二手房翻新裝修的報價明細單
二手房翻新裝修的報價明細單
隨著二手房市場日趨火熱，二手房裝修成為大家熱議的話題，如何想要翻新二手房，那么就要對二手房翻新要合理計劃，制定好裝修預算清單，以下是學習啦小編為你整理的二手房翻新裝修的報價明細清單，希望能幫到你。
二手房翻新裝修的報價明細清單
打拆費用
要想對二手房進行翻新改造，首先要做的就是房子的打拆。當然，根據(jù)地域不同，消費水平高低，打拆費用也會有所出入。就二手房翻新價格表來看，打拆每平方米在50~70元左右。這就需要我們在決定翻新之后做一個明確的規(guī)劃，哪些是需要打拆改造的，算好面積之后確定二手房翻新價格清單。據(jù)市場行情算，一般可將預算在4000~5000元左右。
墻面改造費用
墻面在二手房的翻新過程中屬于改造的重點。因為墻面所占的面積大，并且與毛坯房相比墻面的翻新還要不斷將墻面整平，凹凸不平的墻面不利于上漆。二手房翻新價格表對于墻面找平的價格是每平方米50元左右。墻漆可將預算放到70元左右，因此因一套100平米的房子來算，二手房翻新價格清單對于墻面的改造可預算到3萬元左右。
水電改裝費用
二手房使用年限較久的化可以將埋在地下的電線進行從新改造，根據(jù)不同的裝修風格，水電改裝費用要視其復雜程度來計算。二手房翻新價格清單中就要考慮電線水管的費用，除此以外還有地面、墻面的改造費用。當然，如果只是簡單的假設插座等，可以參照二手房翻新價格表，燈飾、插座一起預算為3500元。
再復雜的裝修工程，只要有計劃，那么所有的困難都可以迎刃而解。簡單的二手房翻新價格清單讓裝修化繁為簡。
二手房裝修翻新的注意事項
1、不能隨意拆改墻體的結(jié)構(gòu)
有些人認為只要不是承重墻都可以拆，其實是錯的。所謂非承重墻，就是指由鋼筋混凝土的柱陣框架組成的墻面，是次要的承重構(gòu)件，同時又是承重墻非常重要的支撐。
2、舊墻面一定要拆除
這一些已經(jīng)長了霉斑、墻面都明顯脫落了的墻，還是拆了吧。
3、舊房水電路一定要更改
有些二手房很有可能存在電線老化、水管老化這一現(xiàn)象。有些老房子還是磚混結(jié)構(gòu)的墻體，水電排布不規(guī)范，房型結(jié)構(gòu)存在缺陷等問題。
4、廚房衛(wèi)生間一定要做好防水
在二手房翻新之前，應該對廚房和衛(wèi)生間進行防水測試，如果不漏水說明上一個的防水系統(tǒng)做的很好;如果漏水，就要重新做防水處理。
5、門窗一定要更換
要注意檢查門窗是否老化，如果材質(zhì)堅固，可重新涂漆處理。如果鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，最好拆掉重做。
6、千萬不能隨意封陽臺
有人認為把封閉陽臺了，改造成廚房，這樣可以節(jié)省空間?？墒强臻g大了，卻沒了陽臺。陽臺封了，客廳變得不通風，采光度也變差了，更重要的是封閉陽臺為廚房的油煙難以散去。
二手房如何裝修翻新
1、墻面裂紋，霉斑要修補
這兩點是很多老房子的通病，前者由于影響美觀，無法視而不見，不過霉斑畢竟大多數(shù)情況都會出現(xiàn)在衛(wèi)生間這樣的用水的區(qū)域，很多業(yè)主由于水電改造也必須重做墻面。不過墻面裂紋是普遍存在各個房間里的，很多業(yè)主對此不夠重視，認為只要用其他東西遮擋住，不影響美觀就行了，其實不然，水份和空氣慢慢順著這細小的裂紋進入墻面內(nèi)部，裂紋會越來越大，容易引起墻面起皮，脫落。
2、空間設計要合理
現(xiàn)在二手房市場的老房子很多都是九十年代的老房子，裝修風格落伍，墻面多是上下綠白的對比色，呆板難看，房內(nèi)采光不好，在空間結(jié)構(gòu)上盡量簡約，要知道有時候適當?shù)牧舭追炊茫瑩Q些顏色鮮艷的軟裝飾品，舊房換新顏并不困難。房子的臥室里總會有很多自制的大衣柜，占地方不說，款式也很老氣，對于這樣的物件要毫不猶豫的拆除掉，將臥室空間化，休息的時候才會更加舒服。
3、水電改造不能少
有的老房子，房齡已經(jīng)有幾十年了，還是磚混結(jié)構(gòu)的墻體，水電排布不規(guī)范，在水電施工之前一定要請專業(yè)的裝修公司對房屋結(jié)構(gòu)和使用年限進行評估。
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