居住建筑的山墻間距不小于13米;高度大于60米的居住建筑的山墻間距不小于16米。

　　(三)北側建筑高度24米以上居住建筑與南側建筑高度24米以下居住建筑的間距，按南側建筑高度控制，且最小值為15米。

　　(四)商業(yè)、辦公等公共建筑間距按各專業(yè)規(guī)范的要求控制。工業(yè)、倉儲、市政設施建筑之間的間距，按其工藝及消防要求控制。

　　(五)非居住建筑位于居住建筑南側或東、西側時，其間距按本條第(一)、(二)的規(guī)定控制。

　　五、建筑退讓

　　(一)詳細規(guī)劃、專項規(guī)劃、城市設計已經批準的地區(qū)，建筑退讓按已批規(guī)劃執(zhí)行。

　　(二)沿建設用地邊界線(或稱用地紅線)和沿城市道路、公路、河道、山體、鐵路兩側以及電力線路保護區(qū)范圍的建筑物，其建筑控制線或建筑紅線退讓距離除必須符合消防、防汛、水源保護、交通安全、景觀、環(huán)保、電力等方面的要求外，同時應符合附表(六)的要求。

　　(三)建筑物的地下部分退讓用地紅線最小退距不得小于3米,退讓道路紅線應按地面建筑臨城市道路要求退讓，同時不得影響道路結構與管道。有特定要求的地區(qū)除外。

　　(四)各類建筑除應在其建設用地范圍內滿足消防、防爆、環(huán)境保護、抗震以及特殊退讓用地紅線要求外，規(guī)劃經批準的，按批準規(guī)劃執(zhí)行;無批準規(guī)劃的，建筑物退讓道路紅線的距離按附表(七)的執(zhí)行。

　　(五)城市快速路、主干路交叉口周邊應留出足夠的開敞空間，合理組織和渠化交通。交叉口四周的建筑控制線應退讓

　　交叉口用地控制線5米以上。

　　(六)道路交叉口四周的建筑控制線

　　退讓道路規(guī)劃紅線距離應按轉角處道路紅

　　線切點連線的垂直距離L(見右圖)進行退

　　讓控制，并按附表(八)執(zhí)行。

　　六、建筑高度及建筑面積控制

　　(一)建筑物的高度必須符合日照、建筑間距、消防、文物保護等方面的要求。在有凈空高度限制的機場、氣象臺、電臺和其他無線電通訊(含微波通訊)設施周圍新建、改建的建(構)筑物，其控制高度應符合有關凈空高度限制的規(guī)定。

　　(二)住宅建筑層高不宜小于2.8米，不應大于3.2米;首層和頂層層高可適當提高，但不應大于3.3米;酒店式公寓(集住宅、酒店、會所多功能設施于一體)層高不應大于3.6米;戶內貯藏室(含衣帽間)層高不應小于2.2米。住宅建筑公共部分的門廳、大堂、中庭、內廊、采光廳等空間在設計時不受上述層高的限制。

　　(三)戶內貯藏室(含衣帽間)面積不應大于套型建筑面積的5%;陽臺和入戶花園的水平投影面積總和不應大于套型建筑面積的15%;躍層式住宅客廳上空樓板開洞部分面積不應大于本樓層建筑面積的30%。

　　七、建筑與城市環(huán)境控制

　　(一)各類建設工程在編制設計方案時，應繪制周邊相鄰

　　地段的現狀地物地貌，研究與相鄰空間環(huán)境、城市基礎設施的協調，建筑立面及色彩應進行多方案比較。

　　(二)居住、文教體衛(wèi)建筑宜設臵公共開放空間，同時，居住建筑景觀須符合以下要求：

　　1、連續(xù)展開長度不宜大于80米。

　　2、同一住宅建筑群體的風格、造型、色彩宜協調統(tǒng)一，并在此基礎上，體現單幢住宅建筑的標識性。

　　(三)城市干道兩側建筑景觀須符合以下要求：

　　1、沿街立面和空間造型設計應符合詳細規(guī)劃或城市設計確定的原則，并與城市夜景景觀設計同步考慮;未制定詳細規(guī)劃或城市設計的，沿街建筑的建筑紅線在符合有關退讓規(guī)定的前提下，應形成整潔有序的城市界面和富于變化的街道景觀，并進行多方案比較。

　　2、沿城市主干路、臨水及臨公共綠地界面的陽臺宜進行封閉設計。

　　3、沿街建筑立面上確需設臵煙囪、空調室外機等設施時，應進行隱蔽或美化。

　　(四)建設工程項目需修建圍墻的，應符合下列規(guī)定：

　　1、大、中型公共建筑等對社會公眾開放的項目，其臨街面一般不宜修建圍墻，宜以花臺、綠化帶等建筑小品作為用地邊界的隔離帶或隔離墻。確需修建圍墻的，其型式應為透空型圍墻。

　　2、其他建設項目修建圍墻，原則上應為透空型圍墻。確需建封閉式圍墻的，其飾面、外觀應進行美化處理。

　　3、圍墻退讓用地紅線不應小于0.5米，其基礎不得超過用地紅線范圍。

　　八、有關事項

　　(一)本規(guī)定適用于全市建設用地、建設工程規(guī)劃管理。

　　(二)屬于特別控制區(qū)內的建設項目、大型公共建筑、大型財政投資項目、大型房地產開發(fā)項目，其規(guī)劃設計應進行方案競標，或者提交3家以上設計方案進行多方案比較，并報市政府審定。特別控制區(qū)由市規(guī)劃主管部門根據城市規(guī)劃劃定。

　　(三)由于歷史原因，確實無法按照本規(guī)定要求配套應有設施的，應收取易地建設基礎設施配套費;而在規(guī)范之外另行提供公共配套設施、公建綠地開放空間、配建公共停車位的，可在基礎設施配套費方面給予適當優(yōu)惠或返還，具體細則由市規(guī)劃主管部門另行制定上報市政府審批。

　　(四)本規(guī)定實施前已經批準的修建性詳細規(guī)劃和已經取得《用地規(guī)劃許可證》的建設項目仍按原批準的規(guī)劃執(zhí)行。

　　(五)本規(guī)定由市規(guī)劃建設與房產管理局負責解釋。

　　(六)本規(guī)定自發(fā)布之日起三十日后施行。原來規(guī)定與本規(guī)定不一致的，以本規(guī)定為準。