住房商貸利率2016
住房商貸利率2016
現(xiàn)在的年輕人為了買到屬于自己的房產(chǎn)可謂是煞費(fèi)苦心,努力奮斗了小半輩子,眼看就要買到屬于自己房子了,誰(shuí)料到房?jī)r(jià)上漲偏偏一點(diǎn)都不留情面,一天一個(gè)價(jià),讓廣大買房青年一次次心碎,終于等到房貸利率有了下降趨勢(shì),2016年住房商業(yè)貸款利率是多少?通過(guò)貸款的方式說(shuō)不定你很快就能夠擁有屬于自己的房產(chǎn)了。下面請(qǐng)看小編為你整理的資料。
住房商貸利率2016
一年間,央行進(jìn)行了5次降息,五年以上的商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率從年初的6.15%,降至了目前的4.9%。這一降息幅度,在近年的利率政策中是罕見(jiàn)的。按照大部分房貸的利率調(diào)整規(guī)則,降息的福利將在次年生效。也就是說(shuō),從下個(gè)月開(kāi)始,大部分人的房貸將迎來(lái)大幅降低。
降息后,2016年住房商業(yè)貸款利率是多少?2016年還貸到底優(yōu)惠了多少?
1、短期貸款
一年以內(nèi)(含一年) 利率:4.35
2、中長(zhǎng)期貸款
一至五年(含五年) 利率:4.75
五年以上 利率:4.90
3、個(gè)人住房公積金貸款
五年以下(含五年) 利率:2.75
五年以上 利率:3.25
我們不妨假設(shè),小李按照純商業(yè)貸款的方式辦理了100萬(wàn)元的房貸,還款期限為20年,貸款利率均按照基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
如果按照今年年初6.15%的利率,等額本息的還款方式,小李總共將需要支付740267.62元利息,每月還貸金額將為7251.12元。
而如果按照下月即將執(zhí)行的4.9%的房貸利率,等額本息的還款方式,每月的還款金額只要6544.44元,總共的利息支付也降低至了570665.72元。
兩相比較,按照新利率的小李,總的利息支出將比之前老的利率少169601.9,省下利息將近17萬(wàn)。而每月的還款金額上,也要少706.68元。
當(dāng)然,每個(gè)家庭最后能享受多大的降息福利,和當(dāng)初的貸款利、剩下的還款時(shí)間、還款金額都有關(guān)系,還要通過(guò)銀行具體計(jì)算才能知道。
所以現(xiàn)在你應(yīng)該知道2016年住房商業(yè)貸款利率是多少了吧,并且小編要偷偷告訴你,經(jīng)過(guò)調(diào)整之后的利率,商貸優(yōu)惠略高于公積金。
由于10月24日的降息中,個(gè)人住房公積金貸款利率未作調(diào)整,公積金貸款利率今年經(jīng)歷了四次下調(diào),五年以上個(gè)人住房公積金的貸款利率,從年初的4.25%降低到了目前的3.25%。
也就是說(shuō),如果本月央行不再進(jìn)行利率調(diào)整,下月開(kāi)始,純商業(yè)貸款的老房貸族,房屋貸款利率將下降1.25個(gè)百分點(diǎn);而純公積金貸款的房貸族,貸款利率也將降低1個(gè)百分點(diǎn)。
5次降息為何產(chǎn)生福利下月才生效?
一般簽訂房貸合同時(shí),約定的利率調(diào)整時(shí)間是次年1月1日開(kāi)始執(zhí)行,也就是說(shuō),雖然今年頻繁降息,但要想真正享受降息帶來(lái)的福利,還要等到明年。
據(jù)了解,在降息或者加息的情況下,房貸利率調(diào)整有三種方式。
一種是次年調(diào),銀行利率調(diào)整后,次年1月1日開(kāi)始執(zhí)行新利率;
一種是按年度調(diào),從貸款人的貸款日期算起,一年之后予以調(diào)息;
一種是次月調(diào)息,即在利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。
目前,大部分銀行都是次年生效,所以大部分人的月供應(yīng)該是從明年1月開(kāi)始下降。
“商業(yè)貸款”與“公積金貸款”到底哪個(gè)更省錢?
越來(lái)越多的購(gòu)房者開(kāi)始有買房的打算,相信絕大多數(shù)購(gòu)房者都會(huì)選擇貸款買房,但畢竟不是每個(gè)人一開(kāi)始就了解貸款要點(diǎn)的,我可以貸多少款?究竟該做公積金貸款還是商業(yè)貸款?首付給多點(diǎn)還是月供給多點(diǎn)?
一、例如:
買一套100萬(wàn)的房子,同樣的貸款金額,同樣的還款年限,公積金貸款比商業(yè)貸款每月能節(jié)省約360元,總貸款利息能節(jié)省12萬(wàn)多。
二、公積金貸款還有哪些優(yōu)勢(shì)?
1.公積金貸款還款方便
公積金貸款的還款方式極為靈活,借款人只要每月的還款額不低于“最低還款額”,就可以隨意確定月還款數(shù)額。商業(yè)貸款提前還款,如果是非一次性提前還款其數(shù) 額必須為1萬(wàn)或5萬(wàn)的倍數(shù),而公積金貸款只要大于“最低還款額”的,全部視為提前還款金額。
商業(yè)貸款對(duì)于提前還款次數(shù)有明確規(guī)定,而公積金貸款則是每月都 有三次提前還款機(jī)會(huì),貸款人甚至可按月隨時(shí)調(diào)整自己的提前還款額。
2.公積金貸款門檻低
公積金一般正常繳納的人都可以使用公積金貸款買房,對(duì)貸款人沒(méi)有資信限制,貸款年限也相對(duì)較長(zhǎng)。
商業(yè)貸款雖然對(duì)很多人都適用,但年齡限制一般不能超過(guò)65 歲,公積金貸款的最長(zhǎng)年限則可以貸到借款人70周歲。政策性住房開(kāi)戶并繳存一個(gè)月就可以申請(qǐng)貸款,且可以貸到9成,購(gòu)房人首付壓力較小,貸款年限長(zhǎng),月還 款金額少。
3.公積金貸款沒(méi)有首付和利率限制
公積金貸款沒(méi)有次數(shù)限制,如果有正在還款的商業(yè)貸款,也可以再次使用公積金貸款。夫妻雙方有公積金貸款還清以后,可以再次申請(qǐng)公積金貸款。
商業(yè)貸款對(duì)二套、多 套貸款的首付加成、利率上浮等都有規(guī)定的政策,隨著公積金繳存用戶對(duì)公積金的認(rèn)識(shí)和公積金的開(kāi)放政策以及異地公積金貸款買房等,公積金貸款越來(lái)越成為貸款買房的主流。