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      2017棚戶區(qū)改造補償最新標準(2)

      時間: 嘉敏1004 分享

      2017棚戶區(qū)改造補償最新標準

        棚戶區(qū)改造補償標準

        (一)貨幣補償

        補償補助總款=被征收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產(chǎn)停業(yè)損失補償費+外遷補助費+其他補助費

        (二)房屋產(chǎn)權調(diào)換

        1 、產(chǎn)權調(diào)換房屋

        本項目產(chǎn)權調(diào)換房屋位于北辛安安置房小區(qū)。產(chǎn)權調(diào)換房屋為期房,臨時安置期限為36個月。安置房A區(qū)房屋為普通商品房,安置房B區(qū)房屋為“按經(jīng)濟適用住房管理”的商品房。

        2 、補償補助總款

        補償補助總款=被征收房屋價值補償+搬遷費+臨時安置費+停產(chǎn)停業(yè)損失補償費+其他補助費

        3 、產(chǎn)權調(diào)換房屋面積

        被征收人可選購的產(chǎn)權調(diào)換房屋面積為被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米,其中:

        (1)如被征收房屋建筑面積的0.2倍部分小于10平方米,則按10平方米計算;

        (2)本項目征收范圍內(nèi)同一人或夫妻有兩處及以上房屋的,被征收房屋建筑面積合并計算,10建筑平方米只享有一次;

        (3)當被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米小于產(chǎn)權調(diào)換房屋最小戶型面積,允許購買本項目產(chǎn)權調(diào)換房屋最小戶型。

        4 、產(chǎn)權調(diào)換房屋購買價格

        (1)被征收房屋建筑面積的0.2倍和10建筑平方米部分,在簽約期限內(nèi)按照優(yōu)惠價格4500元/建筑平方米購買,在簽約期限屆滿后,按照7000元/建筑平方米購買;

        (2)被征收房屋建筑面積部分按本項目基準價格購買;

        (3)超出被征收房屋建筑面積+被征收房屋建筑面積的0.2倍+10建筑平方米的部分,按照本項目標準房地產(chǎn)價格購買。

        5 、選房順序

        本著 “先簽約先選房”的原則,被征收人可自愿選擇安置房A區(qū)、B區(qū)產(chǎn)權調(diào)換房屋。

        (三)被征收房屋價值、標準房地產(chǎn)價格、基準價格

        1 、被征收房屋價值

        被征收房屋價值=[(基準價格×K+被征收房屋重置成新價)×因素修正系數(shù)]×被征收房屋建筑面積+被征收房屋設備、裝修及附屬物價格

        K 為容積率修正系數(shù)。

        被征收房屋價值補償以本項目公開選定的評估機構評估確定。

        2 、標準房地產(chǎn)價格、基準價格

        本項目標準房地產(chǎn)價格、基準價格由評估機構以房屋征收決定公告之日為時點評估確定。

        本項目預評估標準房地產(chǎn)價格為44208元/平方米,基準價格為41877元/平方米。

        (四)搬遷費、臨時安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費、外遷補助費

        1 、搬遷費

        搬遷費按被征收房屋建筑面積計算,選擇貨幣補償?shù)?,標準?0元/平方米;選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的,標準為80元/平方米。

        2 、臨時安置費

        選擇貨幣補償?shù)?,以被征收房屋建筑面積為基數(shù),一次性發(fā)放4個月的臨時安置費,標準為90元/月/平方米。

        選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的被征收人自行周轉。簽約期限內(nèi)簽約并按協(xié)議約定時間搬遷交房的,以被征收人選擇產(chǎn)權調(diào)換房屋的居室套型為基數(shù),一次性發(fā)放40個月的臨時安置費;簽約期限后簽約并搬遷交房的,臨時安置費逐月核減。標準為:

        一居室套型3560元/月

        二居室套型4730元/月

        三居室套型5520元/月

        如臨時安置期限屆滿,產(chǎn)權調(diào)換房屋不能交付的,按屆時的房屋租賃市場價格重新核定臨時安置費補償標準,繼續(xù)發(fā)放臨時安置費,直至產(chǎn)權調(diào)換房屋交付之日。

        3 、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費

        被征收房屋符合下列條件的,給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補償:

        (1)被征收房屋具有房屋權屬證明或者經(jīng)有關部門認定為合法建筑;

        (2)有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照或者登記證,且營業(yè)執(zhí)照或者登記證上載明的住所(營業(yè)場所)為被征收房屋;

        (3)已辦理稅務登記并具有納稅憑證。

        本項目停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準為1800元/平方米。

        4 、外遷補助費

        選擇貨幣補償?shù)?,按被征收房屋建筑面積給予外遷補助費,標準為4000元/平方米。

        (五)其他補助費

        1 、平房補助費:補助標準為400元/平方米(僅限于未建地下室、地面二層及以上等建筑),計算基數(shù)為被征收房屋建筑面積。

        2 、低保、殘疾補助費:補助標準為20000元/證。

        3 、電話移機費:補助標準為235元/部。

        4 、空調(diào)移機費:補助標準為400元/臺。

        5 、有線電視移機費:補助標準為300元/終端。

        6 、熱水器移機費:補助標準為300元/臺。

        7 、對選擇安置房B區(qū)產(chǎn)權調(diào)換房屋的,以所選安置房B區(qū)產(chǎn)權調(diào)換房屋建筑面積為基數(shù)給予補助費,標準為1500元/建筑平方米。

        8 、未經(jīng)批準建設的地下室、地面二層及以上等建筑,不予補償,只按照本項目評估機構評估確定的重置成新價給予補助費。

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