2017年昆山樓市新政策
在昆山買樓，有哪些關(guān)于樓市的政策出臺。昆山樓市政策出臺將會有哪些影響。小編給大家整理了關(guān)于2017年昆山樓市新政策，希望你們喜歡!
2017年昆山樓市新政策
一、大批房源入市防“房荒”,市場跟著回暖了
2016年,受方方面面的影響,昆山樓市總體表現(xiàn)驚嘆,作為三線城市,能收獲這樣的成績那是相當?shù)牟诲e了。2016年昆山樓市共計成交64668套,環(huán)比2015年上浮20%,創(chuàng)6年內(nèi)新高,同時,樓市均價也上漲到1.4萬左右,刷新了昆山樓市的房價記錄。
據(jù)最新統(tǒng)計,2017年昆山樓市預(yù)計有104盤有推新計劃,同比2016年,上浮34%。目前已經(jīng)對外公開的純新盤有4個,分別為周市板塊萬科初見、城西時代悅府和開發(fā)區(qū)的天際云墅及壹山賦。這些純新盤將是樓市的重頭戲,看點頗多。不僅補充了昆山樓市的房源數(shù)量,也讓昆山樓市房源的類型更加豐富。此外,先前土拍的幾個地塊在陸續(xù)環(huán)評中,項目及規(guī)劃已經(jīng)出爐,有希望于2017年上市。
2017首月昆山樓市成交依舊難逃低迷,不過可以明顯看到,住宅項目已經(jīng)有明顯的抬頭。成交榜單中,新項目成交的身影越來越多,可以預(yù)見,2017年,昆山樓市住宅項目成交會再次成為主力。
昆山9月新政中明確寫明,今后3年全市住宅用地供應(yīng)計劃每年確定為60公頃左右,加強普通住宅用地供應(yīng)(不低于70%),控制非住宅用地供應(yīng);增加單批次土地供應(yīng)量?？梢哉f,為了避免出現(xiàn)去年的個別區(qū)域“搶房”的再次發(fā)生,昆山正不斷加大房源供應(yīng)量,讓市場恢復(fù)理智,讓更多的剛需客買到房。
二、政策波動期已過,現(xiàn)在該買房了嗎
不斷上漲的房價使很多準備購房的人群陷入了恐慌,“買漲不買跌”的心態(tài),促使著他們在房價漲漲漲的情況下還是買了屬于自己的一套房。當然小部分人群還是抱著房價總會下跌的態(tài)度來看待昆山接近瘋狂的樓價。
其實,小編覺得不必恐慌,政策波動期已過,2017年,主色調(diào)是穩(wěn)定!國家把“用來住”的屬性特別強調(diào)出來,就是讓房子真正回歸居住屬性,而不是用于投資和投機賺錢。
當下買房也是一個比較明智的選擇?，F(xiàn)在不想賣的業(yè)主基本都等三四月份需求旺盛時,而此時買房議價空間大,對客戶有利。同時,也沒有互相爭搶的壓力,能更好地進行對比篩選,自然能選到優(yōu)質(zhì)稱心的房子。
三、房價會不會保持現(xiàn)狀
作為三線城市,若是鼓吹房價高漲,有點難以接受。但昆山的宜居環(huán)境和配套升級等因素,唱衰昆山樓市恐怕也不符實際。2017年,房價依舊保持現(xiàn)狀的可能性極大。
但不可否認,昆山將有一批新盤面臨兩大考驗,每一個可能導(dǎo)致開發(fā)商被套牢。
1、不能突破政府限價,只能忍痛低開。這些樓盤拿地的成本不低,想要高價入市,但遭遇嚴格限價,只能忍痛低價入市,利潤空間很小,甚至不排除階段性虧本賣房。
2、即使開發(fā)商能突破限價,但一上市就比周邊的樓盤價格高出一大截,會有多少人買單真的很難說,也可能成為犧牲品。特別是一批改善型樓盤,地價成本就高,想賣高房價,但市場未必買賬。
四、樓市將出現(xiàn)“馬太效應(yīng)”
平淡的樓市環(huán)境下,將是幾家高歌幾家愁。賣得好的那幾家,無論怎樣都好賣。就說敢在最近開盤的幾個項目,哪個售樓處不是一番門庭若市的場面。買得不好的,活動也不做了,房價也下調(diào)了,總是看不到希望。如果別人問昆山房價到底是多少還真不好一句話回答,你說1萬4、5吧,明明有樓盤還在4位數(shù)掙扎,當然也有高居2萬甚至要3萬了!強者愈強,弱者愈弱,市場就是這么殘酷,昆山樓市也不例外。
昆山的各個板塊也都進入調(diào)整期,并且差距越來越大。一些核心板塊仍舊會受到買房人追捧,但調(diào)控前房價上漲過快,價值透支嚴重的板塊可能出現(xiàn)震蕩,能否守住目前的在售均價,還有待市場檢驗。
從幾個維度來看,昆山這些板塊很抗跌,升值** ,比如一二手房價格倒掛的最厲害的板塊、有地鐵、學校、商業(yè)、文化體育場館、產(chǎn)業(yè)等優(yōu)質(zhì)資源配置的板塊。
五、剛需和改善誰是主流
二胎政策和第一波換房潮來臨,這兩年,昆山改善族來臨并發(fā)展壯大,于是乎大房時代、別墅進入尋常百姓家、健康養(yǎng)老地產(chǎn)等等,也成為昆山樓市的標簽。同時,85后、90后買房、新昆山人買房仍然是個龐大的群體,所以,在新的一年里,昆山的購房群體越來越多元化,昆山樓市“百花齊放,百家爭鳴”的時代已經(jīng)悄然來臨。
而昆山的投資客已經(jīng)有明顯的減少,對于他們來說,今年是一道坎,市場很可能會出現(xiàn)大規(guī)模拋房。市場下行,資金不足、甚至斷供都是難以避免的問題,拋房是他們 的選擇。對于資金不那么緊張的投資客,可能會考慮把手頭上相對不是那么優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)拋掉,保證手上有現(xiàn)金流,隨時等待抄底。
六、售樓員、中介收入將下滑甚至失業(yè)
在這一輪樓市調(diào)整期中,很多與地產(chǎn)相關(guān)的從業(yè)人員收入將大幅縮水,甚至會失業(yè)。一類是二手房經(jīng)紀人。相比二手房,買房人更愿意選擇新房,但另一方面二手房房主不會做出讓步降價,雙方僵持,成交量必然下滑,從而導(dǎo)致大批二手房經(jīng)紀人收入大幅縮水,選擇辭職轉(zhuǎn)行。到時候會有大批二手房門店因為成交量下滑,收益銳減而倒閉歇業(yè)。
還有一類是售樓員。昆山很多開發(fā)商因為沒有土地儲備,所以沒有新的項目上市,還有一些開發(fā)商因為被限價,一直推遲開盤。售樓員沒有房子賣,只能拿微薄的底薪,收入下降,不得不跳槽到其他樓盤,或者轉(zhuǎn)行。
此外,一些營銷人員、職業(yè)經(jīng)理人等相關(guān)人員收入也會受到影響。
七、商業(yè)市場會迎來春天嗎
昆山市場除了住宅,最火的房產(chǎn)非商鋪莫屬。商鋪的前景與一個城市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展息息相關(guān)。這兩年來,昆山的區(qū)域綜合體涌現(xiàn),有的板塊已擁有不止一個商業(yè)廣場。在日益增長的消費需求下,各式商業(yè)崛起,也給投資者提供了更多的選擇。
商業(yè)方面,2016年上半年,整個市場住宅成交聲勢較大,商業(yè)項目相對較為低調(diào),而新政后,不限購的商業(yè)市場則迎來了“春天”,表現(xiàn)較為出色。綜合來看,昆山熱銷的幾個商業(yè)項目市場一直都比較穩(wěn)定,并且越來越多類似五豐廣場類的商業(yè)綜合體受到購房者的青睞。
不過,商業(yè)項目比住宅水更深,手上有閑錢的也別瞎作,投資這事,還是謹慎點好。
八、9月將是房價漲跌關(guān)鍵節(jié)點
明年9月對于開發(fā)商和買房人來說,是一個重要的博弈關(guān)口。因為開發(fā)商每年都有年度任務(wù),還要回籠資金。如果到明年9月,政策還不放松,一方面年關(guān)將至,留給開發(fā)商完成年度任務(wù)的時間已經(jīng)不多,另一方面部分開發(fā)商的資金鏈一旦緊張,一些頂不住壓力的開發(fā)商可能會選擇降價促銷。所以想要撿漏的朋友如果現(xiàn)在沒有很好的機會,可以等到明年9月份,要耐得住寂寞,等待合適的機會。
2017昆山樓市值得期待的三大理由
多地塊環(huán)評 商業(yè)住宅項目遍地開花
連續(xù)2年的土拍，使得昆山不少存量土地都進入待開發(fā)狀態(tài)，其中包括16年年底拍賣的較貴的地塊，如花橋的光明路地塊、城西的時代悅庭地塊、城南的融信愷庭地塊、城東的景悅瀾庭地塊等，這些項目從拿地價格上就備受眾人期待，未來不論是產(chǎn)品還是價格都會成為昆山樓市的代表性項目。
預(yù)計入市量充足 2017量價博弈
據(jù)統(tǒng)計，2017年昆山樓市預(yù)計有104盤有推新計劃，同比2016年，上浮34%。在2017年預(yù)計推新的樓盤中，目前已經(jīng)對外公開的純新盤有4個，分別為周市板塊萬科初見、城西時代悅府(和開發(fā)區(qū)的天際云墅及壹山賦;此外，當然，老盤推新還是入市量的主力，如城東的公元壹號、城西的龍辰院子等項目還有不少存量房源，2017年，昆山樓市將會是量價博弈的一年。
政策穩(wěn)定期 購房者買房更受益
“房子是用來住的，不是用來炒的”，近期，中央經(jīng)濟工作會議，在部署2017年中國房地產(chǎn)市場工作時，明確了這一戰(zhàn)略性定位。2017年，主調(diào)是穩(wěn)定!把“用來住”的屬性特別強調(diào)出來，就是讓房子真正回歸居住屬性，而不是用于投資和投機賺錢。
對于我們購房著來說，經(jīng)歷了2016年，2017年穩(wěn)定的市場環(huán)境將更適合剛需購房者入市，尤其是對經(jīng)過2016年樓市的朋友們來說，2017年或許是個不錯的購房機遇。
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