不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和房產(chǎn)證的區(qū)別
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和房產(chǎn)證的區(qū)別
5月1日起，房產(chǎn)證“下崗”了!新的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》來(lái)了!簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是房產(chǎn)證將下崗，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)正式登場(chǎng)!這也就意味著，以后買房子拿的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)證和土地使用證將停止頒發(fā)!不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和房產(chǎn)證的區(qū)別有哪些，下面是小編整理的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和房產(chǎn)證的區(qū)別，歡迎閱讀。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和房產(chǎn)證的區(qū)別
根據(jù)國(guó)土資源部官方微博介紹
新的“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”
和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異!
不動(dòng)產(chǎn)證
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除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來(lái)房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，具有唯一代碼，相當(dāng)于證書(shū)記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)唯一的“身份證號(hào)”，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定該不動(dòng)產(chǎn)信息。
△不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)
房產(chǎn)證
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內(nèi)頁(yè)內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
原有房地產(chǎn)權(quán)證還有沒(méi)有效?
別擔(dān)心，當(dāng)然繼續(xù)有效!
換“新證”是一個(gè)逐漸的過(guò)程，
在依法辦理登記時(shí)，
才逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
所以別急著撕掉，
老證在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)依然有效!
有你的名字≠你的房
房產(chǎn)所有權(quán)最高效力來(lái)源于房產(chǎn)登記!
所以不要糾結(jié)于老公房產(chǎn)證上寫(xiě)不寫(xiě)你名字了，
房產(chǎn)登記簿上有你名字才靠譜!
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證與有何不同
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。我國(guó)目前全面啟用的統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)登記簿證樣式，包括《不動(dòng)產(chǎn)登記簿》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》、《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》等。
其中，不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理，并永久保存;不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)則向申請(qǐng)人發(fā)放，是享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。進(jìn)行房屋交易需以登記簿為準(zhǔn)。
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。有證據(jù)證實(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)確實(shí)存在錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行更正登記。
首先，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)。房產(chǎn)證的內(nèi)頁(yè)內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時(shí)間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況;不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的封面為紅色，證書(shū)的全稱為《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》，里面除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來(lái)房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。
其次，房產(chǎn)證對(duì)房屋使用年限和房屋價(jià)格采取了規(guī)避態(tài)度，而“不動(dòng)產(chǎn)證”則對(duì)使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定。據(jù)國(guó)土資源部官方微博介紹，新版《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》設(shè)置的“使用期限”指的是土地使用權(quán)和海域使用權(quán)的期限，而不是房屋所有權(quán)期限，房屋所有權(quán)本身也不存在期限的問(wèn)題。但這個(gè)期限并非可有可無(wú)。一方面，它能夠讓權(quán)利人以及相關(guān)利害關(guān)系人清楚了解土地使用權(quán)、海域使用權(quán)等權(quán)利的起止日期，需要續(xù)期的，方便權(quán)利人及時(shí)續(xù)期，依法保護(hù)合法權(quán)利;另一方面，便于在轉(zhuǎn)讓或抵押等交易活動(dòng)中依法保障權(quán)益。
但就權(quán)利人的實(shí)質(zhì)影響而言，不動(dòng)產(chǎn)登記證明只是房產(chǎn)證、國(guó)土證等不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一后的新證明，可以為入學(xué)、就醫(yī)、出國(guó)等作為證明和擔(dān)保。舊的房產(chǎn)證并非一定要換“新證”。不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)堅(jiān)持“不變不換”原則，權(quán)利不變動(dòng)，簿證不更換，依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。
登記后，原有房地產(chǎn)權(quán)證還有效嗎?
按照國(guó)家“不變不換”的原則，新證頒發(fā)前依法頒發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)繼續(xù)有效，權(quán)利不變動(dòng)，證書(shū)不更換，在依法辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等登記時(shí)，逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
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