2017-2018年天津購房契稅新政策要求
2017-2018年天津購房契稅新政策要求
契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。以下是小編為您整理的2017-2018年天津購房契稅新政策，希望對您有幫助。
2017-2018年天津購房契稅新政策
新出臺的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購房貸款還需提供1年以上擬購房地的納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。接下來，大家可以從小編整理的《2017-2018年天津二套房契稅計(jì)算方法,二套房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)》內(nèi)容里學(xué)習(xí)到更多關(guān)于二套房的知識。因新政策尚未頒布，故沿用往年政策，如有變動，請以官網(wǎng)公布為準(zhǔn)。
2017-2018年天津二套房契稅計(jì)算方法,二套房契稅征收標(biāo)準(zhǔn)
自今年2月22日起，國內(nèi)除北京、上海、廣州、深圳以外的其他地區(qū)，個人購買二套房，以面積90平米為界，可獲得減按1%或2%稅率征收契稅的優(yōu)惠了。記者昨天獲悉，財(cái)政部、稅務(wù)總局、住建部聯(lián)合出臺了“關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知”，決定根據(jù)國務(wù)院有關(guān)部署，個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，也不再區(qū)分是否是普通住房，均可獲得免征營業(yè)稅的優(yōu)惠(不包括北上廣深)。
■契稅
增個人購二套房契稅優(yōu)惠
新政規(guī)定，全國范圍內(nèi)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
除北上廣深，對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
有關(guān)部門強(qiáng)調(diào)，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
這次三部門還規(guī)定，納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。
據(jù)了解，此前2010年財(cái)政部、稅務(wù)總局、住建部也曾出臺過“關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知”，當(dāng)時(shí)有關(guān)部門規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。個人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。
換言之，這次的新政相當(dāng)于增加了對個人購買家庭第二套住房的契稅優(yōu)惠。
舉例來說，如果公民在2月22日前購買一套200平方米的住房，該戶型總價(jià)為400萬元，該房子為家庭第二套住房。此時(shí)該公民應(yīng)繳納的契稅稅率暫以3%計(jì)算，共計(jì)12萬元。而在2月22日之后購買同樣價(jià)格面積的第二套住房，應(yīng)繳納的契稅標(biāo)準(zhǔn)降低為2%，實(shí)際繳納的契稅為8萬元，相當(dāng)于新政為其在契稅方面優(yōu)惠了4萬元。
■營業(yè)稅
售2年以上住房全免營業(yè)稅
新政明確，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。該項(xiàng)優(yōu)惠不包含北上廣深。
同時(shí)，辦理免稅的具體程序、購買房屋的時(shí)間、開具發(fā)票、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》、《國家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
記者獲悉，2015年財(cái)政部和稅務(wù)總局出臺了“關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知”，曾規(guī)定個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
對比來看，這次出臺的新政相當(dāng)于個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售時(shí)，不再區(qū)分是否是普通住房還是非普通住房，均可獲得免征營業(yè)稅的最大限度優(yōu)惠。
舉例來看，如果公民在2月22日前銷售一套已購買2年以上，總價(jià)為500萬元的大戶型非普通住房，獲利150萬元。此時(shí)該公民應(yīng)繳納的營業(yè)稅暫以5%計(jì)算，共計(jì)7.5萬元。而在2月22日之后銷售同樣一套住房，獲利也相同，但此時(shí)已免征營業(yè)稅，相當(dāng)于新政為其在營業(yè)稅方面優(yōu)惠了7.5萬元。
■專家解讀
利于非一線城市“去庫存”
據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，首先，從直接影響看，房地產(chǎn)政策繼續(xù)寬松，有利于非一線城市樓市去庫存。從政策的直接影響看，其中契稅主要影響有改善需求的購房人群，在過去的政策中，大部分城市針對首套房有不同程度的減免，140或144平米以上及二套全部按照3%收取。
舉例來說，南京王先生要買一套改善性住房，如果在90平米以內(nèi)總價(jià)在200萬，在過去需要交納6萬契稅，現(xiàn)在新政策后只需要繳納2萬。如果面積在90平米以上則以前需要繳納6萬，新政后只需要4萬。因此，這對有改善需求的購房人群來說，非常有利。
此外，營業(yè)稅政策相比之前不同，主要體現(xiàn)在非普通住房上。針對大戶型、高價(jià)、別墅等物業(yè)，在過去的政策中，滿2年也需要繳納差額營業(yè)稅，此次新政策中未有明確規(guī)定。也就是說，如果各地落地細(xì)節(jié)中也按照住房計(jì)算，那么對于改善性需求有非常明顯的利好。
二線城市將成市場熱點(diǎn)
張大偉稱，整體看，房地產(chǎn)市場有望在一季度迎接一輪密集的政策寬松。目前，從各個城市來看，一線城市最被開發(fā)商看好。特別是降息后，一二線城市，樓市資金面將明顯好轉(zhuǎn)。房價(jià)從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)看已經(jīng)全面上漲。而三四線因?yàn)閹齑娼^對值過高，因此，今年的上半年房地產(chǎn)救市政策依然會持續(xù)出現(xiàn)，說明了房地產(chǎn)對整體經(jīng)濟(jì)的影響較大，樓市政策繼續(xù)寬松。但分化的市場格局下，房地產(chǎn)依然面臨巨大的風(fēng)險(xiǎn)，特別是一線城市的地王對房價(jià)上漲的要求非常高，今年房地產(chǎn)市場二線城市將成為市場熱點(diǎn)。
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實(shí)施區(qū)域化限購差別化信貸政策
據(jù)悉，《實(shí)施意見》規(guī)定，本市將實(shí)施區(qū)域性住房限購，強(qiáng)化差別化住房信貸政策。即在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)再次購買住房，包括新建商品住房和二手住房。對在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房的非本市戶籍居民家庭，申請商業(yè)貸款首付比例不低于40%。
加強(qiáng)住房金融監(jiān)管
《實(shí)施意見》還要求，金融管理部門要對商業(yè)銀行執(zhí)行國家差別化住房信貸政策加強(qiáng)監(jiān)督檢查，督促商業(yè)銀行嚴(yán)格對購房人首付款核查，嚴(yán)禁各類機(jī)構(gòu)違法開展首付貸、過橋貸等金融杠桿配資業(yè)務(wù)，維護(hù)住房信貸市場秩序，防范金融風(fēng)險(xiǎn)。
加強(qiáng)新建商品住房銷售許可管理
《實(shí)施意見》規(guī)定，對未按照土地使用權(quán)出讓合同約定期限取得基礎(chǔ)部位驗(yàn)收證明，以及取得基礎(chǔ)部位驗(yàn)收證明后30日內(nèi)未申請辦理銷售許可的商品住房項(xiàng)目，提高申請商品住房銷售許可工程形象部位標(biāo)準(zhǔn)，6層以下(含6層)建筑需達(dá)到封頂，7-12層建筑需達(dá)到6層以上，13層以上(含13層)建筑需達(dá)到總層數(shù)的50%。
商品住房項(xiàng)目建筑規(guī)模在3萬平方米以上的，每期申請銷售許可面積不得低于3萬平方米(尾盤除外)，商品住房項(xiàng)目建筑規(guī)模在3萬平方米以下的，須一次性辦理商品房銷售許可。預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于幢。項(xiàng)目建筑規(guī)模以規(guī)劃許可證記載面積為準(zhǔn)。
嚴(yán)格新建商品住房價(jià)格申報(bào)制度
《實(shí)施意見》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請辦理新建商品房銷售許可時(shí)，應(yīng)當(dāng)在商品房銷售方案中申報(bào)每幢房屋單位建安造價(jià)、銷售單價(jià)上限和每套房屋銷售價(jià)格上限。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得商品房銷售許可并辦理商品房預(yù)售登記后10日內(nèi)，要在銷售現(xiàn)場顯著位置一次性公開全部房源信息及每套房屋的銷售價(jià)格上限。市國土房管局同時(shí)將每套房屋的銷售價(jià)格上限在天津市房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)上公布。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及代理中介機(jī)構(gòu)不得高于公布的銷售價(jià)格上限宣傳和銷售商品住房。
加強(qiáng)新建商品房銷售監(jiān)管
《實(shí)施意見》同時(shí)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和銷售代理機(jī)構(gòu)對未取得銷售許可的商品房項(xiàng)目，不得以任何方式向購房人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房需簽訂預(yù)定協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)通過天津市商品房銷售管理系統(tǒng)網(wǎng)簽《天津市商品房預(yù)定協(xié)議》，并在2個月內(nèi)簽訂《天津市商品房買賣合同》。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以反復(fù)預(yù)定的方式囤積準(zhǔn)售房源，每套房屋預(yù)定次數(shù)不得超過2次。商品住房嚴(yán)格實(shí)行購房實(shí)名制，認(rèn)購后不得擅自更改購房者姓名。
加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管
此外，《實(shí)施意見》還要求各區(qū)政府要結(jié)合轄區(qū)實(shí)際，組織本區(qū)相關(guān)管理部門承擔(dān)和落實(shí)本區(qū)域房地產(chǎn)市場監(jiān)管職責(zé)，確保本區(qū)域房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。對發(fā)布虛假房源消息、捂盤惜售、哄抬房價(jià)、倒賣“房號”、誘騙消費(fèi)者交易等違法違規(guī)行為，市場監(jiān)管、房管等行政主管部門按照各自職責(zé)依法嚴(yán)肅處理。處理期間可關(guān)閉涉事開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)商品房或二手房買賣合同網(wǎng)上打印功能，情節(jié)嚴(yán)重的，同時(shí)向社會公開曝光。
各類新聞媒體、網(wǎng)絡(luò)平臺要加強(qiáng)正面宣傳和輿論引導(dǎo)，對于各類機(jī)構(gòu)及個人利用各種公共平臺散布虛假消息，制造、傳播謠言的，由公安、網(wǎng)絡(luò)信息管理、市場監(jiān)管等部門堅(jiān)決予以查處。
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