2016杭州房貸利率折扣
2016杭州房貸利率折扣
現(xiàn)如今越來越多的人走上買房之路，而2016年杭州房貸利率折扣情況如何呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于2016杭州房貸利率折扣的相關(guān)資料。供你參考。
2015杭州房貸利率折扣參考
2016年杭州房貸利率分析
12月，杭州新建住宅均價為14681元/平方米，比1月下跌了2.69%。12月，杭州首套房貸款平均利率為4.64%，與融360統(tǒng)計(jì)的35城平均利率相一致。作為二線較為發(fā)達(dá)的城市，杭州今年的房價并沒有像經(jīng)濟(jì)發(fā)展一樣上漲，原因是前幾年上漲過猛透支了房價。對準(zhǔn)備貸款買房的人來說，銀行利率也不低，現(xiàn)在最好還是等待房價和利率再降一些再出手買房。
1月，杭州首套房平均利率為基準(zhǔn)利率的110%，11月，首套房平均利率為基準(zhǔn)利率的94.64%，折扣相差15.36個百分點(diǎn)。相比其他城市，下降幅度比較大，但比北上廣，下降幅度還不夠大。今年上半年，杭州的房貸利率在全國35城中處于較低的水平，但下半年其他城市頻頻下調(diào)利率，杭州極少下調(diào)。因此，在年末杭州利率反而不低。未來房價和利率走勢比較難以判斷，貸款買房的人應(yīng)該非常更加謹(jǐn)慎。
房貸利率相關(guān)計(jì)算公式
一、利息計(jì)算的基本常識
(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注:存貸通用):
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30個人住房公積金貸款利率表
個人住房公積金貸款利率表
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。
1.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為:
利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。
2.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三:
計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為:
?、倮?本金×年(月)數(shù)×年(月)利率
計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為:
?、诶?本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率
同時，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為:
?、劾?本金×實(shí)際天數(shù)×日利率
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