大修基金也稱維修基金，各地區(qū)對維修基金的使用范圍都有各自的條款，但都是依據建設部和財政部頒發(fā)的從2008年2月起實施的《住宅專項維修基金管理辦法》而制定的細化條款。以下是學習啦小編為你整理的商品房大修理基金應該怎么算，希望能幫到你。

　　商品房大修理基金應該怎么算

　　商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關房屋維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。

　　售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。

　　首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

　　通常維修基金的使用范圍和使用時間

　　1，公共設施質保期之后的修繕;

　　2，公共設備質保期后的修繕;何為公共?顧名思義就是除了你自己專屬部分和其他業(yè)主專屬部分之外的所有公共設施設備，范圍很廣，如電梯，發(fā)電機，消防設備等等。

　　使用方法：

　　1，物業(yè)服務企業(yè)提出使用方案

　　2，業(yè)主委員會提請通過

　　3，公示，若無異議進行下一步

　　4，向維修基金管理單位提交申請

　　5，物業(yè)服務企業(yè)組織具體實施。

　　當然，物業(yè)管理費里邊也包含了一個公共部位的維護費用，但是，一定要詳細的理解，維護和維修是有很大區(qū)別的，維護的是設施設備完好情況下用于采取的保養(yǎng)手段，以期達到使用時間更久的目的，如電梯公司維護費等，就屬于物業(yè)管理費支付的范圍!

　　2017年房屋維修基金最新政策

　　2015年10月17日，住建部與財政部聯(lián)合印發(fā)《關于進一步發(fā)揮住宅專項維修資金在老舊小區(qū)和電梯更新改造中支持作用的通知》(建辦房〔2015〕52號)?！锻ㄖ吩诂F(xiàn)行政策法規(guī)的框架下，通過明確維修資金的使用范圍和目標重點、細化應急使用制度、創(chuàng)新業(yè)主表決規(guī)則等方式，探索建立老舊小區(qū)和電梯更新改造多方資金籌措機制。

　　1、針對老舊小區(qū)和電梯亟待更新改造但面臨資金不足的問題，《通知》鼓勵業(yè)主使用維修資金對長期失修失養(yǎng)、配套設施不全、保溫節(jié)能缺失、環(huán)境臟亂差的老舊小區(qū)進行更新改造，主要包括房屋本體和配套設施兩大方面。業(yè)主也可以將維修資金用于維修、更換運行時間超過15年的老舊電梯，在未配備電梯的老舊住宅加裝電梯以及助老設施等?？紤]到各地實際情況的不同，對于老舊小區(qū)及電梯更新改造的具體標準和內容，《通知》授權地方根據實際情況確定。

　　2、針對維修資金使用事項業(yè)主“雙三分之二”表決難的問題，《通知》提出了四種表決方式，一是業(yè)主將表決權委托給業(yè)主委員會或業(yè)主代表代為行使的委托表決方式，二是一次性表決通過、分批使用資金的集合表決方式，三是將未參與投票的業(yè)主投票權數(shù)計入贊成票的默認表決方式，四是持反對意見業(yè)主占“雙三分之一”以下視為表決通過的異議表決方式，但前提條件是業(yè)主大會在管理規(guī)約和業(yè)主大會議事規(guī)則中對上述表決方式作出事先約定。

　　3、針對緊急情況下維修資金無法及時撥付使用的問題，《通知》明確，當發(fā)生電梯故障、消防設施故障、屋面外墻滲漏、二次供水水泵運行中斷、排水設施堵塞爆裂、樓體外立面存在脫落危險等危及房屋使用及人身財產安全的緊急情況時，可以不經過業(yè)主“雙三分之二”表決同意，直接申請使用維修資金。沒有業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)等維修資金申請主體的小區(qū)，可以由社區(qū)居委會提出申請，住建(房地產)部門或者街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)組織代修，代修費用從維修資金賬戶中列支?！锻ㄖ愤€要求，審核部門必須在收到申請后3個工作日內作出審核決定，組織維修單位應當將維修資金使用情況在小區(qū)顯著位置公示。

　　4、針對維修資金信息不夠公開透明的問題，《通知》要求各地充分利用移動互聯(lián)網、大數(shù)據和云計算等現(xiàn)代網絡信息技術，建設業(yè)主共同決策電子平臺，便于業(yè)主通過計算機和手機等電子工具參與小區(qū)共同事務決策。《通知》還要求各地維修資金管理部門建立維修資金公告制度，將本地區(qū)年度維修資金交存、支出、增值和結余等情況在當?shù)卣W站、報刊等媒體上進行公告。業(yè)主委員會和物業(yè)服務企業(yè)應當建立維修資金公示制度，將本小區(qū)的維修資金基本情況在小區(qū)顯著位置進行公示。

　　5、針對維修資金管理實踐中出現(xiàn)的問題，《通知》要求各地在加大維修資金對老舊小區(qū)和電梯更新改造支持力度的同時，應當以問題為導向，借鑒國內外先進經驗，根據本地的實際情況，積極探索在維修資金使用中引入商業(yè)保險、在專戶銀行選擇中引入市場競爭機制等制度創(chuàng)新，進一步發(fā)揮維修資金對于保障住房正常使用的積極作用。