2016二套房貸利率調(diào)整的作用有哪些
2016二套房貸利率調(diào)整的作用有哪些
為什么要進(jìn)行二套房貸款利率的調(diào)整?第二套房貸利率調(diào)整的作用具體有哪些?下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來(lái)關(guān)于2016二套房貸利率調(diào)整的作用有哪些的內(nèi)容,希望能讓大家有所收獲!
2016二套房貸利率調(diào)整的作用
2011年1月26日,《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作有關(guān)問(wèn)題的通知》中規(guī)定,對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
第二套房貸調(diào)整的作用是中國(guó)央行為了更好的控制信貸風(fēng)險(xiǎn),給泡沫過(guò)大的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫,打擊購(gòu)入多套住房的投機(jī)者而設(shè)置的上浮利率。
一般個(gè)人第一套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上享受八五折,而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成數(shù)也相對(duì)較高。
第二套房貸可以有效的降低銀行信貸風(fēng)險(xiǎn),可以對(duì)漲幅過(guò)大過(guò)快的房地產(chǎn)價(jià)格減速,因?yàn)橥稒C(jī)者被一定程度的打擊了,部分投機(jī)者由于投機(jī)成本加高,導(dǎo)致投機(jī)回報(bào)率降低甚至沒(méi)有利潤(rùn),降低了投機(jī)意愿,從而使房產(chǎn)價(jià)格更接近房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。這樣也有利于窮人更容易買(mǎi)得起第一套房,因此也有利于縮小貧富差距,增進(jìn)社會(huì)穩(wěn)定。
二套房條件要求
一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù) 二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn),借款人家庭人均住房面積已高于當(dāng)?shù)仄骄》克?
三是已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭,再向商業(yè)銀行申請(qǐng)
二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
(一)借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房,如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng),下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)一套(及以上)住房,又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房的;
(三)貸款人通過(guò)查詢(xún)征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;
(四)對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的,貸款人按“第三條”執(zhí)行差別化住房信貸政策。
新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位,既認(rèn)房又認(rèn)貸,且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明二套房。
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