2016杭州房貸利率折扣
2016杭州房貸利率折扣
現(xiàn)如今越來越多的人走上買房之路，而2016年杭州房貸利率折扣情況如何呢?下面是學習啦小編整理的一些關于2016杭州房貸利率折扣的相關資料。供你參考。
2015杭州房貸利率折扣參考
2016年杭州房貸利率分析
12月，杭州新建住宅均價為14681元/平方米，比1月下跌了2.69%。12月，杭州首套房貸款平均利率為4.64%，與融360統(tǒng)計的35城平均利率相一致。作為二線較為發(fā)達的城市，杭州今年的房價并沒有像經濟發(fā)展一樣上漲，原因是前幾年上漲過猛透支了房價。對準備貸款買房的人來說，銀行利率也不低，現(xiàn)在最好還是等待房價和利率再降一些再出手買房。
1月，杭州首套房平均利率為基準利率的110%，11月，首套房平均利率為基準利率的94.64%，折扣相差15.36個百分點。相比其他城市，下降幅度比較大，但比北上廣，下降幅度還不夠大。今年上半年，杭州的房貸利率在全國35城中處于較低的水平，但下半年其他城市頻頻下調利率，杭州極少下調。因此，在年末杭州利率反而不低。未來房價和利率走勢比較難以判斷，貸款買房的人應該非常更加謹慎。
房貸利率相關計算公式
一、利息計算的基本常識
(一)人民幣業(yè)務的利率換算公式為(注:存貸通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30個人住房公積金貸款利率表
個人住房公積金貸款利率表
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數(shù)計息法按實際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為:
利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三:
計息期為整年(月)的，計息公式為:
?、倮?本金×年(月)數(shù)×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為:
?、诶?本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數(shù)，計息公式為:
?、劾?本金×實際天數(shù)×日利率
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