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      2017武漢樓市調(diào)控政策詳情

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      2017武漢樓市調(diào)控政策詳情

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        2017武漢樓市調(diào)控政策

        外地戶口:

        首套,連續(xù)兩年以上的社?;騻€(gè)人所得稅證明,首付三成;

        兩套以上,暫停出售。

        武漢市戶口:

        首套,首付三成;

        二套,首付五成;

        兩套以上,暫停出售;

        非普通商品房住房,首付七成。

        據(jù)了解,12月19日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2016年11月份70個(gè)大中城市及11月下半月一線和熱點(diǎn)二線城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。其中,武漢11月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲1.6%,同比漲26.8%。漲幅位居北京、上海、深圳等15個(gè)重點(diǎn)城市第一名。

        業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,武漢此次樓市調(diào)控政策升級(jí),將大幅降低房貸杠桿,遏制外地來漢的炒房團(tuán)投機(jī)行為,有利于保護(hù)剛性購房需求,推動(dòng)房地產(chǎn)市場持平健康發(fā)展。

        武漢限購范圍擴(kuò)大

        12月21日晚間,武漢市住房保障和管理局官方網(wǎng)站發(fā)布《武漢市房管局關(guān)于擴(kuò)大住房限購范圍的通知》,《通知》規(guī)定,武漢市住房限購范圍除七個(gè)中心城區(qū),武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)(不含漢南區(qū)),市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)外,新增東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂區(qū)的部分區(qū)域(具體區(qū)域見通知原文),12月22日執(zhí)行。

        具體新增區(qū)域?yàn)椋簴|西湖區(qū)金銀湖、金銀潭、吳家山片(京珠高速以東、滬蓉高速以南、府河及宏圖路以西),江夏區(qū)紙坊、廟山、大橋、藏龍島片(江夏區(qū)107國道以東,滬渝高速以北),黃陂區(qū)盤龍城片(武漢外環(huán)繞城高速以東、后湖以南、岱黃高速公路以西、府河以北)。

        11月15日起,武漢市江岸、江漢、硚口、漢陽、武昌、青山、洪山區(qū)以及武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)、武漢經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)(不含漢南區(qū))、市東湖生態(tài)旅游風(fēng)景區(qū)等區(qū)域?qū)嵤┳》肯拶徴摺?/p>

        此舉也意味著,本地人在上述區(qū)域購買首套房,最低首付30%。擁有1套住房,再買房貸款最低首付50%,再買非普通商品住房,最低首付款70%,第三套限購。

        外地人在漢購房的門檻繼續(xù)提高。新政規(guī)定非武漢市戶籍居民在武漢限購區(qū)域購房,應(yīng)當(dāng)提供自購房之日前2年(含2年)連續(xù)在武漢繳納的社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅證明,對(duì)補(bǔ)繳的社會(huì)保險(xiǎn)或者個(gè)人所得稅不予認(rèn)定。

        目前,武漢市僅漢南區(qū)、新洲區(qū)、蔡甸區(qū)全區(qū)樓盤以及東西湖區(qū)、江夏區(qū)、黃陂偏遠(yuǎn)位置樓盤仍不限購。

        武漢最新樓市調(diào)控

        保障房"按時(shí)足量"供應(yīng)可期

        加大保障房供給可謂調(diào)控的重中之重。按照2010年580萬套、2011年1000萬套的目標(biāo),如果按時(shí)足量供應(yīng),樓市供應(yīng)結(jié)構(gòu)必然發(fā)生重大變化,將逐步解決低收入與中等偏低收入群體住房難題,形成市場與保障"兩條腿走路"的新格局。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部數(shù)據(jù)顯示,截至2010年10月底,全國城鎮(zhèn)保障性住房與棚戶區(qū)改造已經(jīng)開工520萬套,占年度開工計(jì)劃580萬套的90%,年底前將全部開工,年內(nèi)將建成60%。保障房建設(shè)的長效機(jī)制正在逐步形成,可以預(yù)期,保障房建設(shè)力度會(huì)更大。

        土地調(diào)控將堅(jiān)持保民生導(dǎo)向

        土地調(diào)控是本輪調(diào)控的另一個(gè)重點(diǎn)。相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,2010年商品住宅計(jì)劃供應(yīng)面積為12.4萬公頃,比2009年出讓規(guī)模增1倍。在保障房用地大增的基礎(chǔ)上,商品住宅用地并未被擠占,充分發(fā)揮了保供給的效果。"2010年堪稱土地調(diào)控年。"交通銀行研究部唐建偉表示,提高土地出讓金首付比例、囤地清查、土地增值稅清繳、調(diào)高土地稅預(yù)收比例等措施,促使企業(yè)拿地更謹(jǐn)慎,囤地現(xiàn)象初步遏制。此外,北京、深圳多地"限地價(jià)競房價(jià)"、"限地價(jià)競面積"等出讓新模式開始試行。今后如果普及,也將對(duì)地價(jià)過快上漲起到明顯的抑制作用。

        房產(chǎn)稅試點(diǎn)方向逐漸清晰

        房產(chǎn)稅被稱為樓市調(diào)控的"核武器",如果說保障房與土地供應(yīng)放量是改變樓市外部環(huán)境,那么房產(chǎn)稅則是調(diào)整樓市內(nèi)部運(yùn)行機(jī)制。一些發(fā)達(dá)國家正是通過征收房產(chǎn)暴利稅遏制房價(jià)過快上漲。2010年以來,上海、重慶、深圳將進(jìn)行房產(chǎn)稅試點(diǎn)的消息不斷引起關(guān)注,但到目前為止仍是"只聞樓梯響,未見人下來"。

        財(cái)政部財(cái)科所所長賈康表示,推進(jìn)房產(chǎn)稅改革是中央已經(jīng)明確的方向,不可能不征。"房產(chǎn)稅試點(diǎn)有可能從增量房中的高檔房開始征收,按照計(jì)劃一年之內(nèi)將開始試點(diǎn)。"

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