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      2017年拆遷政策

      時(shí)間: 嘉敏1004 分享

        2017年出臺哪些關(guān)于拆遷的新政策,有哪些新政策值得留意.以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的關(guān)于2017年拆遷政策,給大家作為參考,歡迎閱讀!

        2017年拆遷政策

        農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下

        草房每平方米補(bǔ)償1900元

        磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元

        搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元

        樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元

        地上(下)附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

        異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬元

        2017農(nóng)村宅基地拆遷如何補(bǔ)償?

        土地法修正草案現(xiàn)行第四十七條

        規(guī)定:

        征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償

        征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)

        土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍

        在住房保障方面:

        將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋,無法提供的按照市場價(jià)給予貨幣補(bǔ)償

        城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償

        農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷怎么補(bǔ)償?

        農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償

        “分開補(bǔ)償”,是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有,由村集體分配給村民使用,村民在宅基地上建房子居住。

        拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

        現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定:

        征用土地的,按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償

        征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)

        征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi),為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍

        征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi),按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算

        需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)=被征用的耕地?cái)?shù)量÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量

        房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式

        房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)

        宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià),由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。

        拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)

        房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)。具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積,按照100-150平方米控制,具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。

        房屋拆遷補(bǔ)償內(nèi)容包括

        第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:

        (一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

        (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

        (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

        市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

        第十八條征收個人住宅,被征收人符合住房保障條件的,作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

        第十九條對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

        對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。

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