買樓為什么不推薦買頂樓原因是什么
買樓是人生的一件大事,需要小心謹慎把手續(xù)辦好,很多人都不推薦買頂樓的房子。其中的原因也令人好奇。以下就是學習啦小編做的買樓不推薦買頂樓的原因整理,希望對你們有用。
不要買頂樓的原因
1擔心漏水
對于劣質房源,住戶擔心滲水無可厚非。但是,對于施工質量經(jīng)過嚴格把關的樓房,頂層漏水問題其實是不存在的。
天正銀河灣,作為中強集團森納地產的重點開發(fā)項目,嚴把質量關,對于施工質量嚴格把控,堅決杜絕發(fā)生房屋質量不合格的問題。
所有樓房的屋頂均采用斜面設計,以保證陰雨天排水順暢,杜絕滲水事故的發(fā)生。正是這樣精細、考慮周全的處理方法,解決了頂層怕漏水的問題。
2怕曬頂
高達五米的遮陽墻,最大程度保證頂層住戶不被曬到,何來曬頂之說。
3擔心冬冷夏熱
冬冷夏熱的問題確實會影響到住戶的生活。但是,所處環(huán)境的不同會明顯影響所謂的“冬冷夏熱”。
天正銀河灣地處渭河邊,毗鄰浐灞濕地公園,而濕地對周邊環(huán)境的影響是很明顯的。濕地含水多,水蒸發(fā)變成水蒸氣到空氣中可以調節(jié)空氣的濕度,同時蒸發(fā)從周圍吸熱,降低周圍空氣的溫度;另外,因為水的比熱容較大,白天,相同質量的水和沙石比較,吸收相同的熱量,水的溫度升高的少;夜晚,放出相同的熱量,水的溫度降低的少,使得晝夜的溫差小,能有效調節(jié)周圍環(huán)境的氣溫。
對于“冬冷”的問題,天正銀河灣是本區(qū)域唯一一家市政供暖的小區(qū),室內恒溫28度,居住在天正銀河灣,讓所有住戶溫暖如春。
買樓的注意事項
樓間距:最需重視
小區(qū)樓與樓之間的距離越大,品質就越高,私密性就越好。許多樓盤的沙盤模型并沒有呈現(xiàn)出實際的樓間距,所以,要仔細詢問。
車位比:最不可忽略
一般的小區(qū),車位比達到1:0.6就可以了,如果是高檔別墅一般要在1:2以上才夠用。
綠地率和綠化率:最易混淆
首先搞清楚:綠地率和綠化率是不同的概念。一般小區(qū)的綠地率不能低于30%。有的開發(fā)商喜歡說“綠化率”,是因為綠化率的計算相對模糊。
進深多少:最該了解
市場上很多戶型的進深都在12米以下,這個數(shù)字比較合理。一般來說,板式多層或小高層住宅的進深在10.5至12米之間比較理想。
得房率和公攤面積:最相關項
通常多層得房率在80%以上,高層由于電梯間和消防通道面積大,一般在70%左右。得房率越高越好,但公攤如果太小,生活舒適度會降低,電梯空間狹小,樓道也會黑暗狹窄。 一般來說,高層樓房的公攤系數(shù)要大于多層的公攤系數(shù)。高層公攤系數(shù)一般在0.18~0.26之間,而多層的公攤系數(shù)則在0.11~0.16之間。
開間:最需關注
采光面就是指開間,當然是越開闊越好。一般,兩室一廳80平方米左右的住宅,其客廳開間最大不可超過3.9米;120平方米的住宅,客廳開間在3.9米至4.2米之間。
贈送面積:最需算計
買房時大都會有一些面積是贈送的,如:陽臺。陽臺分為封閉和半封閉兩種,封閉陽臺要全部算面積,半封閉陽臺只算一半面積,半封閉陽臺越多越超值。
層高:最易忽視
目前一般商品房的層高是2.9米,如果減去樓板及地磚等的厚度,有2.7米的凈高也就不錯了。如果是躍層或復式,層高的指標就更重要了。
容積率:最常見
能否住的舒適,首先要看容積率。容積率越低,舒適度就越高。一般情況下高層住宅容積率應不超過5,多層住宅應不超過3。
選樓十六忌
一、正對大街胡同或道路的不要買。(正沖為箭,主傷人);
二、高方不遠處有高大建筑物的不要買。(阻擋陽氣,陰盛陽衰);
三、臨近廟宇、骨灰堂、墳場、寺院、古墓的不要買。(陰氣太盛);
四.、U字樓不要買。(U 字樓形如亡字,常出人命案件);
五、兩排東西走向的樓房橫向連接而連接點又不在同一條直線上,其相錯部分單元不要買;
六、口”字形的樓不要買。(人在井中,不能發(fā)福發(fā)貴);
七、T 字型樓不要買。(不能藏風聚氣,主貧寒);
八.、工”字形的樓不要買。(這種樓難出富貴,主貧);
九、樓前空地窄狹若一條線者不要買。(狀如一線,財富不入門);
十、客廳窄狹的不要買。(客廳窄狹不聚財);
十一、人口少不要買太大的房子。(房大人少叫宅克人,也叫“虛”,久居不吉利);
十二、房間買單不買雙。 《宅書》云:“三間吉,四間少,五間就有一間空”);
十三、缺西南角、西北角的不要買。(對家人尤其是對父母不好);
十四、有兒子且正東方建成廁所的不要買。(會影響兒子的身心健康和前途);
十五、西北角作廁所、灶房的不要買。(主兇,即火燒天門和水淫天門);
十六、房主屬兔的不要買東戶。(東戶門朝西,與兔相沖)!
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