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      2017廣州限購政策最新

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      2017廣州限購政策最新

        3月17日深夜廣州出臺樓市升級版限購政策:廣州樓市本市戶籍單身限購一套,非本市戶籍連續(xù)社保3年變5年。同時執(zhí)行認房又認貸;增城、從化仍未納入限購范圍,繼續(xù)執(zhí)行此前的政策。新政策從2017年3月18日起執(zhí)行。廣州購房限購政策范圍有哪些?下面小編整理的2017廣州限購政策最新細則方案,一起來看看吧。

        2017廣州限購政策最新

        18日午間,廣州市住建委發(fā)布官方權威解讀公告,明確:3月17日及之前已簽訂認購書或購房合同,并且完成購房合同網(wǎng)簽的,按原政策執(zhí)行。3月17日及之前未完成購房合同網(wǎng)簽,但已簽訂認購書或購房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的,仍按原政策執(zhí)行。

        以下為解讀原文:

        《廣州市人民政府辦公廳關于進一步完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》(穗府辦函〔2017〕50號)自2017年3月18日起執(zhí)行,現(xiàn)將有關政策解讀如下:

        一、 住房限購政策新舊對照

        (一)本市戶籍居民家庭

        繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房不變。

        增加本市戶籍成年單身人士在本市只能購買1套住房的要求。“成年單身人士”是指年滿18周歲的單身或離異人士。

        (二)非本市戶籍居民家庭

        由“購房之日前5年內在本市連續(xù)繳納3年以上個人所得稅或社會保險”調整為“購房之日前5年在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險”,限購1套住房。

        (三)從化、增城區(qū)

        按現(xiàn)行政策不納入限購范圍。

        (四)境外機構和個人購房

        按照《關于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準入和管理的意見》(建住房〔2006〕171號)、《住房城鄉(xiāng)建設部等部門關于調整房地產(chǎn)市場外資準入和管理有關政策的通知》(建房〔2015〕122號)執(zhí)行。

        二、差別化住房信貸政策新舊對照

        (一)在本市無住房

        同時無住房貸款記錄的,最低首付款比例30%不變。

        同時存在有住房貸款記錄的,購買普通商品住房最低首付款比例40%,購買非普通商品住房最低首付款比例70%。

        (二)在本市有1套住房

        同時無住房貸款記錄的或住房貸款已還清的,購買普通商品住房最低首付款比例50%,購買非普通商品住房最低首付款比例70%。

        同時存在住房貸款未還清的,最低首付款比例70%不變。

        “住房貸款記錄”包括商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款記錄。

        三、關于“首付貸”問題

        嚴厲打擊“首付貸”等違規(guī)行為,商業(yè)銀行、小額貸款機構、互聯(lián)網(wǎng)金融機構、信托公司等各類金融業(yè)務經(jīng)營者,不得對購房首付款發(fā)放貸款或以各種形式變相發(fā)放貸款。

        房地產(chǎn)中介機構不得提供融資或者協(xié)助購房人辦理各種形式的貸款、融資用于購房首付款。

        四、關于市場監(jiān)管

        個人提供虛假資料騙購住房的,不予辦理網(wǎng)簽或房地產(chǎn)登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或房地產(chǎn)中介機構教唆、協(xié)助購房人偽造證明材料,騙取購房資格的,將依法給予“暫停使用網(wǎng)簽系統(tǒng)”、“取消房地產(chǎn)開發(fā)資質”、“責令停業(yè)整頓”以及市場禁入等處罰。

        五、關于執(zhí)行時點

        3月17日及之前已簽訂認購書或購房合同,并且完成購房合同網(wǎng)簽的,按原政策執(zhí)行。

        3月17日及之前未完成購房合同網(wǎng)簽,但已簽訂認購書或購房合同且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的,仍按原政策執(zhí)行。

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