2017國家回收土地政策
農(nóng)村土地一直很受農(nóng)民朋友的關(guān)心,特別是最近幾年農(nóng)村開始進(jìn)行各種各樣的改革。國家對(duì)土地的回收有哪些相關(guān)的政策。土地回收有哪些值得關(guān)注的。小編給大家整理了關(guān)于2017國家回收土地政策，希望你們喜歡!
2017國家回收土地政策
一份涵蓋農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市以及宅基地制度三項(xiàng)改革試點(diǎn)的意見方案已經(jīng)出臺(tái)。中國官方透露，上述試點(diǎn)工作在2017年底完成。
中央日前印發(fā)有關(guān)改革試點(diǎn)工作意見。中國國土資源部部長姜大明透露，改革試點(diǎn)的主要任務(wù)包括四個(gè)方面。
一是完善土地征收制度。針對(duì)征地范圍過大、程序不夠規(guī)范、被征地農(nóng)民保障機(jī)制不完善等問題，要縮小土地征收范圍，探索制定土地征收目錄，嚴(yán)格界定公共利益用地范圍;規(guī)范土地征收程序，建立社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估制度，健全矛盾糾紛調(diào)處機(jī)制，全面公開土地征收信息;完善對(duì)被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機(jī)制。
二是建立農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市制度。針對(duì)農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地權(quán)能不完整，不能同等入市、同權(quán)同價(jià)和交易規(guī)則亟待健全等問題，要完善農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地產(chǎn)權(quán)制度，賦予農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地出讓、租賃、入股權(quán)能;明確農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市范圍和途徑;建立健全市場交易規(guī)則和服務(wù)監(jiān)管制度。
三是改革完善農(nóng)村宅基地制度。針對(duì)農(nóng)戶宅基地取得困難、利用粗放、退出不暢等問題，要完善宅基地權(quán)益保障和取得方式，探索農(nóng)民住房保障在不同區(qū)域戶有所居的多種實(shí)現(xiàn)形式;對(duì)因歷史原因形成超標(biāo)準(zhǔn)占用宅基地和一戶多宅等情況，探索實(shí)行有償使用;探索進(jìn)城落戶農(nóng)民在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部自愿有償退出或轉(zhuǎn)讓宅基地;改革宅基地審批制度，發(fā)揮村民自治組織的民主管理作用。
四是建立兼顧國家、集體、個(gè)人的土地增值收益分配機(jī)制，合理提高個(gè)人收益。針對(duì)土地增值收益分配機(jī)制不健全，兼顧國家、集體、個(gè)人之間利益不夠等問題，要建立健全土地增值收益在國家與集體之間、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的分配辦法和相關(guān)制度安排。
對(duì)于改革試點(diǎn)的要求，姜大明指出，首先是堅(jiān)持小范圍試點(diǎn)。統(tǒng)籌東、中、西部和東北地區(qū)，兼顧不同發(fā)展階段和模式，主要在新型城鎮(zhèn)化綜合試點(diǎn)和農(nóng)村改革試驗(yàn)區(qū)中安排，選擇若干有基礎(chǔ)、有條件的縣或縣級(jí)市開展。
其次是堅(jiān)持依法改革。試點(diǎn)涉及突破相關(guān)法律條款，需要由國務(wù)院提請(qǐng)全國人大會(huì)授權(quán)，允許試點(diǎn)地區(qū)在試點(diǎn)期間暫停執(zhí)行相關(guān)法律條款。
此外是堅(jiān)持封閉運(yùn)行。試點(diǎn)嚴(yán)格限制在經(jīng)法律授權(quán)的縣(市)開展，非試點(diǎn)地區(qū)不要盲目攀比，擅自行動(dòng)，確保試點(diǎn)封閉運(yùn)行，風(fēng)險(xiǎn)可控。
八大類宅基地會(huì)被收回
一、村中以前很多單身，生活水平低下，勞動(dòng)力差的那部分，也就是村里說的五保戶留下的宅基地，隨著農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，和國家的保險(xiǎn)補(bǔ)貼，生活水平提高，五保戶宅基地肯定要回收的
二、非法占用的土地宅基地，凡是不在規(guī)劃內(nèi)或者是原有的合法范圍內(nèi)的宅基地，都是非法的，這部分不用說不僅不能確權(quán)還被永久性收回。
三、宅基地荒廢，近幾年農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格低迷，很多農(nóng)民都舉家進(jìn)城打工，很多土地不能耕種，土地浪費(fèi)比較嚴(yán)重，國家在城鎮(zhèn)化建設(shè)中，會(huì)鼓勵(lì)農(nóng)民工創(chuàng)業(yè)，愿意回農(nóng)村繼續(xù)勞作的進(jìn)行確權(quán)，不愿意的國家將被收回，當(dāng)然這部分國家會(huì)給予補(bǔ)貼。
四、國家為了建設(shè)農(nóng)村開發(fā)農(nóng)村，將會(huì)征用一部分土地，被征用的土地，政府會(huì)和農(nóng)民協(xié)商，給予收回的補(bǔ)償。
五、關(guān)于城市人口居民居住的農(nóng)村宅基地，我們都知道城市居民沒有繼承宅基地的權(quán)利，只能繼承宅基地上面的房屋，從時(shí)間和外界因素，加上農(nóng)村加速發(fā)展看，這種情況房屋面臨危險(xiǎn)，將會(huì)被回收。
六、農(nóng)村土地復(fù)雜，很多不規(guī)范，很多村里宅基地面積超出國家標(biāo)準(zhǔn)，超出的部分，肯定是要回收。
七、城鎮(zhèn)化建設(shè)中，很多居民非法買賣宅基地，國家規(guī)定城鎮(zhèn)居民不可買農(nóng)村土地，早在1999年的時(shí)候就已經(jīng)不給予城鎮(zhèn)居民宅基地確權(quán)了。這個(gè)肯定是要收回，甚至處罰。
八、農(nóng)村宅基地一戶一宅，這個(gè)大家都知道，國家進(jìn)行農(nóng)村土地確權(quán)的原則就是一戶一宅，這也是影響土地確權(quán)的一個(gè)重大因素。
農(nóng)村房屋將開始執(zhí)行收回政策
那么哪些屬于收回的范圍呢?
1、房屋主人趨勢(shì)，沒有法定的繼承人繼承該房屋
這部分主要是農(nóng)村五保戶等，沒有子女，沒有法定繼承人，待房屋主人去世后，自然被收回。
2、非集體成員繼承房屋
對(duì)于進(jìn)城落戶或者遷到別處的農(nóng)民來說，已經(jīng)不是本集體成員，只有房屋繼承權(quán)，沒有宅基地使用權(quán)。如果時(shí)間長了，房屋沒有修繕坍塌了，宅基地由集體收回。
3、宅基地面積超占
宅基地使用面積有規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，各地區(qū)根據(jù)地勢(shì)適當(dāng)調(diào)整，超出的面積會(huì)根據(jù)繼承時(shí)的政策以及目前實(shí)際情況進(jìn)行確權(quán)，超出部分標(biāo)注超占面積。等待房屋重建時(shí)，多余宅基地將收回。
4、一戶多宅
農(nóng)村房屋實(shí)行一戶一宅原則，只要是合法繼承以及正常分戶的，不會(huì)收回。這主要是針對(duì)濫用職權(quán)的村干部，多余的將被收回。
5、占用耕地建造房屋
這部分主要是沒有按照規(guī)定使用宅基地建房，改變耕地用途，是不允許的，被發(fā)現(xiàn)也會(huì)收回的。
6、非法買賣宅基地建房
有的具有城鎮(zhèn)戶口或者不屬于本集體成員的，非法買賣宅基地建房，這是政策不允許的，不會(huì)給予確權(quán)登記，還面臨收回。
7、長期閑置造成房屋坍塌
兩年之內(nèi)沒有修復(fù)的農(nóng)房就會(huì)被回收，部分地區(qū)已開始試點(diǎn)。
總的來說，要明白的是宅基地使用權(quán)要具備兩個(gè)條件，一是農(nóng)村戶口，二是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，脫離了這兩個(gè)條件，是不具有本村宅基地使用權(quán)的。農(nóng)村人口不斷增加、土地未變，未來宅基地將變得緊缺，加上土地確權(quán)后，價(jià)值也會(huì)得到攀升。所以，農(nóng)村要規(guī)范使用宅基地，在外務(wù)工或者落戶城市的，要修繕好自家的房屋，就算現(xiàn)在不住，未來回去養(yǎng)老也有個(gè)安身之處?？傊?，不管在哪，只要房子不倒，咱農(nóng)民都具有使用權(quán)。
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