北海市住房公積金貸款指南

　　2017年北海市買房如何使用住房公積金?以下是小編為您整理的2017北海市住房公積金貸款指南，希望對您有幫助。

　　北海市住房公積金貸款指南如下

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要求各地在2015年底前完成12329短信平臺(tái)建設(shè)。12329短信是面向社會(huì)公眾的非緊急類公益服務(wù)短信，專門用于住房公積金工作和服務(wù)，不得向社會(huì)公眾收取信息費(fèi)用，不得利用該短信從事任何經(jīng)營性活動(dòng)。

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要求，各省、自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳要統(tǒng)籌建設(shè)省級(jí)12329短信平臺(tái)，鼓勵(lì)采用服務(wù)外包。各城市住房公積金管理中心應(yīng)做好與省級(jí)12329短信平臺(tái)的對接，創(chuàng)造條件開通并完善住房公積金網(wǎng)站、手機(jī)應(yīng)用軟件(APP)、微博、微信等服務(wù)，創(chuàng)新住房公積金服務(wù)模式。

　　此外，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部將對各地12329短信平臺(tái)建設(shè)、開通和運(yùn)營服務(wù)情況進(jìn)行監(jiān)督檢查和定期考核。

　　溫馨提示：若大家對于新政策還有疑惑的話，可以撥打公積金服務(wù)熱線12329進(jìn)行咨詢。

　　北海住房公積金網(wǎng)上查詢系統(tǒng)：http://gjj.beihai.gov.cn/

　　查詢范圍：此功能可以查詢個(gè)人公積金貸款情況及個(gè)人賬戶余額，繳納明細(xì)等。

　　網(wǎng)點(diǎn)查詢

　　北海住房公積金管理中心地址大全

　　持本人身份證前往公積金管理中心大廳查詢。

　　北海住房公積金管理中心地址

　　辦公地址：北海市北海大道市政務(wù)服務(wù)大廳一樓

　　聯(lián)系電話：支取業(yè)務(wù)3960631 繳存業(yè)務(wù)3087059

　　合浦管理部

　　辦公地址：合浦縣廉暉苑小區(qū)大門口

　　鐵山港管理部

　　聯(lián)系電話：6816865

　　辦公地址：南康鎮(zhèn)朝陽大道南53號(hào)

　　聯(lián)名卡查詢

　　北海住房公積金聯(lián)名卡業(yè)務(wù)辦理指南

　　查詢方式：

　　1、持公積金聯(lián)名卡在北海市住房公積金管理中心及各管理部查詢機(jī)查詢;

　　2、持住房公積金聯(lián)名卡可以在相關(guān)銀行廣西分行網(wǎng)點(diǎn)柜面、自助通(EBRS)設(shè)備上，及登陸相關(guān)銀行網(wǎng)上銀行和撥打電話銀行查詢。

　　短信查詢

　　12329短信查詢住房公積金目前我市暫未開通，該短信查詢平臺(tái)將于2015年底在全國范圍內(nèi)開通。

　　服務(wù)內(nèi)容：

　　公共信息服務(wù)包括住房公積金政策宣傳、業(yè)務(wù)通告等，個(gè)性化服務(wù)包括賬戶變動(dòng)通知、業(yè)務(wù)辦理進(jìn)度及結(jié)果告知等。

　　收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

　　免費(fèi)。12329短信是面向社會(huì)公眾的非緊急類公益服務(wù)短信，專門用于住房公積金工作和服務(wù)，不向社會(huì)公眾收取信息費(fèi)用。

　　北海住房公積金貸款指南

　　新政貸款條件變化(已實(shí)施)

　　改革前：借款人申請公積金貸款前要在工作地北海連續(xù)十二個(gè)月以上正常繳存住房公積金。

　　現(xiàn)行中：借款人申請公積金貸款前連續(xù)六個(gè)月(含)以上正常繳存住房公積金。

　　異地互認(rèn)：職工可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明，就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個(gè)人住房貸款。

　　北海市已正式實(shí)施新政策的內(nèi)容，詳情如下：

　　1、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;

　　2、提供貸款委托人認(rèn)可的擔(dān)保方式;

　　3、提供有效的購買 、建造、翻建、大修自住住房的合同(協(xié)議)，并支付不低于全部價(jià)款或評(píng)估現(xiàn)值規(guī)定比例的首期付款;

　　4、申請人無尚未還清的個(gè)人住房公積金貸款;5.借款申請人在申請貸款時(shí)，應(yīng)已在本市連續(xù)正常繳交住房公積金6個(gè)月以上。

　　北海住房公積金貸款常見問題解答

　　推薦閱讀：公積金新政策關(guān)注熱點(diǎn)

　　1.各省、自治區(qū)、直轄市要實(shí)現(xiàn)住房公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù)，并推進(jìn)異地貸款業(yè)務(wù)。

　　2.對曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在現(xiàn)繳存地繳存不滿6個(gè)月的，繳存時(shí)間可根據(jù)原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合并計(jì)算。

　　3.住房公積金個(gè)人住房貸款發(fā)放率低于85%的城市，要根據(jù)當(dāng)?shù)厣唐纷》績r(jià)格和人均住房面積等情況，適當(dāng)提高首套自住住房貸款額度，加大對購房繳存職工的支持力度。

　　4.住房公積金個(gè)人住房貸款擔(dān)保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)、公證、新房評(píng)估和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保等收費(fèi)項(xiàng)目。

　　北海市公積金新政熱點(diǎn)解讀

　　北海公積金新政策內(nèi)容簡介

　　貸款材料

　　1、身份證、軍官證等身份證件;

　　2、戶口簿;

　　3、婚姻狀況證明;

　　4、購買、建造、翻建、大修自住住房的合同(協(xié)議)或其他證明文件;

　　北海住房公積金貸款所需材料詳情

　　5、已支付總房價(jià)規(guī)定比例的首期付款憑證或契稅完稅證;

　　6、收入證明材料;

　　7、需提供的其它證明或資料。

　　貸款流程

　　1、申請人填寫貸款審批表，并按要求提供相關(guān)資料

　　2、管理中心審批

　　3、銀行審批并與借款人簽訂借款合同

　　4、房地產(chǎn)交易中心對貸款抵押物進(jìn)行抵押登記

　　5、銀行在取得抵押權(quán)證后劃款。

　　新政策貸款費(fèi)用規(guī)定(已實(shí)施)

　　改革前：公積金貸款相關(guān)收費(fèi)主要集中在評(píng)估費(fèi)和擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。據(jù)了解，這些中間費(fèi)用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰，最高可達(dá)8‰。

　　現(xiàn)行中：取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險(xiǎn)、公證、評(píng)估等多項(xiàng)費(fèi)用。

　　貸款額度與利率

　　新政貸款額度變化(已實(shí)施)

　　改革前：由住房公積金管理中心根據(jù)借款人的資信程度和還款能力在借款人購、建、大修自住住房價(jià)值的80%以內(nèi)確定，最高限額不得超過35萬元。

　　現(xiàn)行中：申請職工住房公積金個(gè)人月繳存額達(dá)到1000元以上(含1000元)，或申請職工夫妻雙方月繳存額合計(jì)達(dá)到1500元(含1500元)以上的，將可申請到60萬元的最高貸款額度

　　貸款額度：

　　申請職工住房公積金個(gè)人月繳存額達(dá)到1000元以上(含1000元)，或申請職工夫妻雙方月繳存額合計(jì)達(dá)到1500元(含1500元)以上的，將可申請到60萬元的最高貸款

　　貸款利率：

　　北海公積金貸款利率及貸款期限

　　貸款償還

　　等額本息還款方式：

　　把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中。作為還款人,每個(gè)月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。

　　等額本金還款方式：

　　貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi),同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言,總的利息支出較低,但是前期支付的本金和利息較多,還款負(fù)擔(dān)逐月遞減。