2017-2018年太原購房契稅新政策
2017-2018年太原購房契稅新政策
購房契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時，就當事人所訂契約按房價的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。以下是小編為您整理的2017-2018年太原購房契稅新政策，希望對您有幫助。
2017-2018年太原購房契稅新政策如下
太原房產(chǎn)契稅優(yōu)惠政策或?qū)⑹站o
太原市二手房交易按照143平方米界定契稅減半優(yōu)惠的標準或?qū)⒔Y(jié)束。11月5日，記者從太原市房地產(chǎn)交易大廳稅務(wù)窗口獲悉，凡今年10月1日后辦理的購房登記，現(xiàn)均已暫停契稅繳納。
自9月29日國家三部委聯(lián)合發(fā)布通知調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)稅收政策后，全國各地已陸續(xù)出臺文件對首套房契稅優(yōu)惠予以明確。盡管太原市具體征收細則的相關(guān)文件尚未出臺，但有業(yè)內(nèi)人士稱，可以預(yù)期的是，太原市首套房認定必將從嚴，契稅優(yōu)惠政策也將進一步“收緊”。
A契稅優(yōu)惠暫停辦理
收到可以領(lǐng)取房產(chǎn)證的通知后，楊女士在太原市房地產(chǎn)交易大廳的稅務(wù)窗口發(fā)現(xiàn)，排隊繳稅的人比以往少了許多。“10月1日之后辦理購房登記的，現(xiàn)在已經(jīng)暫時停辦繳稅業(yè)務(wù)。”工作人員告訴她。
對于這個消息，記者從太原市地稅局得到了證實。“之前二手房交易的契稅標準是，143平方米以下(包含143平方米)，按房產(chǎn)總價的1.5%收取，143平方米以上的按4%收取。”一位工作人員稱，今年10月1日發(fā)布通知調(diào)整房地產(chǎn)相關(guān)稅收政策后，太原市已停止契稅減半優(yōu)惠業(yè)務(wù)。按理說，現(xiàn)在辦理二手房交易將執(zhí)行原來的3%稅率，但因為太原市目前尚未出臺相關(guān)文件，所以只好先暫時停辦。
得知此消息后，為按揭購房者提供貸款擔(dān)保的擔(dān)保公司，也紛紛調(diào)整了預(yù)售過戶費中的契稅標準。記者從省城部分擔(dān)保公司了解到，“1.5%”的契稅預(yù)收款已被重新改回原來的“3%”標準。“我們知道首套房的契稅優(yōu)惠多半不會取消，但是現(xiàn)在購房者無法提供首套房證明，所以現(xiàn)在只能按照3%的契稅預(yù)收。”省城某擔(dān)保公司業(yè)務(wù)經(jīng)理廖先生說。
首套房認定難度大
為適當減輕個人住房交易的稅收負擔(dān)，二手房交易契稅優(yōu)惠政策始于2008年財政部和國家稅務(wù)總局發(fā)布的《通知》。從當年11月1日起，個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。而如果非首次購房，則均要多繳0.5%的契稅稅款，也就是1.5%的稅率。
但當時《通知》并沒有對個人首次購買普通住房作具體限定，首次購房概念界定標準較模糊。2010年3月31日，財政部、國家稅務(wù)總局進一步發(fā)布《通知》明確，對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下的普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。
而購房要享受契稅優(yōu)惠，則必須由住房所在地縣(區(qū))住房建設(shè)主管部門出具證明，但據(jù)記者了解，由于種種原因，從2008年契稅優(yōu)惠政策至今，太原市的購房者幾乎從未獲得產(chǎn)權(quán)管理部門開具的首套房證明，因此也無法享受1%的稅率優(yōu)惠。
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對個人購買家庭一套房和二套房降低契稅，購買2年及2年以上的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
2月19日，財政部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，對個人購買家庭一套房和二套房降低契稅，購買2年及2年以上的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。記者獲悉，這一新政將從2月22日起施行，當日起申報的購房者可享受政策優(yōu)惠。
2017年房產(chǎn)契稅新政策
財政部 國家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，通知明確規(guī)定了最新房產(chǎn)契稅政策。新房產(chǎn)契稅政策自2016年2月22日起執(zhí)行。也就是，只要2月22日之后去辦理，就可以享受到最新的稅收優(yōu)惠!對于購房者來說，新的房產(chǎn)契稅政策無疑是一大利好。
| 最新購房契稅政策（廣州、深圳除外） | |||
| 購房情況 | 建筑面積 | 調(diào)整前稅率 | 調(diào)整后稅率 |
| 首套住房 | 90（含）平方米以下 | 普通1%， 非普通3% | 1% |
| 90-144平方米 | 普通1.5%， 非普通3% | 1.5% | |
| 144平方米以上 | 3% | 1.5% | |
| 第二套 改善性住房 | 90（含）平方米以下 | 3% | 1% |
| 90平方米以上 | 3% | 2% | |
(一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
(二)對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
會計網(wǎng)小編提醒，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
(三)納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。
按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結(jié)。
(四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。
除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實行契稅新政策第一條第二項之外，其余地區(qū)均適用本政策。
新政下市民購房能省多少錢?
以首次購買一套145平方米的市區(qū)房為例，按照2萬元/平方米計算，此前市民需要交納3%的契稅，共87000元，如今新政下，契稅降低為1.5%，這意味著市民可以省下4.35萬元。如果是購買第二套改善性住房，則契稅從3%降低至2%，市民可節(jié)約契稅約3萬元。
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