2017去庫(kù)存政策
什么是庫(kù)存政策，關(guān)于庫(kù)存政策有哪些相關(guān)的了解。庫(kù)存有哪些值得關(guān)注的地方。以下是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的關(guān)于2017去庫(kù)存政策，給大家作為參考，歡迎閱讀!
2017去庫(kù)存政策
據(jù)國(guó)家發(fā)改委網(wǎng)站消息，1月7日至8日，全國(guó)糧食流通工作會(huì)議在京召開(kāi)。會(huì)議深入學(xué)習(xí)貫徹黨的、十八屆三中、四中、五中、六中全會(huì)精神和系列重要講話精神，認(rèn)真貫徹中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議、中央農(nóng)村工作會(huì)議和中央紀(jì)委七次全會(huì)精神，全面總結(jié)2016年糧食流通工作，深入分析糧食流通改革發(fā)展面臨的新形勢(shì)，安排部署2017年糧食流通重點(diǎn)工作;研究進(jìn)一步推進(jìn)糧食系統(tǒng)全面從嚴(yán)治黨工作。會(huì)議傳達(dá)學(xué)習(xí)了國(guó)務(wù)院領(lǐng)導(dǎo)同志最近對(duì)糧食流通工作的重要批示。國(guó)家發(fā)展改革委黨組書(shū)記、主任徐紹史出席會(huì)議并作重要講話。國(guó)家糧食局黨組成員、副局長(zhǎng)徐鳴同志作工作報(bào)告，曾麗瑛同志作了總結(jié)講話。
徐紹史同志充分肯定了2016年糧食流通工作取得的成效。他指出，全國(guó)糧食系統(tǒng)廣大干部職工認(rèn)真貫徹黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于保障國(guó)家糧食安全的方針政策，以推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線，敢于擔(dān)當(dāng)，主動(dòng)作為，開(kāi)拓進(jìn)取，攻堅(jiān)克難，糧食供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革加快推進(jìn)，糧食流通和市場(chǎng)運(yùn)行保持平穩(wěn)，糧食安全省長(zhǎng)責(zé)任制得到較好落實(shí)，糧食流通效率明顯提升，各項(xiàng)工作成效顯著。他要求，要以供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線，把握好堅(jiān)持糧食市場(chǎng)化改革的方向不動(dòng)搖、確保糧食生產(chǎn)能力不降低、保持農(nóng)民增收勢(shì)頭不逆轉(zhuǎn)三個(gè)方面，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)總基調(diào)，深入謀劃、系統(tǒng)設(shè)計(jì)，統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、扎實(shí)推進(jìn)，深入推進(jìn)糧食收儲(chǔ)制度和價(jià)格形成機(jī)制改革，有序推進(jìn)糧食“去庫(kù)存”，全面深化糧食流通體制改革，推動(dòng)糧食行業(yè)培育發(fā)展新動(dòng)能，堅(jiān)持統(tǒng)籌融合業(yè)務(wù)黨務(wù)隊(duì)伍建設(shè)，持續(xù)抓好黨風(fēng)廉政建設(shè)和反腐敗斗爭(zhēng)，切實(shí)抓好2017年糧食流通工作。
會(huì)議認(rèn)為，一年來(lái)， 認(rèn)真落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于糧食工作的決策部署，著力推進(jìn)糧食流通各項(xiàng)工作，為保障國(guó)家糧食安全作出了積極努力。一是面對(duì)嚴(yán)重自然災(zāi)害糧食流通運(yùn)行平穩(wěn)健康。全年各類糧食企業(yè)共收購(gòu)糧食9200億斤。全年累計(jì)銷售政策性糧油1185億斤，同比增加216%。全國(guó)庫(kù)存糧情總體安全穩(wěn)定。市場(chǎng)供應(yīng)數(shù)量充足、質(zhì)量良好、價(jià)格總體穩(wěn)定。受災(zāi)地區(qū)群眾和救災(zāi)部隊(duì)的糧食供應(yīng)得到有力保障。地方儲(chǔ)備糧增儲(chǔ)任務(wù)基本落實(shí)到位。二是“糧安工程”極大增強(qiáng)國(guó)家糧食安全保障能力。近年來(lái)新建倉(cāng)容1582億斤，其中2016年新建近200億斤，糧食現(xiàn)代倉(cāng)儲(chǔ)體系基本形成。近年來(lái)安排中央預(yù)算內(nèi)投資30.3億元支持建設(shè)糧食物流設(shè)施，形成了一批多功能糧食物流園區(qū)。行業(yè)信息化建設(shè)取得積極進(jìn)展。糧食質(zhì)量監(jiān)測(cè)體系進(jìn)一步健全。三是省長(zhǎng)責(zé)任制強(qiáng)化了糧食安全的制度保障。各省區(qū)市政府都出臺(tái)了考核辦法，成立了考核工作領(lǐng)導(dǎo)小組，絕大部分省級(jí)政府下達(dá)了2016年糧食安全責(zé)任書(shū)。四是發(fā)展糧食產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)開(kāi)拓了糧食流通工作的新空間。山東、湖北糧油加工業(yè)總產(chǎn)值超過(guò)3000億元，河北、黑龍江、江蘇、安徽、河南、湖南、廣東、四川等8省超過(guò)千億元。五是深化改革為糧食流通工作增添了新的動(dòng)力。玉米收儲(chǔ)制度改革取得突破。行業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革積極推進(jìn)，目前市場(chǎng)運(yùn)行總體平穩(wěn)。國(guó)有糧食企業(yè)改革取得新進(jìn)展，2016年全國(guó)國(guó)有糧食企業(yè)實(shí)現(xiàn)統(tǒng)算盈利115億元。
會(huì)議認(rèn)為，糧食生產(chǎn)連年豐收、流通能力顯著提升為糧食工作提供了有利條件和寬松環(huán)境，但糧食高庫(kù)存、供需結(jié)構(gòu)的不匹配對(duì)糧食行業(yè)改革發(fā)展提出了新的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。從生產(chǎn)看，糧食生產(chǎn)連獲豐收，但結(jié)構(gòu)性矛盾十分突出;從流通看，糧食供應(yīng)充足，但“高庫(kù)存、高進(jìn)口、高成本”的“三高”壓力沉重;從消費(fèi)看，城鄉(xiāng)居民糧食消費(fèi)需求加快升級(jí)，但綠色優(yōu)質(zhì)糧油供給不足;從改革看，糧食流通體制改革取得積極進(jìn)展，但與保障國(guó)家糧食安全的要求相比依然任重道遠(yuǎn);從開(kāi)放看，國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)加速融合有利于我們利用國(guó)際資源，但外部壓力和挑戰(zhàn)也越來(lái)越大。
會(huì)議指出，2017年是實(shí)施“十三五”規(guī)劃的重要一年，是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的深化之年，是糧食流通改革發(fā)展、轉(zhuǎn)型升級(jí)的關(guān)鍵之年。全國(guó)糧食系統(tǒng)要全面貫徹落實(shí)黨的和十八屆三中、四中、五中、六中全會(huì)精神，深入學(xué)習(xí)貫徹系列重要講話精神，認(rèn)真落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議、中央農(nóng)村工作會(huì)議決策部署，牢固樹(shù)立和貫徹落實(shí)新發(fā)展理念，主動(dòng)適應(yīng)把握引領(lǐng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展新常態(tài)，堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，以糧食供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革為主線，完善糧食宏觀調(diào)控體系，提升糧食流通現(xiàn)代化水平，加快糧食行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，增強(qiáng)國(guó)家糧食安全保障能力。重點(diǎn)要抓好以下五方面工作。
第一，要切實(shí)把供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革作為糧食工作的主線。繼續(xù)推進(jìn)玉米收儲(chǔ)制度改革，進(jìn)一步激活購(gòu)銷主體，保障收購(gòu)資金，做好防范風(fēng)險(xiǎn)的準(zhǔn)備，防止出現(xiàn)大面積“賣(mài)糧難”。深入研究完善稻谷、小麥最低收購(gòu)價(jià)政策。加快玉米“去庫(kù)存”，配合做好擴(kuò)大燃料乙醇產(chǎn)量和使用區(qū)域工作，加大力度支持玉米加工轉(zhuǎn)化，加快政策性糧食競(jìng)價(jià)交易，鼓勵(lì)多元主體收糧，鼓勵(lì)企業(yè)和農(nóng)民多存糧，努力減少政策性庫(kù)存增量。切實(shí)增加有效供給，探索建立“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)”的糧食流通機(jī)制，引導(dǎo)農(nóng)民調(diào)整糧食品種結(jié)構(gòu)，推動(dòng)糧食加工業(yè)改造提升，增加中高端產(chǎn)品和精深加工產(chǎn)品供應(yīng)。深化國(guó)有糧食企業(yè)改革，建立健全現(xiàn)代企業(yè)制度，積極穩(wěn)妥有序發(fā)展混合所有制糧食經(jīng)濟(jì)，組建跨區(qū)域、跨所有制的糧食企業(yè)集團(tuán)，開(kāi)展全產(chǎn)業(yè)鏈經(jīng)營(yíng)。
第二，以科技創(chuàng)新為動(dòng)力推進(jìn)糧食流通現(xiàn)代化。集中力量再用3年左右的時(shí)間，基本完成中央和地方兩級(jí)儲(chǔ)備管理的現(xiàn)代化，大力發(fā)展綠色儲(chǔ)糧、生態(tài)儲(chǔ)糧。著力提高行業(yè)信息化水平，積極實(shí)施“互聯(lián)網(wǎng)+糧食”，推進(jìn)糧庫(kù)智能化、管理數(shù)字化、調(diào)控信息化、交易網(wǎng)絡(luò)化，尤其要加快構(gòu)建國(guó)家糧食電子交易平臺(tái)。著力推行“四散化”運(yùn)輸，發(fā)展多式聯(lián)運(yùn)，建設(shè)物流園區(qū)，打通重要節(jié)點(diǎn)，加快完善現(xiàn)代糧食物流體系。
第三，在深化改革中完善糧食的市場(chǎng)調(diào)控體系。完善糧情監(jiān)測(cè)預(yù)警系統(tǒng)，健全涵蓋國(guó)家、省、市、縣四級(jí)的全系統(tǒng)監(jiān)測(cè)預(yù)警體系、預(yù)測(cè)預(yù)警數(shù)據(jù)模型和糧食安全決策支持系統(tǒng)。完善儲(chǔ)備糧吞吐調(diào)節(jié)機(jī)制，發(fā)揮好儲(chǔ)備糧的“調(diào)節(jié)器”“蓄水池”功能。探索形成市場(chǎng)化收購(gòu)資金保障的長(zhǎng)效機(jī)制。加強(qiáng)產(chǎn)銷區(qū)域銜接，促進(jìn)區(qū)域間糧食供求平衡。建立糧食運(yùn)輸協(xié)調(diào)機(jī)制。
第四，強(qiáng)化糧食市場(chǎng)監(jiān)管推進(jìn)依法管糧。按照“雙隨機(jī)、一公開(kāi)”要求，運(yùn)用多種手段加強(qiáng)事中事后監(jiān)管，建立糧食經(jīng)營(yíng)者信用機(jī)制。推動(dòng)《糧食法》立法進(jìn)程，加快修訂《糧食流通管理?xiàng)l例》。切實(shí)加強(qiáng)糧食安全省長(zhǎng)責(zé)任制考核工作組織領(lǐng)導(dǎo)，扎實(shí)做好各環(huán)節(jié)考核，強(qiáng)化考核結(jié)果運(yùn)用。
第五，牢牢守住糧食安全的風(fēng)險(xiǎn)底線。始終堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，強(qiáng)化底線思維，牢牢守住確保不發(fā)生大面積“賣(mài)糧難”、確保儲(chǔ)糧安全、確保質(zhì)量安全、確保不斷檔脫銷四條底線，及時(shí)有效化解行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。
會(huì)議要求，2017年糧食流通工作要找準(zhǔn)著力點(diǎn)和突破口，在建設(shè)糧食產(chǎn)后服務(wù)體系、打造廣覆蓋的糧食質(zhì)量檢驗(yàn)檢測(cè)網(wǎng)、建設(shè)智能糧庫(kù)、打通糧食物流節(jié)點(diǎn)、構(gòu)建全國(guó)糧食電子交易平臺(tái)、完善兩級(jí)儲(chǔ)備協(xié)同運(yùn)作機(jī)制、實(shí)施“中國(guó)好糧油行動(dòng)計(jì)劃”等七個(gè)方面精準(zhǔn)發(fā)力，帶動(dòng)各項(xiàng)工作整體推進(jìn)，做到踏石留印、抓鐵有痕。
會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要以黨的十八屆六中全會(huì)精神和中央紀(jì)委七次全會(huì)精神為指導(dǎo)，推動(dòng)糧食行業(yè)全面從嚴(yán)治黨不斷向縱深發(fā)展。一是把落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)決策部署作為政治責(zé)任，把思想認(rèn)識(shí)統(tǒng)一到中央決策部署上來(lái)，以改革創(chuàng)新的精神狀態(tài)和求真務(wù)實(shí)的作風(fēng)不斷開(kāi)拓進(jìn)取，全力做好新形勢(shì)下的糧食工作。二是堅(jiān)定不移推進(jìn)糧食行業(yè)全面從嚴(yán)治黨，認(rèn)真落實(shí)思想從嚴(yán)、管黨從嚴(yán)、執(zhí)紀(jì)從嚴(yán)、治吏從嚴(yán)、作風(fēng)從嚴(yán)、反腐從嚴(yán)“六個(gè)從嚴(yán)”要求，切實(shí)把嚴(yán)的要求貫徹到管黨治黨的全過(guò)程和糧食流通的各環(huán)節(jié)。三是把黨風(fēng)廉潔建設(shè)和反腐敗工作放在突出位置來(lái)抓，著力健全和有效實(shí)施“一崗雙責(zé)”“一案雙查”，真正把黨風(fēng)廉潔建設(shè)主體責(zé)任落到實(shí)處，建立反腐敗長(zhǎng)效機(jī)制，著力形成不敢腐、不能腐、不想腐的局面。四是建設(shè)想干事能干事的糧食行業(yè)干部職業(yè)隊(duì)伍，持續(xù)加強(qiáng)黨性教育、宗旨教育和理想信念教育，不斷提高黨員干部思想政治素質(zhì)，增強(qiáng)黨性修養(yǎng)，從思想深處擰緊螺絲。
會(huì)議期間套開(kāi)了全國(guó)糧食系統(tǒng)黨建和黨風(fēng)廉政建設(shè)座談會(huì)，國(guó)家糧食局黨組成員、副局長(zhǎng)徐鳴同志作了講話，黨組成員趙中權(quán)作了總結(jié)講話，中央紀(jì)委駐國(guó)家發(fā)展改革委紀(jì)檢組副組長(zhǎng)邵明朝出席會(huì)議并講話。
北京、河北、黑龍江、江蘇、浙江、安徽、湖北、湖南、廣西、四川等10省(區(qū)、市)糧食局和深圳糧食集團(tuán)作了交流發(fā)言。各省、自治區(qū)、直轄市及新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)糧食局局長(zhǎng)及助手、駐局紀(jì)檢組組長(zhǎng)、機(jī)關(guān)黨委專職副書(shū)記，計(jì)劃單列市糧食局局長(zhǎng)，黑龍江省農(nóng)墾總局、中國(guó)儲(chǔ)備糧管理總公司、中糧集團(tuán)有限公司、中國(guó)航空集團(tuán)工業(yè)公司負(fù)責(zé)同志，河南工業(yè)大學(xué)、南京財(cái)經(jīng)大學(xué)、武漢輕工大學(xué)和各省區(qū)市糧食集團(tuán)主要負(fù)責(zé)同志參加會(huì)議。中央國(guó)家機(jī)關(guān)有關(guān)部門(mén)和單位相關(guān)負(fù)責(zé)同志應(yīng)邀出席了會(huì)議。國(guó)家糧食局各司室和直屬聯(lián)系單位的主要負(fù)責(zé)同志參加了會(huì)議。
住建部:2017去庫(kù)存主抓四大事
一是結(jié)合城鎮(zhèn)化推進(jìn)去庫(kù)存，繼續(xù)鼓勵(lì)、引導(dǎo)農(nóng)民工和農(nóng)民進(jìn)城安居。
二是增強(qiáng)對(duì)農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口的吸引力。要想增強(qiáng)吸引力，就必須提高城市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)水平，特別是三四線城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)水平，提高公共服務(wù)水平，包括醫(yī)療、教育，還要增強(qiáng)三四線城市和大城市之間基礎(chǔ)設(shè)施的互聯(lián)互通水平，促進(jìn)公共服務(wù)均等化。
三是繼續(xù)推進(jìn)三四線城市的棚改貨幣化安置，繼續(xù)提高比例，減少重復(fù)建設(shè)，加快進(jìn)度。
四是各地在去年已出臺(tái)一系列行之有效的鼓勵(lì)政策，今年不僅要堅(jiān)持，還要不斷完善，提出新措施，使之更好地發(fā)揮作用。
“類住宅”相關(guān)問(wèn)答
土地市場(chǎng)
問(wèn)：房企有何拿地計(jì)劃
答：瞄準(zhǔn)中西部區(qū)域、三舊改造或綜合開(kāi)發(fā)
“今年土地市場(chǎng)應(yīng)該是火熱的一年，因?yàn)樾枨蠓浅４螅ツ攴康禺a(chǎn)銷售非常好，土地成交又比較少，房企也都面臨 缺糧 問(wèn)題。今年房企手上現(xiàn)金很多，希望政府能夠加快加大推地?！敝心虾阏辜瘓F(tuán)地產(chǎn)行業(yè)總經(jīng)理李旭坤表示。
外來(lái)及本土房企拓展愿望均強(qiáng)烈
“(佛山)已經(jīng)進(jìn)駐了禪城和三水，還要進(jìn)入南海和順德?！毙褫x控股(集團(tuán))有限公司廣州事業(yè)部營(yíng)銷總監(jiān)吳昊談到2017年公司的目標(biāo)時(shí)，放在銷售業(yè)績(jī)之前的，是投資任務(wù)。
旭輝是去年7個(gè)新進(jìn)駐佛山的全國(guó)銷售百?gòu)?qiáng)房企代表之一，與之同年在佛山“報(bào)到”的，還有與其同列前20強(qiáng)的融創(chuàng)、綠城和新城控股，以及同樣位居百?gòu)?qiáng)榜上的陽(yáng)光城、泰禾與五礦地產(chǎn)。其中，融創(chuàng)去年在佛山就布局了6個(gè)項(xiàng)目。
新進(jìn)房企繼續(xù)擴(kuò)張布局佛山的計(jì)劃清晰而明顯，同時(shí)，也有多個(gè)本土房企在今年提出繼續(xù)拓展的目標(biāo)。
多個(gè)房企表示將打“錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)”牌
上一期住宅訪談中提到，房企和業(yè)界專家對(duì)于2017年板塊熱點(diǎn)的一個(gè)共識(shí)，就是在東部片區(qū)持續(xù)受關(guān)注的同時(shí)，看好中西部發(fā)展，這對(duì)于消費(fèi)者投資和房企買(mǎi)地同樣適用。
“禪桂拿地難度越來(lái)越大，我們考慮往外走，個(gè)人看好三水高明等區(qū)域。將來(lái)交通帶動(dòng)，會(huì)讓這些區(qū)域有新的機(jī)會(huì)。”作為本土房企的代表，廣東長(zhǎng)信房地產(chǎn)控股集團(tuán)有限公司集團(tuán)副總裁、投資中心總經(jīng)理徐偉釗解釋了本土房企新的拿地策略，“未來(lái)資金集中度越來(lái)越高，地價(jià)門(mén)檻越來(lái)越高。2017年本土企業(yè)想去 硬碰 ，風(fēng)險(xiǎn)依舊很大。拿地策略上，適當(dāng)往外走一點(diǎn)，或者與品牌房企錯(cuò)位互補(bǔ)開(kāi)發(fā)?！?/p>
“錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)”是本次訪談中，多個(gè)房企負(fù)責(zé)人提到的一個(gè)策略方向。這不僅包括本土房企與外來(lái)品牌房企之間的區(qū)域項(xiàng)目錯(cuò)位，同時(shí)，也是不少國(guó)內(nèi)一線房企在近兩年就已經(jīng)開(kāi)始頻繁使用的拿地策略，包括合作、收購(gòu)等。同時(shí)，李旭坤還指出，在土地市場(chǎng)火熱的同時(shí)，競(jìng)爭(zhēng)也將非常激烈。所以，除了傳統(tǒng)招拍掛，三舊改造、產(chǎn)業(yè)提升項(xiàng)目、綜合開(kāi)發(fā)等等，都值得探討。
“今年三舊改造這一方面也更受關(guān)注，尤其是在土地資源有限的情況下?！狈鹕椒康禺a(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副秘書(shū)長(zhǎng)周倩表示，土地今年會(huì)保持300公頃的供應(yīng)量。希望對(duì)于地塊的價(jià)格評(píng)估進(jìn)一步加強(qiáng)，能夠從源頭把價(jià)格控制住?！跋Ｍ?017年房企在土地市場(chǎng)上要冷靜，不要頭腦發(fā)熱，對(duì)于市場(chǎng)預(yù)判更多地拿數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)話?！?/p>
2017小目標(biāo)
徐偉釗：今年投資公司的重點(diǎn)在拿地拓展。
胡裕?。汉暇疤└辉诜鹕绞袌?chǎng)希望拿更多的地、有更多項(xiàng)目。
關(guān)卓坤：今年還需要補(bǔ)充新的地塊和項(xiàng)目。
陳敏杰：繼續(xù)布局廣佛核心區(qū)。
李旭坤：今年希望再多拿一些地，中恒海暉城進(jìn)入開(kāi)發(fā)成熟期，需要繼續(xù)拿地儲(chǔ)備。
吳昊：公司目標(biāo)首先是2017年再投資100億元。佛山市場(chǎng)是我們的起步和深耕，會(huì)大量拿項(xiàng)目。
商業(yè)地產(chǎn)
問(wèn)：商業(yè)去庫(kù)存機(jī)會(huì)在哪里
答：“類住宅”、“商改租”等
“我給2017年的關(guān)鍵詞，是商業(yè)!”在訪談中，周倩著眼于商業(yè)去庫(kù)存，“現(xiàn)在我們需要關(guān)注商業(yè)體量如何消化。去年初住宅去庫(kù)存，住宅和商業(yè)各占1000萬(wàn)平方米，經(jīng)過(guò)一年時(shí)間住宅去化任務(wù)已經(jīng)提前完成，但是商業(yè)才去了50萬(wàn)平方米，這只是杯中的一滴水?！?/p>
商業(yè)去庫(kù)存被業(yè)界視為目前佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要去化壓力，但同時(shí)也是新的機(jī)會(huì)。佛山中原董事總經(jīng)理余鴻談及今年公司升級(jí)的戰(zhàn)略之一，就是將在商業(yè)方面加大投入，“佛山的商業(yè)非常多。我們相信 商業(yè)可以再造一個(gè)中原 ?！?/p>
“類住宅”或成中心區(qū)商業(yè)去化方向
在業(yè)內(nèi)人士眼中，商業(yè)的機(jī)會(huì)受限在于住宅庫(kù)存量下降，以及中心區(qū)住宅門(mén)檻增高，為商業(yè)帶來(lái)的投資機(jī)會(huì)，或者是“類住宅”的消化方向。
國(guó)瑞商管項(xiàng)目副總經(jīng)理李承璽總結(jié)，今年商業(yè)去庫(kù)存的機(jī)會(huì)有三點(diǎn)：第一，住宅一段時(shí)間可能缺貨，價(jià)格升幅較大導(dǎo)致投資門(mén)檻增高，從而給商業(yè)機(jī)會(huì);第二，廣佛同城未來(lái)三五年繼續(xù)深化，中心城區(qū)人口會(huì)大幅增加，這是商業(yè)的機(jī)會(huì);第三，政府接下來(lái)可能會(huì)出臺(tái)商業(yè)地產(chǎn)(專題閱讀)去庫(kù)存的政策。
佛山匯誠(chéng)鴻圖地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司董事長(zhǎng)劉世恩進(jìn)一步分析，在這樣的背景下，中心區(qū)“類住宅”產(chǎn)品會(huì)成為有效的補(bǔ)充。目前很多項(xiàng)目在前期定位時(shí)，已經(jīng)開(kāi)始在往這個(gè)方向走。這將成為商用物業(yè)的去化方向，成為住宅的替代品。“比如在深圳，核心區(qū)域的 類住宅 可以成為豪宅的替代品。資源稀缺的地方，商業(yè)類住宅產(chǎn)品的售價(jià)并不低?！?/p>
但是，劉世恩同時(shí)也指出，“類住宅”的去化機(jī)會(huì)也存在一定限制，就是包括入戶、學(xué)位等限制?！叭绻罄m(xù)有相關(guān)政策補(bǔ)充，商業(yè)去庫(kù)存不是問(wèn)題。”
電商時(shí)代實(shí)體商業(yè)如何生存發(fā)展
網(wǎng)購(gòu)越發(fā)成為主流消費(fèi)方式，實(shí)體商業(yè)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)面對(duì)的挑戰(zhàn)，也成為了包括商鋪等商業(yè)業(yè)態(tài)在內(nèi)的去化難題。除了商業(yè)綜合體競(jìng)爭(zhēng)激烈，一度“最好賣(mài)”、“利潤(rùn)高”的社區(qū)商業(yè)，也成了不少項(xiàng)目的“積壓產(chǎn)品”。
“實(shí)體經(jīng)濟(jì)是土地，電商就是高速公路。但高速公路不能替代土地，它不能建在空中，實(shí)體經(jīng)濟(jì)是基本?！泵赖牡禺a(chǎn)粵西公司總經(jīng)理劉雋分析，電商本身并不創(chuàng)造價(jià)值，它主要改變了價(jià)值傳遞的方式。
其次，電商為實(shí)體經(jīng)濟(jì)改變了傳遞路徑，我們就要做更多休閑度假等體驗(yàn)的業(yè)態(tài)，“比如 洗 腳 、按 摩 、修 指 甲 和 做SPA，這些在電商上無(wú)法替代。我們關(guān)注的不是電商對(duì)于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的沖擊有多大，而是回歸到電商時(shí)代實(shí)體經(jīng)濟(jì)和實(shí)體商業(yè)應(yīng)該怎樣生存和發(fā)展。”
“服務(wù)創(chuàng)新?！睆V佛智城董事長(zhǎng)黃河提到，作為一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目和產(chǎn)業(yè)園區(qū)，僅僅是原來(lái)提供保姆式服務(wù)，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。在產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入方面，經(jīng)驗(yàn)是要首先明確和聚焦一個(gè)主題，沿著這個(gè)主題上下游去做。比如幾年前我們打出電商體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)這個(gè)主題。簡(jiǎn)單說(shuō)就是細(xì)分一個(gè)市場(chǎng)，形成一個(gè)聚焦。
“商改租”政策放開(kāi)也是機(jī)會(huì)
今年1月份，廣東省人民政府辦公廳發(fā)布《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》，其中提到，“允許將在建、建成、庫(kù)存的商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?！?/p>
“商改租政策的放開(kāi)也是商業(yè)去庫(kù)存的機(jī)會(huì)，目前很多運(yùn)營(yíng)商都在關(guān)注這類物業(yè)?！眲⑹蓝鞅硎?。
周倩表示，本次省政府發(fā)文后，各個(gè)職能部門(mén)已經(jīng)開(kāi)始著手調(diào)研，行業(yè)協(xié)會(huì)希望發(fā)揮這個(gè)作用。目前在推進(jìn)佛山政府對(duì)全國(guó)已經(jīng)做得比較好的范本進(jìn)行考察，比如蘇州，學(xué)習(xí)一些現(xiàn)成的經(jīng)驗(yàn)和方法。希望這個(gè)考察在三四月份能夠成行。
2017小目標(biāo)
國(guó)瑞升平：商業(yè)街區(qū)一期產(chǎn)品預(yù)計(jì)今年3月份推出市場(chǎng)，面積10-80平方米小面積產(chǎn)品為主。
盛明廣場(chǎng)：春節(jié)后正式動(dòng)工了，該項(xiàng)目將現(xiàn)代化和時(shí)尚引進(jìn)西樵。
廣佛智城：今年將在多個(gè)板塊有全新動(dòng)作，包括國(guó)家級(jí)跨境電商超級(jí)孵化器將投入運(yùn)營(yíng)、永旺夢(mèng)樂(lè)城將開(kāi)業(yè)、產(chǎn)業(yè)板塊二期部分將運(yùn)營(yíng)、全球產(chǎn)品的電商采購(gòu)中心會(huì)在年末投入運(yùn)營(yíng)。
偉業(yè)興隆廣場(chǎng)：今年會(huì)首先將情景商業(yè)街展示出來(lái)，同時(shí)主力商業(yè)也爭(zhēng)取在今年開(kāi)業(yè)。
宏鼎地產(chǎn)：千燈湖商業(yè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)將在年底亮相。
三水東匯城：項(xiàng)目今年要達(dá)到可售的階段，年底將推出首期住宅，也會(huì)有商鋪。
平洲玉器街：爭(zhēng)取在今年內(nèi)打造成5A景區(qū)。
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