2017年武漢市城中村改造政策解讀
2017年武漢市城中村改造政策解讀
城中村改造計(jì)劃有哪些，武漢城中村改造計(jì)劃有哪些具體的政策。小編給大家整理了關(guān)于2017年武漢市城中村改造政策，希望你們喜歡!
2017年武漢市城中村改造政策
舊城改造模式再升級(jí)未來變身商業(yè)旅游中心
漢正街舊城區(qū)主要位于武漢市硚口區(qū)，東起友誼南路、南至沿河大道、西至武勝路、北至京漢大道，該區(qū)域是我市目前最大的舊城改造項(xiàng)目，規(guī)劃面積28平方公里。它是老武漢的象征，是武漢幾代人的記憶，也是漢口歷史上最早的中心街道，萬商云集、商品爭(zhēng)流。
漢正街
漢正街范圍
根據(jù)政府規(guī)劃，漢陽區(qū)2015年完成漢正街武漢中央服務(wù)區(qū)范圍內(nèi)龜北片舊城改造房屋征收2萬平方米。江漢區(qū)(1)推進(jìn)沿江一號(hào)二期項(xiàng)目剩余征收簽約工作，盡快解決盛唐公司補(bǔ)償?shù)惹捌诓疬w歷史遺留問題，繼續(xù)開展項(xiàng)目招商。(2)啟動(dòng)紫竹巷片舊城改建項(xiàng)目房屋征收，開展回民小學(xué)片項(xiàng)目前期策劃，組織開展項(xiàng)目地塊招商工作。
那么漢正街未來的樓市發(fā)展如何?業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為和該地塊的規(guī)劃有關(guān)，以前的漢正街屬于武漢的老城區(qū)，基礎(chǔ)配套和規(guī)劃布局都很差，自從2011年漢正街啟動(dòng)棚戶區(qū)改造以來，漢正街正在進(jìn)行逐步轉(zhuǎn)型，開發(fā)改造再升級(jí)，以后將大力發(fā)展金融業(yè)和高端服務(wù)業(yè)，還會(huì)成為武漢重要的旅游景點(diǎn)。
古田片舊城改造——方興未艾
古田地區(qū)是漢口西部中心和武漢“西大門”，也是武漢的老工業(yè)基地，現(xiàn)代化改造進(jìn)展緩慢。近年，隨著老工業(yè)企業(yè)搬遷、硚口區(qū)發(fā)展西擴(kuò)，古田開始脫胎換骨。從早期的融僑、保利、廣電、南國(guó)等，到如今的凱德、宜家、紅星美凱龍、招商、天縱，古田住宅商業(yè)齊發(fā)展，舊城改造方興未艾，片區(qū)正朝著漢江灣生態(tài)新城前進(jìn)，武漢第四個(gè)城市副中心輪廓初現(xiàn)。
古田
據(jù)武漢搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心監(jiān)測(cè)顯示，硚口已成為武漢市房?jī)r(jià)最貴的片區(qū)，土地出讓也是“寸土寸金”。近幾年，包括融僑集團(tuán)、保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)在內(nèi)的幾家房企巨鱷紛紛在硚口展開“圈地大戰(zhàn)”，硚口的發(fā)展?jié)摿Ω诱T人。去年，美好置業(yè)吞下長(zhǎng)豐村組團(tuán)(后轉(zhuǎn)讓給華潤(rùn))，新世界、中建三局瓜分漢西地塊，硚口樓市“陣容”愈發(fā)豪華。
2月26日土拍出讓的P(2015)012號(hào)住宅、商服地塊，正好位于長(zhǎng)豐村組團(tuán)南側(cè)，附近就是輕軌1號(hào)線古田二路站。規(guī)劃資料顯示，該地塊本身也將建成包含住宅、辦公、商業(yè)的29.1萬平方米的綜合體，其中標(biāo)志建筑不低于200米。
長(zhǎng)豐村
武漢市內(nèi)需要改造的城中村約為150多個(gè)。在這大范圍的城中村改造中最為突出的是硚口區(qū)的古田片區(qū)，大面積的拆遷，使得當(dāng)?shù)氐捻?xiàng)目扎堆，遍地開花的樓盤項(xiàng)目滿足了這塊區(qū)域剛性購(gòu)房的需求。該片區(qū)隸屬于硚口區(qū)，以解放大道為主干，古田路，古田一路，古田二路，古田三路，古田四路，古田五路等為支干，面積16.81平方公里，其地理位置位于武漢市中心城區(qū)，地處漢水之濱的硚口區(qū)西部。古田片曾經(jīng)是典型的工業(yè)區(qū)，人居環(huán)境糟糕，配套不齊全是古田在人們腦海中的印象。然而近年來，古田片區(qū)交通升級(jí)，配套跟進(jìn)，宜居指數(shù)不斷提高，甩掉了“臟亂差的帽子”。
武漢二七沿江商務(wù)區(qū)將建“國(guó)際范”濱江景觀
漢口濱江商務(wù)區(qū)東起長(zhǎng)江，南經(jīng)過江隧道，西到中山大道，北至二七長(zhǎng)江大橋。漢口沿江商務(wù)區(qū)二七片“變身”后究竟啥模樣，該商務(wù)區(qū)的核心區(qū)已拆遷完畢，今年將面向國(guó)內(nèi)外頂尖企業(yè)開展招商選商，拉開建設(shè)大幕。
漢口濱江商務(wù)區(qū)范圍
2月27日，武漢市土地交易中心掛牌出讓一宗位于江岸二七片土地，該宗土地正是二七沿江濱江商務(wù)區(qū)規(guī)劃中第一宗招拍掛土地，雖然地塊拍賣詳情并未一同公布，但根據(jù)所公布內(nèi)容該宗地塊或是二七沿江濱江商務(wù)區(qū)707超高層項(xiàng)目用地，該宗土地的推出也象征著二七沿江濱江商務(wù)區(qū)從規(guī)劃走向現(xiàn)實(shí)，二七沿江濱江商務(wù)區(qū)建設(shè)正式拉開序幕。
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據(jù)資料顯示二七濱江商務(wù)區(qū)很大一部分得益于江岸車輛廠及鐵路等工業(yè)企業(yè)的搬遷騰退土地，可開發(fā)用地規(guī)模達(dá)155.3公頃，其中居住開發(fā)面積共計(jì)32.8公頃，占可改造用地的21%，建筑規(guī)模約92萬方，商業(yè)開發(fā)用地規(guī)模約為189萬方，道路廣場(chǎng)、綠地及其他用地總計(jì)64.2公頃，占可改造用地的41%。
3月19日的網(wǎng)拍中，二七片區(qū)舊改將打包出讓兩宗地塊：一宗位于二七橫路原二七清真寺地塊P(2015)27號(hào)，另一宗位于正義路以南的原勝華村K1地塊范圍內(nèi)的商服地塊P(2015)28號(hào)。
最后，限價(jià)商品房建筑面積5890㎡，可建限價(jià)房套數(shù)為60套，定向用于沿江商務(wù)區(qū)的拆遷還建戶安置，建設(shè)工期為24個(gè)月(自地塊成交之日起計(jì)算)，房屋最高銷售價(jià)格為7400元/㎡。
二七還建
武昌濱江商務(wù)區(qū) 打造武漢“城市中心”
武昌濱江商務(wù)區(qū)地處長(zhǎng)江大橋與二橋之間，西臨長(zhǎng)江，東連沙湖，包括武昌車輛廠片、月亮灣片、裕大華片以及積玉橋D、H片?？傆玫匾?guī)模約134.16公頃，沿江總長(zhǎng)度達(dá)3230米，規(guī)劃有4條軌道線和1條過江隧道穿越，交通便利。
武昌濱江
武昌濱江商務(wù)區(qū)是全市重點(diǎn)功能區(qū)，更是提速武漢建設(shè)國(guó)家中心城市的重要載體，是打造武漢“城市之心”、提升城市發(fā)展能級(jí)、展示現(xiàn)代城市品質(zhì)、代表城市形象的優(yōu)質(zhì)資源。規(guī)劃研究范圍為友誼大道、武車路、四美塘路、才華街、武昌濱江所圍合區(qū)域，用地面積約419.04公頃;核心設(shè)計(jì)范圍為和平大道、徐東大街、武車二路、武昌濱江所圍合區(qū)域，用地面積約138.64公頃。
武昌濱江
1月22日，華電集團(tuán)華中總部研發(fā)基地進(jìn)行了第一次環(huán)評(píng)，標(biāo)志工程進(jìn)入開發(fā)階段。該項(xiàng)目位于武昌濱江商務(wù)區(qū)，擬建一棟230米門型高樓(江城之門)，未來綠地606將再添“小弟”。此外，擱置多年，同樣位于武昌濱江區(qū)的省聯(lián)投“聯(lián)投時(shí)代中心”目前正在進(jìn)行設(shè)計(jì)招標(biāo)，年初有望開工;而其“裕大華地塊”據(jù)傳已轉(zhuǎn)讓。
武漢市產(chǎn)權(quán)交換式補(bǔ)償
一、武漢市房屋價(jià)值補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
這里的房屋補(bǔ)償，是指對(duì)被征收的國(guó)有土地上建筑物價(jià)值進(jìn)行的補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場(chǎng)價(jià)格，并請(qǐng)有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn) 行評(píng)估確定。這里的市場(chǎng)價(jià)格，地級(jí)市政府部門都會(huì)依據(jù)每年住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場(chǎng)價(jià)格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。如：石家莊市人民 政府針對(duì)三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場(chǎng)價(jià)格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價(jià)格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取 材料。對(duì)評(píng)估確定房屋價(jià)值有異議的，可以向復(fù)核評(píng)估，對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)?jiān)俅舞b定。
二、武漢市搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)(俗稱過渡費(fèi))
搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過 渡方式進(jìn)行的計(jì)算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時(shí)安置費(fèi)。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費(fèi)20元/平方米，按2次計(jì)算;臨時(shí)安置費(fèi) (過渡費(fèi))按25元/平方米計(jì)算，逾期12月以內(nèi)，每月增加50%，預(yù)期12個(gè)月不滿24個(gè)月的，自第13個(gè)月起每月增加75%，逾期24個(gè)月以上的，自 第25個(gè)月起每月增加100%
三、武漢市停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償
該費(fèi)用針對(duì)非住宅類房屋運(yùn)營(yíng)性房屋進(jìn)行補(bǔ)償，因?yàn)閷賯€(gè)案，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是有征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。
四、武漢市拆遷補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)
補(bǔ)助包括困難補(bǔ)助和公攤補(bǔ)助。困難補(bǔ)助是針對(duì)貧困人員進(jìn)行的補(bǔ)助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補(bǔ)助針對(duì)所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補(bǔ)助，也 會(huì)出具公攤補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準(zhǔn)補(bǔ)助系數(shù)》。獎(jiǎng)勵(lì)是指各拆遷人鼓勵(lì)被拆遷人及時(shí)拆遷而給付的額外補(bǔ)償。具體標(biāo)準(zhǔn)，因 地各一，但該費(fèi)用不是強(qiáng)制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?/p>
五、武漢市房屋裝修補(bǔ)償及家電設(shè)備移機(jī)補(bǔ)償
房屋裝修補(bǔ)償也是先有當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，家電設(shè)備移機(jī)也是參照上述方式實(shí)施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會(huì)依照市場(chǎng)價(jià)格出具具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時(shí)征收拆遷時(shí)出具的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
武漢市拆遷貨幣補(bǔ)償方式
一、房屋價(jià)值補(bǔ)償
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項(xiàng)：即計(jì)算補(bǔ)償金時(shí)將公攤補(bǔ)助面積計(jì)算在內(nèi)一同作價(jià)。
二、臨時(shí)安置費(fèi)和搬遷費(fèi)
參照以上標(biāo)準(zhǔn)，僅支付12個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)，搬遷費(fèi)與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)相同。
三、其他補(bǔ)償項(xiàng)目
對(duì)貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補(bǔ)助、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機(jī)補(bǔ)償?shù)取?/p>
1、集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償
目前，集體土地征收矛盾越來越突出，我國(guó)還沒有專門制定一項(xiàng)為集體土地和房屋征收規(guī)范性的法律、法規(guī)，農(nóng)村土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)仍散見于土地管理法及地方性 法規(guī)，但補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)較低，顯然不符合實(shí)際農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展情況。國(guó)家相關(guān)法制部門正在制定當(dāng)中，具體什么時(shí)間實(shí)施，尚不可知。為便于做好拆遷工作，各縣市在參照 國(guó)家法規(guī)情況下，因地制宜，自行制定并提高了相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如河北省出具了冀政(2008)32號(hào)文件。農(nóng)村征收拆遷包括農(nóng)用地和宅基地兩個(gè)方面，下面 一一分述：
2、農(nóng)村宅基地房屋補(bǔ)償
因國(guó)家正在抓緊制定集體土地和房屋征收拆遷補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)，目前仍按生效的法律、法規(guī) 進(jìn)行補(bǔ)償，宅地地上房屋僅作為附著物予以補(bǔ)償。相信新的法規(guī)出臺(tái)后，可能完全參照國(guó)有土地房屋征收補(bǔ)償項(xiàng)目予以賠償，再次我們將拭目以待。在這里我只是簡(jiǎn) 單估算應(yīng)該補(bǔ)償項(xiàng)目：1、宅基地補(bǔ)償費(fèi);2、房屋補(bǔ)償費(fèi)及裝修費(fèi);3、安置費(fèi)和搬遷費(fèi);4、困難補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì);5、房屋內(nèi)各項(xiàng)家電移機(jī)補(bǔ)償;6、非住宅房屋 營(yíng)運(yùn)損失補(bǔ)償?shù)取?/p>
農(nóng)用地征收補(bǔ)償：
一、土地補(bǔ)償費(fèi)：計(jì)算方式：各政府因地制宜制定出各地區(qū)土地征收的價(jià)格(區(qū)片 價(jià))，乘以被征收土地的面積，就是土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。未利用地按區(qū)片價(jià)的60%執(zhí)行。河北省區(qū)片價(jià)見《河北省人民政府關(guān)于實(shí)行征地地區(qū)片價(jià)的通知》。如果以 國(guó)家工程需要征收，則按新出臺(tái)政策再詳盡實(shí)施，未出臺(tái)具體細(xì)則的，一般按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值16倍支付土地補(bǔ)償費(fèi)。土地補(bǔ)償費(fèi)原則上20%歸村集 體所有，80%歸承包人所有。
二、安置補(bǔ)助費(fèi)：此補(bǔ)償項(xiàng)目一般和土地補(bǔ)償費(fèi)合并計(jì)算，見國(guó)土資見(2004)238號(hào)文件規(guī)定，土地補(bǔ) 償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)合計(jì)按30倍計(jì)算。如果分開計(jì)算的話，安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)則按被征收耕地前三年平均年產(chǎn)值14倍。此費(fèi)用專款專用，用于補(bǔ)助需安置的人員。如果是 由村集體組織負(fù)責(zé)安置被征收土地人員的，該費(fèi)用由村集體統(tǒng)一使用和安置。
三、青苗補(bǔ)償費(fèi)或附著物補(bǔ)償：青苗補(bǔ)償費(fèi)按征地時(shí)當(dāng)季作物的產(chǎn) 值計(jì)算。地上附著物補(bǔ)償費(fèi)亦由各社區(qū)市政府出具具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。以石家莊市為例，石家莊市政府以石函辦(2007)27號(hào)文件出具《石家莊征收集體土地青苗 和地上建筑物附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》。其他市縣也均有此規(guī)定。被征收人可依據(jù)此標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算這兩項(xiàng)費(fèi)用。需要注明的是該兩項(xiàng)費(fèi)用均屬土地承包者或附著物所有者 全部所有，集體組織不能要求分割。
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