物業(yè)消防管理措施
物業(yè)消防管理措施
物業(yè)消防管理法律關(guān)系十分廣泛而復(fù)雜,涉及業(yè)主和物業(yè)使用者的建筑物區(qū)分所有權(quán)和相鄰關(guān)系的權(quán)利與義務(wù),下面就是學習啦小編為大家整理的物業(yè)消防管理相關(guān)資料,供大家參考。
物業(yè)消防管理措施一:
一、建立一支高素質(zhì)的消防隊伍
為加強物業(yè)的消防管理,物業(yè)管理公司必須成立一個專職或兼職的義務(wù)消防員隊伍,定期開展檢查、宣傳等工作,充分發(fā)揮這支隊伍的作用。
二、加強消防設(shè)備的管理
作為物業(yè)管理公司,必須定期檢查消防設(shè)備的完好,要禁止擅自更改消防設(shè)備的行為,特別是住戶進行二次裝修時,必須嚴格審查消防設(shè)備的完好程度,公共走道必須保證暢通,絕對不準放置其他物品。
三、物業(yè)的特殊消防管理
1、住宅裝修時的消防管理
(1)裝修者必須事先填寫裝修申請,列出裝修計劃,匯同裝修圖紙上報管理處審批,在確保安全的情況下進行裝修。
(2)在消防設(shè)施和電氣管網(wǎng)不受損壞的前提下方可施工。
2、服務(wù)場所的消防管理
(1)安裝、使用電器設(shè)備必須符合防火規(guī)定,對臨時增加的電氣設(shè)備,必須按有關(guān)規(guī)定采取相應(yīng)措施保證安全使用。
(2)嚴格控制明火,確實需要使用時,必須采取安全預(yù)防措施。嚴禁燃放鞭炮、焰火。
(3)安全出口處應(yīng)當設(shè)置明顯的標志并加裝自動開啟應(yīng)急燈,疏散通道必須保持暢通,嚴禁堆放任何物品。
(4)每天的值班經(jīng)理為當天的消防值班負責人,節(jié)假日領(lǐng)導要堅守崗位和排班值班,加強消防措施,確保安全。
物業(yè)消防管理措施二:
(一)完善業(yè)主自治組織,提高業(yè)主自治水平。應(yīng)當廣泛宣傳物權(quán)和物業(yè)管理法律知識,本著誰使用受益、誰管理負責的原則,指導、幫助物業(yè)小區(qū)廣泛成立業(yè)主大會,選舉業(yè)主委員會,作為全體業(yè)主的利益共同體和代言人,站在獨立、主導的地位,發(fā)揮自治自律作用,理順業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)的關(guān)系,由業(yè)主自覺維護好公共消防安全秩序,同時對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的消防管理質(zhì)量進行監(jiān)督。當然,要抓好此項工作,必須由政府出面牽頭才行。
(二)明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)消防管理的職責與標準。在現(xiàn)行消防法律法規(guī)規(guī)定的基礎(chǔ)上,可以由公安部門、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門聯(lián)合出臺物業(yè)服務(wù)企業(yè)消防安全管理辦法的部門規(guī)章,明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)消防管理的具體職責和責任追究辦法;制定行業(yè)強制性或指導性標準,確定物業(yè)服務(wù)企業(yè)消防管理的具體標準,包括各崗位消防安全職責、消防組織機構(gòu)、消防制度、消防宣傳與演練、消防設(shè)施管理、消防通道與安全出口管理、消防巡查檢查、火災(zāi)隱患督促整改、火災(zāi)報警與處置等等都應(yīng)當細化、便于操作;制定物業(yè)服務(wù)消防安全管理合同示范文本,或者在通用示范文本中專節(jié)或?qū)l列入消防管理范圍和質(zhì)量的內(nèi)容。
(三)大力提高物業(yè)服務(wù)企業(yè)消防管理主體意識與管理能力。安全生產(chǎn)、社會治安綜合治理、建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門等職能部門、機構(gòu)要會同公安消防部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)、街道辦事處、居(村委會)等基層政府和基層自治組織要多方位、多渠道監(jiān)督、指導物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展消防管理,使其充分確立管理主體意識和責任意識。要將物業(yè)服務(wù)企業(yè)消防管理能力納入物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)審查的內(nèi)容,將消防知識和技能納入物業(yè)管理師資格考試認定、保安培訓的內(nèi)容,加強對物業(yè)管理企業(yè)負責人員和消防管理人員消防安全專門培訓,直至發(fā)展為要求物業(yè)消防管理人員必須經(jīng)過消防安全專業(yè)培訓上崗或者向物業(yè)服務(wù)企業(yè)派駐消防安全管理師。
(四)切實加強物業(yè)服務(wù)企業(yè)消防管理質(zhì)量監(jiān)督檢查。以高層、地下、商用、人員密集、自動消防設(shè)施為關(guān)鍵要素,將相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)作為被檢查對象和責任主體,列入監(jiān)督抽查范圍,隨機抽查,防止產(chǎn)生失控漏管。在建筑消防設(shè)施、疏散通道、安全出口、消防車通道為重點內(nèi)容,嚴格查處物業(yè)服務(wù)企業(yè)在公共消防管理中的消防違法行為,特別是對其擅自關(guān)停消防設(shè)施、擅自改變或同意改變建筑物和場所使用性質(zhì)、以及其他因故意或重大過失形成火災(zāi)隱患的,要責令改正并依法嚴格處罰。同時,對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)在維護公共消防安全秩序中遇到的業(yè)主或物業(yè)使用者的無理阻撓、拒不配合行為,要對相關(guān)責任人履行消防宣傳教育、監(jiān)督執(zhí)法等職責,支持物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)與管理,同時對公眾進行教育和警示。
(五)明確物業(yè)消防管理費用的收取、列支和管理辦法。在物業(yè)服務(wù)收費中單列消防日常維護管理費用,在物業(yè)服務(wù)合同中明確消防管理開支的范圍、條件、程序和標準,特別要明確第三方消防技術(shù)檢測、維護保養(yǎng)、遠程監(jiān)控等服務(wù)所需費用來源和支出標準,詳細界定日常設(shè)施設(shè)備故障老化更換、維修與大修、中修、更新、改造等需要動用專項維修資金的項目的情形和區(qū)別。對于消防設(shè)施癱瘓、嚴重故障等應(yīng)當視為發(fā)生危及房屋安全等緊急情況,業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和相關(guān)職能部門都要高度重視,簡化專項維修資金支出程序和環(huán)節(jié),保證建筑消防設(shè)施及時功能恢復(fù)和公共消防安全。同時,在立法和政策的更高層面上也要明確涉及公共消防安全的管理和設(shè)施維護、更新經(jīng)費的保障突進、落實機制、監(jiān)管模式和制約措施。
物業(yè)消防管理措施相關(guān)文章:
1.物業(yè)消防安全管理制度
2.物業(yè)管理中的消防安全責任書
3.小區(qū)物業(yè)管理中存在消防安全問題
4.基于物業(yè)管理中消防安全問題及對策分析
5.物業(yè)大廈消防安全管理制度