2017最新廣州限購房政策細則內(nèi)容(2)
2017最新廣州限購房政策細則內(nèi)容
廣州限購房政策實施細則
廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見
各區(qū)人民政府，市政府各委、辦、局，各市屬機構(gòu)：
根據(jù)國家分類調(diào)控、因城施策的要求，為進一步促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)提出如下意見：
一、嚴格執(zhí)行限購限貸政策
嚴格執(zhí)行我市既有的住房限購政策，即本市戶籍居民家庭限購2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。
嚴格執(zhí)行現(xiàn)有差別化住房信貸政策，即對貸款購買首套自住住房的家庭和對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通自住房，執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定;對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例不得低于70%，繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購買第三套及以上住房貸款。
二、加大住宅用地供應(yīng)力度
積極推進土地供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，進一步增大用地供應(yīng)力度。調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，根據(jù)市場需求，加大住宅供地比例，合理確定租賃住房建設(shè)規(guī)模，并在年度住房建設(shè)計劃和住房用地供應(yīng)計劃中予以安排。土地公開出讓時，采取競配建、競自持等多種方式有效控制地價快速上漲。
三、加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)監(jiān)管
加強商品房價格監(jiān)管，引導開發(fā)企業(yè)理性定價，繼續(xù)對新建商品住房預售價格、現(xiàn)房銷售價格實行價格指導，對不接受政府價格指導的項目，暫不核發(fā)預售許可證或不予辦理交易網(wǎng)簽備案。
對取得預售許可或現(xiàn)房銷售的房地產(chǎn)開發(fā)項目，要在10天內(nèi)一次性公開全部房源并進行銷售，繼續(xù)嚴格執(zhí)行商品房銷售明碼標價、一房一價規(guī)定，嚴格按照備案價格對外銷售。未取得商品房預售許可證的項目不得進行預售、不得收取或者變相收取任何價金。開發(fā)企業(yè)不得采取蓄客集中開盤、控制房源、故意制造房源緊張氣氛等手段進行促銷，不得明示或暗示房價即將上漲升值等誤導消費者，禁止虛假廣告宣傳。
嚴格貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)中介管理有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀人員應(yīng)依法從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，中介服務(wù)實行明碼標價、不得利用虛假信息等進行欺詐、不得捆綁、強迫其他服務(wù)和收費。
四、嚴肅查處房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為
由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市國土規(guī)劃委會同市發(fā)展改革委、市工商局等部門聯(lián)合開展專項治理，加大市場監(jiān)管執(zhí)法力度，依法嚴肅查處、嚴厲打擊開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、囤積房源、閑置土地，以及房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)、信息廣告服務(wù)機構(gòu)參與炒房、哄抬房價、發(fā)布虛假房源及價格信息等違法違規(guī)行為，嚴厲打擊各類交易欺詐行為。
從嚴查處各類住房騙購行為，對提供虛假購房資料騙購住房的，不予辦理房地產(chǎn)登記;對存在規(guī)避住房限購措施的商品住房項目，責令房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)整改;購房人不具備購房資格的，企業(yè)要與購房人解除合同;對教唆、協(xié)助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的中介機構(gòu)，責令停業(yè)整頓，并嚴肅處理相關(guān)責任人;情節(jié)嚴重的，追究當事人的法律責任。
五、防控房地產(chǎn)市場金融風險
加強商品房預售資金監(jiān)管，確保專項用于工程建設(shè)。商業(yè)銀行等金融機構(gòu)均要嚴格執(zhí)行人民銀行、銀監(jiān)會有關(guān)房地產(chǎn)信貸政策，嚴把房貸業(yè)務(wù)真實性、合規(guī)性，防控金融風險。嚴禁房地產(chǎn)中介機構(gòu)收取房款、自我融資、自我擔保、設(shè)立資金池等場外配資金融業(yè)務(wù)。嚴禁互聯(lián)網(wǎng)金融企業(yè)、小額貸款公司等機構(gòu)從事首付貸、眾籌購房等金融杠桿配資業(yè)務(wù)，嚴厲整治房地產(chǎn)交易中涉嫌非法集資的行為。嚴禁投資基金、銀行信貸資金違規(guī)進入房地產(chǎn)市場，對企業(yè)開發(fā)貸款、高杠桿、高負債要全面清查，嚴格監(jiān)管。
六、加強住房保障工作
認真落實人才綠卡制度，建立健全高層次人才住房支持機制。進一步擴大公租房覆蓋面，多渠道籌集城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)無房職工和在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員公共租賃住房房源，逐步解決其居住困難。培育發(fā)展租賃市場，積極推進“租購并舉”住房制度。
七、正確引導輿論
各類新聞媒體、網(wǎng)絡(luò)平臺要加強正面宣傳和輿論引導，客觀公正報道房地產(chǎn)市場情況，穩(wěn)定市場預期。對各類機構(gòu)及個人利用各種公共平臺散布虛假消息，制造、傳播謠言的，由公安、網(wǎng)絡(luò)信息管理、市場監(jiān)管等部門堅決予以查處。
八、建立完善房地產(chǎn)市場調(diào)控工作協(xié)調(diào)機制
建立本市房地產(chǎn)市場管理工作聯(lián)席會議制度，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委牽頭，市委宣傳部、市發(fā)展改革委、市公安局、市司法局、市財政局、市人力資源和社會保障局、市國土規(guī)劃委、市工商局、市統(tǒng)計局、市來穗人員服務(wù)管理局、市金融局、市住房公積金管理中心及市國稅局、市地稅局及人民銀行、銀監(jiān)局等單位參加，各司其責，切實落實各項工作措施。市、區(qū)加強聯(lián)動，各區(qū)政府要落實屬地管理責任，全面監(jiān)管，保證我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
廣州市人民政府辦公廳
2016年10月4日
廣州買房不限制的地方
1、在廣州十區(qū)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭，能提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。
2、對在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。
3、符合廣州有關(guān)高層次人才條件的非本市戶籍人員，且在廣州市無自有住房的，可購1套住房。簡單來說，就是廣州本地居民限購兩套，非本地居民限購1套。
小編了解到，目前景新國際，新塘新世界，中森茗苑，錦繡天倫花園，匯東國際花園，翡翠綠洲，壹品E·Park，佳潤·上品菁園，清遠時代傾城，中惠國際中心這些樓盤不限制。
廣州市買房限購政策要點
要點1：限購細節(jié)咨詢好
咨詢相關(guān)部門了解政策限制，尤其是涉及到辦理房產(chǎn)證或者過戶方面的限制。
雖然目前限購令實施細則都已經(jīng)公布，但是涉及到方方面面?zhèn)€體的細節(jié)卻各有區(qū)別。比如如何才能獲得購房資格?如何才算是名下已無物業(yè)?如贈予與買賣是否有區(qū)別?如果具體到每一個買家，不同的情形，可能都會各異。
要點2：房貸政策變數(shù)大
關(guān)注房貸政策變化和要求，多做幾手準備。
在實行置換置業(yè)計劃的時候，如果需要涉及到房貸的買家則要多做幾手準備。由于目前商業(yè)銀行和公積金房貸政策變化較大，首付成數(shù)、利率、審批要求等可能都會隨著國家樓市調(diào)控政策而出現(xiàn)較大變化，因此置業(yè)者必須提前做好規(guī)劃，預防意料之外的情況發(fā)生。
要點3：合同仔細簽
好將可能遇到的變數(shù)，寫入補充合同的條款，進行明文約定
由于目前政策環(huán)境的變數(shù)比較大，因此買家在簽訂買房賣房合同時，好要將可能遇到的情況設(shè)置成具體條款寫入合同，制定出合理的解決方案。
隨著廣州經(jīng)濟的發(fā)展，廣州的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)也在迅速發(fā)展，但限購政策的實施嚴重破壞了人們的購房計劃。本文也就廣州的房產(chǎn)政策做了一定的了解，我相信大家也知道和了解廣州限購政策相關(guān)事項，這樣也著實的有利于購房的順利進行。
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