關(guān)于為什么不建議公積金買二手房

公積金一般只能用于購買新房，而不能用于購買二手房。二手房首付比例很高，用公積金的話不能充分享受公積金低利率帶來的紅利。下面是由小編收集的一些關(guān)于為什么不建議公積金買二手房，希望對大家有有所幫助。

為什么不建議公積金買二手房

原因一：二手房房齡較大

房子的房齡會直接影響公積金貸款額度，房齡越大，可以貸款的額度就會越低。本身公積金貸款額度就有一定的限制，個(gè)人貸款以及夫妻貸款都有最高額度上限。而用戶需要買的二手房房齡又比較大，那么在限額的前提下，貸款額度還會進(jìn)一步下降，這樣一來就有可能遇到貸款額度不足的情況。公積金貸款額度不足，用戶就需要想辦法來解決問題，這樣一來二去需要用戶花費(fèi)更多的時(shí)間來申請公積金貸款。

原因二：二手房產(chǎn)權(quán)不明

二手房很容易涉及到產(chǎn)權(quán)的問題，比如房屋有多個(gè)產(chǎn)權(quán)人，那么在產(chǎn)權(quán)不明確之前用戶都無法申請房貸。如果一定要弄清楚產(chǎn)權(quán)，那么肯定要花費(fèi)更多的時(shí)間。而如果用戶急著買房，那么肯定會耽誤很多時(shí)間。而且房產(chǎn)的價(jià)值在不同的時(shí)間段，售價(jià)是不同的。錯(cuò)過了最佳的購買時(shí)間，之后房產(chǎn)再增值，用戶就需要花費(fèi)更多的錢來買房。

原因三：農(nóng)村自建房不能公積金貸款

還有一種二手房是農(nóng)村自建房，農(nóng)村自建房不允許申請公積金貸款。同時(shí)，哪怕在自建二手房新房，用戶也不能申請公積金貸款。

原因四：貸款周期過長

公積金貸款與商業(yè)貸款相比，貸款的周期更長，很多二手房賣家想要快速回籠資金，因此不愿意等待太長的時(shí)間。如果知道用戶想要申請公積金貸款，那么可能就不愿意將房產(chǎn)賣給用戶。

公積金買二手房和新房的區(qū)別

1、首付款和貸款額度不同：新房的首付款，一般是總房款的30%，遇到信貸政策寬松和個(gè)人征信較好的情況下甚至可以做20%的首付，即使是二套房，首付比例也可以做到30%。雖然二手房和新房享受的貸款政策基本相同，但是二手房會受到評估價(jià)格以及房齡的影響，房齡越長能貸款的額度則越低，學(xué)區(qū)房的評估價(jià)可能略高，但是比起市場價(jià)仍然有很大的出入。二手房在貸款的時(shí)候，只能貸到房屋評估價(jià)的70%，因此有些房齡較長的二手房，雖然也可以貸款，但是很大概率會提高首付比例。

2、貸款年限不一樣：新房的大部分貸款年限都可以貸30年左右。因?yàn)殂y行規(guī)定男性申請人年齡與借款期限之和不超過70;由于受房齡的影響，如果房齡越長能貸款的時(shí)間則越短。而且大部分銀行規(guī)定，二手房的房齡加貸款年限不得超過40年。如果你的房齡有20年，那么貸款年限最多只能貸20年。

二手房可以公積金貸款買嗎

二手房可以公積金貸款買。二手房用公積金貸款需要滿足公積金中心的要求，首先要準(zhǔn)備首付，首套房的話首付比例一般在20%~30%之間。款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲;房齡也不能過老。

二手房買賣能否用住房公積金

二手房買賣能用住房公積金。二手房公積金貸款年限上限為20年，貸款總額不得高于存量房核準(zhǔn)價(jià)的60%，具體額度根據(jù)房屋總價(jià)、借款人收入情況、公積金貸款上限、公積金賬戶余額確定。

買二手房弊端有哪些

1、買二手房的弊端有很多，比如：房子外觀陳舊、交易手續(xù)和流程復(fù)雜、費(fèi)用多以及配套設(shè)施不夠先進(jìn)等等。

2、當(dāng)然，如果你還在為買二手房還是新房而糾結(jié)的話，建議你去實(shí)地考察一下，千萬不要過早的做出決定。

3、而且你需要進(jìn)一步核查房主的真實(shí)身份，并且選擇一家靠譜的中介。當(dāng)然，在必要的情況下，還可以查找有關(guān)機(jī)構(gòu)是否具備“兩證”。一證是工商發(fā)放的營業(yè)執(zhí)照，另一證是房屋土管局發(fā)放的資質(zhì)證書。