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      2017年過戶費最新政策

      時間: 嘉敏1004 分享

      2017年過戶費最新政策

        房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶一般分為兩種情況:一種是正常的交易房產(chǎn)過戶;第二種是贈與的房產(chǎn)過戶。有關(guān)房產(chǎn)的過戶費用有哪些。房產(chǎn)證的過戶費有哪些具體的費用。小編給大家整理了關(guān)于2017年過戶費最新政策,希望你們喜歡!

        2017年房產(chǎn)過戶費用

        繼承主要費用 繼承權(quán)公證

        繼承過戶與買賣和贈與相比,稅費支出是最低的,因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證,憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。

        在實際操作中,因為繼承是遺產(chǎn)人死后才可以進行產(chǎn)權(quán)過戶,所以這種過戶方式的人比較少。同時,繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個條件:第一,房產(chǎn)繼承有兩種形式,法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人,遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二,遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn);第三,因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財產(chǎn),房產(chǎn)的分割協(xié)議,需要每個繼承人同意并簽字方可生效。

        贈與主要費用 個稅+契稅+公證費

        如果以贈與方式過戶,是沒有營業(yè)稅的,但因為贈與是被認(rèn)為無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得稅,同時還需要契稅和贈與公證費,這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費?!〔贿^,對于贈與的房產(chǎn),銀行一般會認(rèn)定受贈方免費接受贈與的行為,沒有實際交易產(chǎn)生,因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

        買賣主要費用 營業(yè)稅+個稅+契稅

        以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算:第一種,房產(chǎn)滿五年,營業(yè)稅是免征的,同時個稅也免征,需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費;第二種,房產(chǎn)未滿五年,需要繳納營業(yè)稅和個稅,同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費?!€貸專家指出,在房產(chǎn)過戶中,買賣是最常見的,也是操作較為便捷和安全的方式。但是,如果買入價比較低的話,日后出售時賣出價與買入價的差額會增大,再出售時則需要繳納更多的稅費。

        二手房房產(chǎn)過戶費用計算方式

        繼承房產(chǎn)的費用有

        (1)公證費 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積

        (2)繼承公證費 80元/單 放棄繼承公證80元/人

        注:繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%,不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅,而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

        (3)房地產(chǎn)價值評估費用

        根據(jù)房地產(chǎn)價格的高低不同采用差額定律累進方式來計算

        房地產(chǎn)價格總額(萬元)累進計費率%

        100以下5

        101以上至1000部分2.5

        1001以上至2000部分1.5

        2、所需材料 ⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。

        ⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣,只是還需要公證書一份。

        注:繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承,這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。

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