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      2017房產(chǎn)新政和下崗最新政策

      時間: 小花821 分享

      2017房產(chǎn)新政和下崗最新政策

        2017房產(chǎn)證下崗最新政策是什么?2017年房產(chǎn)證出新規(guī)啦!以后房產(chǎn)證上寫誰的名字都不算數(shù)了,但是父母在房產(chǎn)證上加上未成年子女的名字,可能會造成諸多的影響。2017年1月起下發(fā)不動產(chǎn)登記權(quán)證。這意味著我們的房地產(chǎn)即將下崗,取而代之的不動產(chǎn)證將于明年正式登場。下面小編整理的房地產(chǎn)新出臺政策,一起來看看吧。

        房產(chǎn)證即將下崗不動產(chǎn)證正式登場

        房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證有什么區(qū)別?根據(jù)國土資源部官方微博介紹,新的“不動產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異。

        不動產(chǎn)證上,除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外,還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。不動產(chǎn)單元號,具有唯一代碼,相當(dāng)于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”,通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息。

        而房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

        現(xiàn)在的房產(chǎn)證需不需要換

        無需更換。

        新版證書和舊版證書在一段時間內(nèi)并行有效,這段時間內(nèi)可以選擇換或則不換。等到需要進行房屋產(chǎn)權(quán)變更或買賣房屋時再逐步更換為新的不動產(chǎn)登記薄證。

        房產(chǎn)證上寫誰的名字不再重要!

        房產(chǎn)證上有你的名字≠房子是你的

        根據(jù)有關(guān)規(guī)定,房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自于房產(chǎn)登記,房子作為不動產(chǎn)物權(quán),它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,需要經(jīng)依法登記,才會發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生法律效力。房產(chǎn)證與不動產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的,除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外,以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了,房產(chǎn)證沒有你的名字也無所謂,但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。

        就算房產(chǎn)證上沒你的名 也有你的份

        從公文的角度上看,房管局的不動產(chǎn)登記簿上有名字才算數(shù),而另一方面,結(jié)婚前買的房子,就算是寫了兩個人的名字,如果鬧上法庭,沒有證據(jù)能證明你出了錢 ,寫上名字也是白搭的。

        但是,上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房,如果是領(lǐng)結(jié)婚證后買的房子,就算是只寫一個人的名字,也是屬于夫妻共同財產(chǎn)。如果婚后單方父母全資買下的房子,登記在自己兒女名下,確認(rèn)是只贈予自己兒女一方,那么該房產(chǎn)屬于自己子女一方的財產(chǎn),而不是夫妻共同財產(chǎn)。所以,犯不著結(jié)了婚還爭署名。

        不要把房子登記在孩子名下了!

        如今,很多家長在購置房產(chǎn)時,因各種原因?qū)⒎慨a(chǎn)直接登記在未成年子女名下。在父母看來,“娃娃房”的好處很多,可以規(guī)避稅費、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險、提前為孩子準(zhǔn)備婚前財產(chǎn)等等。

        房產(chǎn)登記在孩子名下規(guī)避風(fēng)險的方法

        1、可以作公證

        約定子女未成年時和父母共有財產(chǎn),在父母生前,權(quán)益屬于父母所有。這種辦法可以同時讓孩子擁有財產(chǎn),又不至于遇到意外情況時被作為遺產(chǎn)分割。

        2、進行房產(chǎn)份額變更

        直接到房產(chǎn)交易中心做房產(chǎn)份額變更,減少子女名下房產(chǎn)份額,最少可變更為1%。這種方法主要是應(yīng)對房產(chǎn)稅,即使女子成年后以自己名義所購房產(chǎn)超標(biāo),需要征收房產(chǎn)稅時,至少和父母共有的房產(chǎn)部分,計稅量將極其有限。

        3、從房產(chǎn)證上去名

        這個辦法比較簡單粗暴,但是可以說也是最實用的方法。增減產(chǎn)權(quán)共有人,等同于買賣,即等于把一半的產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)讓給你,繳納稅費按這個份額來交就可以。

        房產(chǎn)證上減子女名字,視為買賣,要收取契稅。去掉名字類似于份額轉(zhuǎn)讓,流程和正常的房屋交易類似,只需繳納所占份額的契稅,從1%--3%不等。去當(dāng)?shù)亟灰字行倪^戶,產(chǎn)證上面所有的共有人都帶好身份證件辦理即可。

        另外,我們要注意的是

        1、對16種不動產(chǎn)登記實行收費減免優(yōu)惠。據(jù)發(fā)改委與財政部印發(fā)的《關(guān)于不動產(chǎn)登記收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)問題的通知》規(guī)定,對16種不動產(chǎn)登記實行收費減免優(yōu)惠,免收的包括小微企業(yè)(含個體工商戶)申請不動產(chǎn)登記;申請與房屋配套的車庫、車位、儲藏室等登記,不單獨核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書等8種情形的登記費。只收取證書工本費(每本10元)的包括申請宅基地使用權(quán)及地上房屋所有權(quán)登記;單獨申請宅基地使用權(quán)登記;夫妻間不動產(chǎn)權(quán)利人變更,申請登記等4種情形。

        2、不動產(chǎn)權(quán)證取代房產(chǎn)證,不再設(shè)定40、50、70年大限。據(jù)國土資源部2016年9月透露,全國31個省級不動產(chǎn)登記職責(zé)整合完成,之后房產(chǎn)證將慢慢退出歷史舞臺。與房產(chǎn)證相比不動產(chǎn)權(quán)證上,除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外,還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。不動產(chǎn)單元號,具有唯一代碼,相當(dāng)于證書記錄的不動產(chǎn)在全國范圍內(nèi)唯一的“身份證號”,通過不動產(chǎn)單元號就可以鎖定該不動產(chǎn)信息。

        3、2017年繼承房產(chǎn)不再強制公證。據(jù)人民網(wǎng)報道,2017年1月1日起,公證不再成為市民在繼承房產(chǎn)或者接受遺贈房產(chǎn)時的必選項了,但為了確保市民財產(chǎn)安全,市規(guī)劃國土委對查驗環(huán)節(jié)也進行了嚴(yán)格規(guī)定。

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