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      住宅小區(qū)消防管理制度

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      住宅小區(qū)消防管理制度

        隨著房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展和社會文明的推進(jìn),房地產(chǎn)業(yè)的競爭越來越激烈,住戶越來越關(guān)注住宅小區(qū)的安全性。住宅小區(qū)消防給水是住宅小區(qū)給水的重要組成部分,關(guān)系到住宅小區(qū)內(nèi)住戶的安全。下面就是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的住宅小區(qū)消防管理制度相關(guān)資料,供大家參考。

        住宅小區(qū)消防管理制度(一)

        (一)公共秩序管理規(guī)定

        1.必須遵守國家、省市和地方治安管理的有關(guān)規(guī)定,遵守小區(qū)業(yè)委會、物業(yè)公司公布的旨在維護(hù)小區(qū)生活秩序和安全的各項(xiàng)規(guī)章制度。

        2.密切配合物業(yè)公司,主動參與住宅小區(qū)的安全管理工作。

        3.勇于制止、舉報(bào)破壞住宅小區(qū)的治安秩序或造成治安隱患的人和事,并協(xié)助處理。

        4.業(yè)主及物業(yè)使用人有責(zé)任保護(hù)住宅小區(qū)的保安設(shè)施,大人并教育兒童要正確使用電子防盜門、電子防盜對講系統(tǒng),不得破壞住宅小區(qū)的各類保安設(shè)施。

        5.業(yè)主及物業(yè)使用人,有責(zé)任維護(hù)小區(qū)居民生命財(cái)產(chǎn)及車輛安全,出入必須鎖好本戶的門窗、車輛;不得讓陌生人進(jìn)入住宅,積極采取有力的防范措施,并積極參加人身、財(cái)產(chǎn)和車輛保險(xiǎn)。

        6.不得在住宅小區(qū)內(nèi)進(jìn)行非法及違法活動。

        7.維護(hù)公共衛(wèi)生,不亂丟亂倒垃圾,不高空拋物高空墜物產(chǎn)生不良后果者,由責(zé)任人承擔(dān),責(zé)任不清的出|拋物樓層群體負(fù)責(zé)民事賠償。 訴。

        8業(yè)主有權(quán)監(jiān)督物業(yè)公司安全巡視管理人員的違章行為’及時(shí)向物業(yè)公司投拆。

        (二)消防安全管理規(guī)定

        為了加強(qiáng)住宅小區(qū)消防安全工作,保護(hù)公共財(cái)產(chǎn)和業(yè)主住戶生命財(cái)產(chǎn)的安全,根據(jù)《消防法》和有關(guān)消防規(guī)定,特制定本規(guī)定:

        1.住宅小區(qū)消防管理工作,貫徹“預(yù)防為主,防消結(jié)合”的方針,實(shí)行防火責(zé)任制。

        2.必須保持樓道、走道和出口暢通無阻,任何個(gè)人不得占用或封堵,嚴(yán)禁在通道上停放車輛。

        3.不得擅自挪用消防設(shè)施、器材,妥善維護(hù)樓梯、走道和出口的安全疏散標(biāo)示和事故照明設(shè)施。

        4.住宅區(qū)內(nèi)嚴(yán)禁經(jīng)營、貯存煙花、爆竹、炸藥、雷管、汽油等易燃、易爆物品及各類劇毒物品。

        5.安全使用石油氣,爐具要經(jīng)常保持清潔,切勿留有油漬,煙頭及火柴余灰要隨時(shí)弄熄,教育兒章不要玩火。

        6.遵守安全用電管理規(guī)定,嚴(yán)禁超負(fù)荷使用電器。

        7.各住戶進(jìn)行室內(nèi)裝修。必須遵守《住宅室內(nèi)裝修管理規(guī)定》須向物業(yè)公司提出書面申請,經(jīng)批準(zhǔn)后備好滅火器沒備,方可動工,需要增設(shè)電器線路時(shí),必須符合安全規(guī)定,嚴(yán)禁亂拉、亂接臨時(shí)用電線路。

        8.特殊需要進(jìn)行燒焊動火作業(yè)時(shí),必須向物業(yè)公司辦理臨時(shí)動火作業(yè)報(bào)批手續(xù)。

        9.發(fā)生火警,J應(yīng)立即告知物業(yè)公司或撥打火警電話1 19,并關(guān)閉電源和煤氣總閥,迅速離開住所,服從統(tǒng)一指揮,救火或疏散。

        (三)環(huán)境衛(wèi)生管理規(guī)定

        1.遵守市容及環(huán)境衛(wèi)生保潔制度,自覺將家庭雜物、垃圾投放到指定場地,不得亂拋垃圾,雜物;嚴(yán)禁從門窗、陽臺拋擲垃圾、雜物。

        2.不得有影響小區(qū)市容的亂搭、亂貼。亂掛、亂寫、亂畫等行為。

        3.注意保護(hù)樓梯等公用場地的環(huán)境衛(wèi)生,如有物品灑落在公共場地,請自行清除污染物,破壞地面需恢復(fù)原貌。

        4.不得損壞公共綠地及設(shè)施;不得向綠地、花草、、樹木潑污水和有害物質(zhì)。

        5.業(yè)主飼養(yǎng)動物,應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)規(guī)定,并告知物業(yè)公司。

        6.法律、法規(guī)規(guī)定禁止的其它行為。

        (四)機(jī)動車輛管理規(guī)定

        1.遵守交通管規(guī)定,愛護(hù)小區(qū)道路、公用設(shè)施。

        2.停放車輛時(shí),要服從管理人員指揮,注意前后左右車輛安全,在規(guī)定位置停放。

        3.不準(zhǔn)在人行道、車行道、消防通道上停放車輛。

        4.停放車輛后,必須鎖好車門,車內(nèi)貴重物品必須隨身帶走,預(yù)防丟失。

        5.禁止裝載有毒、易燃、易爆物品和其它危險(xiǎn)品的車輛停放。

        6.車主要愛護(hù)停車區(qū)域內(nèi)的消防、供水、供電,通訊等一切專用設(shè)備和公用設(shè)施,不慎損壞時(shí),需按價(jià)賠償,若造成嚴(yán)重事故者,責(zé)任自負(fù)。

        7.若車輛在停放區(qū)域內(nèi)停放后被損壞時(shí),原則上由雙方協(xié)商解決,嚴(yán)重者可向保險(xiǎn)公司索賠。

        8.高空墜物損壞車輛,由責(zé)任人承擔(dān),責(zé)任不清的由拋物樓層群體負(fù)責(zé)民事賠償。

        (五)裝飾裝修管理規(guī)定

        住戶在住宅室內(nèi)裝飾、裝修過程中禁止以下行為:

        1.擅自變動建筑.主體和承重結(jié)構(gòu)。

        2.將沒有防水要求的房間或陽臺改為衛(wèi)生生間、廚房問。

        3.擴(kuò)大承重墻上的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體。

        4.擅自拆改供暖管道、改動排煙設(shè)施、燃?xì)夤芫€。

        5.擅自在承重墻、天花板、地面上打孔。

        6.擅自改變住宅外立面,在非承重墻上丌門窗。

        7.嚴(yán)禁任意刨、鑿、重?fù)繇敯澹鈮?nèi)側(cè)擊排煙管道;不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或改線。

        8.其它影響建筑結(jié)構(gòu)和使用安全的行為。

        住宅小區(qū)消防管理制度(二)

        (一)消防安全教育、培訓(xùn)制度

        1、每年以創(chuàng)辦消防知識宣傳欄、開展知識競賽等多種形式,提高全體員工的消防安全意識。

        2、定期組織員工學(xué)習(xí)消防法規(guī)和各項(xiàng)規(guī)章制度,做到依法治火。

        3、各部門應(yīng)針對崗位特點(diǎn)進(jìn)行消防安全教育培訓(xùn)。

        4、對消防設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)和使用人員應(yīng)進(jìn)行實(shí)地演示和培訓(xùn)。

        5、對新員工進(jìn)行崗前消防培訓(xùn),經(jīng)考試合格后方可上崗。

        6、因工作需要員工換崗前必須進(jìn)行再教育培訓(xùn)。

        7、消控中心等特殊崗位要進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn),經(jīng)考試合格,持證上崗。

        (二)防火巡查、檢查制度

        1、落實(shí)逐級消防安全責(zé)任制和崗位消防安全責(zé)任制,落實(shí)巡查檢查制度。

        2、消防工作歸口管理職能部門每日對公司進(jìn)行防火巡查。每月對單位進(jìn)行一次防火檢查并復(fù)查追蹤改善。

        3、檢查中發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患,檢查人員應(yīng)填寫防火檢查記錄,并按照規(guī)定,要求有關(guān)人員在記錄上簽名。

        4、檢查部門應(yīng)將檢查情況及時(shí)通知受檢部門,各部門負(fù)責(zé)人應(yīng)每日消防安全檢查情況通知,若發(fā)現(xiàn)本單位存在火災(zāi)隱患,應(yīng)及時(shí)整改。

        5、對檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患未按規(guī)定時(shí)間及時(shí)整改的,根據(jù)獎懲制度給予處罰。

        (三)安全疏散設(shè)施管理制度

        1、單位應(yīng)保持疏散通道、安全出口暢通,嚴(yán)禁占用疏散通道,嚴(yán)禁在安全出口或疏散通道上安裝柵欄等影響疏散的障礙物。

        2、應(yīng)按規(guī)范設(shè)置符合國家規(guī)定的消防安全疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明設(shè)施。

        3、應(yīng)保持防火門、消防安全疏散指示標(biāo)志、應(yīng)急照明、機(jī)械排煙送風(fēng)、火災(zāi)事故廣播等設(shè)施處于正常狀態(tài),并定期組織檢查、測試、維護(hù)和保養(yǎng)。

        4、嚴(yán)禁在營業(yè)或工作期間將安全出口上鎖。

        5、嚴(yán)禁在營業(yè)或工作期間將安全疏散指示標(biāo)志關(guān)閉、遮擋或覆蓋。

        (四)消防控制中心管理制度

        1、熟悉并掌握各類消防設(shè)施的使用性能,保證撲救火災(zāi)過程中操作有序、準(zhǔn)確迅速。ft>2、做好消防值班記錄和交接班記錄,處理消防報(bào)警電話。

        3、按時(shí)交接班,做好值班記錄、設(shè)備情況、事故處理等情況的交接手續(xù)。無交接班手續(xù),值班人員不得擅自離崗。

        4、發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障時(shí),應(yīng)及時(shí)報(bào)告,并通知有關(guān)部門及時(shí)修復(fù)。

        5、非工作所需,不得使用消控中心內(nèi)線電話,非消防控制中心值班人員禁止進(jìn)入值班室。

        6、上班時(shí)間不準(zhǔn)在消控中心抽煙、睡覺、看書報(bào)等,離崗應(yīng)做好交接班手續(xù)。

        7、發(fā)現(xiàn)火災(zāi)時(shí),迅速按滅火作戰(zhàn)預(yù)案緊急處理,并撥打119電話通知公安消防部門并報(bào)告部門主管。

        (五)消防設(shè)施、器材維護(hù)管理制度

        1、消防設(shè)施日常使用管理由專職管理員負(fù)責(zé),專職管理員每日檢查消防設(shè)施的使用狀況,保持設(shè)施整潔、衛(wèi)生、完好。

        2、消防設(shè)施及消防設(shè)備的技術(shù)性能的維修保養(yǎng)和定期技術(shù)檢測由消防工作歸口管理部門負(fù)責(zé),設(shè)專職管理員每日按時(shí)檢查了解消防設(shè)備的運(yùn)行情況。查看運(yùn)行記錄,聽取值班人員意見,發(fā)現(xiàn)異常及時(shí)安排維修,使設(shè)備保持完好的技術(shù)狀態(tài)。

        3、消防設(shè)施和消防設(shè)備定期測試:

        (1)煙、溫感報(bào)警系統(tǒng)的測試由消防工作歸口管理部門負(fù)責(zé)組織實(shí)施,保安部參加,每個(gè)煙、溫感探頭至少每年輪測一次。

        (2)消防水泵、噴淋水泵、水幕水泵每月試開泵一次,檢查其是否完整好用。

        (3)正壓送風(fēng)、防排煙系統(tǒng)每半年檢測一次。

        (4)室內(nèi)消火栓、噴淋泄水測試每季度一次。

        (5)其它消防設(shè)備的測試,根據(jù)不同情況決定測試時(shí)間。

        4、消防器材管理:

        (1)每年在冬防、夏防期間定期兩次對滅火器進(jìn)行普查換藥。

        (2)派專人管理,定期巡查消防器材,保證處于完好狀態(tài)。

        (3)對消防器材應(yīng)經(jīng)常檢查,發(fā)現(xiàn)丟失、損壞應(yīng)立即補(bǔ)充并上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)。

        (4)各部門的消防器材由本部門管理,并指定專人負(fù)責(zé)。

        (六)火災(zāi)隱患整改制度

        1、各部門對存在的火災(zāi)隱患應(yīng)當(dāng)及時(shí)予以消除。

        2、在防火安全

        檢查中,應(yīng)對所發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患進(jìn)行逐項(xiàng)登記,并將隱患情況書面下發(fā)各部門限期整改,同時(shí)要做好隱患整改情況記錄。

        3、在火災(zāi)隱患未消除前,各部門應(yīng)當(dāng)落實(shí)防范措施,確保隱患整改期間的消防安全,對確無能力解決的重大火災(zāi)隱患應(yīng)當(dāng)提出解決方案,及時(shí)向單位消防安全責(zé)任人報(bào)告,并由單位上級主管部門或當(dāng)?shù)卣畧?bào)告。

        4、對公安消防機(jī)構(gòu)責(zé)令限期改正的火災(zāi)隱患,應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的期限內(nèi)改正并寫出隱患整改的復(fù)函,報(bào)送公安消防機(jī)構(gòu)。

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