2016年二套房房貸利率
2016年二套房房貸利率
隨著人們生活水平的提高,越來越多的人已經(jīng)走上購(gòu)房之路,甚至有的人已經(jīng)在打算購(gòu)買二套房,而2016二套房的房貸利率情況如何呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于2016年二套房房貸利率的相關(guān)資料。供你參考。
2016年二套房房貸利率
對(duì)購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，二套房貸款利率就不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)貸款購(gòu)買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。
商業(yè)房貸二套房利率
2016年二套房貸款要支付的利息
以貸款30萬，20年還清，采用等額本息還款為例。如果借款人所購(gòu)住房為首套房，二套房貸款利率按照現(xiàn)行五年期以上貸款基準(zhǔn)利率6.55%計(jì)算，那么借款人每月需還款2245.56元，20年下來需要支付的總利息為238934.18元。
如果借款人所購(gòu)住房為二套房，房貸利率則為基準(zhǔn)利率的1.1倍，即7.205%，那么借款人每月需還款2362.96元，20年下來需要支付的總利息為267109.23元。從結(jié)果可以看出，二套房貸20年下來所要支付的總利息將比首套房貸多28175.05元。
2016年最新二套房貸政策
1.二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
目前大部分城市對(duì)二套房執(zhí)行“認(rèn)貸不認(rèn)房”的標(biāo)準(zhǔn)，即：首套房貸已結(jié)清的，再貸款買房，按首套房貸政策執(zhí)行;首套房貸未結(jié)清的，再貸款買房，按二套房貸政策執(zhí)行。 但也有個(gè)別城市比較特殊，比如上海對(duì)二套房執(zhí)行的是“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策，即：已經(jīng)擁有一套房的家庭，無論是否有貸款記錄，再貸款買房，按二套房貸政策執(zhí)行;名下無房的家庭，按照首套房貸政策執(zhí)行。又如深圳對(duì)二套房執(zhí)行的是“認(rèn)房又認(rèn)貸”的政策，即：在深圳無房且近兩年內(nèi)無貸款記錄的，貸款買房算首套;無房但近兩年內(nèi)有貸款記錄的，買房算二套房;已經(jīng)在深圳貸款買過房，不管貸款是否結(jié)清，再買房算二套房。
所以，想再次貸款買房的購(gòu)房者，在申請(qǐng)貸款前，一定要弄清楚當(dāng)?shù)氐亩追抠J政策。
2.貸款利率
再貸款買房的，若按首套房貸政策，則有可能享受利率折扣優(yōu)惠;按二套房貸政策執(zhí)行的，貸款利率上浮10%，個(gè)別城市還會(huì)“上浮30%”。
3.首付比例
按首套房貸政策執(zhí)行的，非限購(gòu)城市首付比例最低2成，限購(gòu)城市首付比例最低3成;按二套房貸政策執(zhí)行的，非限購(gòu)城市首付比例三到四成，限購(gòu)城市四到七成。
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