2017年樓市新政策

　　2017上半年房產(chǎn)政策匯總

　　1、政策利率6年內(nèi)首次上調(diào) 再度抑制房地產(chǎn)泡沫

　　1月24日，央行網(wǎng)站與微博同時(shí)發(fā)布消息，對(duì)22家金融機(jī)構(gòu)開(kāi)展中期借貸便利(MLF)操作共2455億元，其中6個(gè)月1385億元、1年期1070億元，中標(biāo)利率分別為2.95%、3.1%，較上期上升10BP。

　　2、非“限購(gòu)”城市房貸首付款比例最低可達(dá)20%

　　2月2日，中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)公布通知，對(duì)個(gè)人住房貸款首付比例進(jìn)行調(diào)整。

　　在不實(shí)施限購(gòu)措施的城市，家庭首套房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn);對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，二套房再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。對(duì)于實(shí)施限購(gòu)措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。

　　對(duì)于購(gòu)房者而言，此項(xiàng)政策的直接影響有限。此次優(yōu)惠針對(duì)的是非限購(gòu)城市，而目前購(gòu)房者首付壓力比較大的城市主要集中在一線城市，二三線城市首付壓力相對(duì)較小。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2017年1月22日，全國(guó)46個(gè)限購(gòu)城市，僅剩5個(gè)城市(北京、上海、廣州、深圳、三亞)沒(méi)有取消限購(gòu)，而首付壓力較大的城市大都集中于此。

　　3、土地督察十三五規(guī)劃印發(fā)：嚴(yán)守耕地保護(hù)紅線

　　近日，記者從國(guó)土資源部獲悉，我國(guó)首部土地督察發(fā)展規(guī)劃《土地督察“十三五”發(fā)展規(guī)劃》印發(fā)?！兑?guī)劃》明確了“十三五”土地督察工作的主要目標(biāo)，其中包括：土地督察成效更加顯化;土地督察工作的法治化規(guī)范化信息化建設(shè)水平顯著提升;符合國(guó)家治理體系和治理能力現(xiàn)代化要求的土地督察業(yè)務(wù)體系基本健全。

　　4、兩部門(mén):住房保障家庭戶均租賃補(bǔ)貼面積不超60平米

　　近日住建部、財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好城鎮(zhèn)住房保障家庭租賃補(bǔ)貼工作的指導(dǎo)意見(jiàn)》?！兑庖?jiàn)》提出，各地要結(jié)合租賃補(bǔ)貼申請(qǐng)家庭的成員數(shù)量和本地區(qū)人均住房面積等情況，合理確定租賃補(bǔ)貼面積標(biāo)準(zhǔn)，原則上住房保障家庭應(yīng)租住中小戶型住房，戶均租賃補(bǔ)貼面積不超過(guò)60平方米，超出部分由住房保障家庭自行承擔(dān)。

　　5、住房保障服務(wù)清單發(fā)布 多舉措保障“住有所居”

　　國(guó)務(wù)院近日印發(fā)《“十三五”推進(jìn)基本公共服務(wù)均等化規(guī)劃》，對(duì)住房保障等八大領(lǐng)域列出了基本公共服務(wù)清單。為更好保障民眾住有所居，《規(guī)劃》提出了兩項(xiàng)發(fā)展目標(biāo)：到2020年，城鎮(zhèn)棚戶區(qū)住房改造累計(jì)達(dá)到2000萬(wàn)套;建檔立卡貧困戶、低保戶、農(nóng)村分散供養(yǎng)特困人員、貧困殘疾人家庭等4類(lèi)重點(diǎn)對(duì)象農(nóng)村危房改造達(dá)到585萬(wàn)戶。

　　6、我國(guó)鼓勵(lì)存量商品房 用于老人的養(yǎng)老服務(wù)

　　3月6日，為推動(dòng)老齡事業(yè)全面協(xié)調(diào)可持續(xù)發(fā)展，健全養(yǎng)老體系，國(guó)務(wù)院發(fā)布《“十三五”國(guó)家老齡事業(yè)發(fā)展和養(yǎng)老體系建設(shè)規(guī)劃》，明確提出我國(guó)將支持社會(huì)力量興辦養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，鼓勵(lì)整合改造企業(yè)廠房、商業(yè)設(shè)施、存量商品房用于養(yǎng)老服務(wù)，加快推進(jìn)養(yǎng)老服務(wù)業(yè)“放管服”改革。

　　7、“房住不炒”成為兩會(huì)熱詞 因城施策去庫(kù)存是重點(diǎn)

　　2016年年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提出，“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”。此后，與房地產(chǎn)相關(guān)的部門(mén)陸續(xù)出臺(tái)了與之相配套的政策，涉及到房企融資、購(gòu)房者信貸等方面。

　　這句話被簡(jiǎn)化為“房住不炒”闖進(jìn)人們的生活，也在今年的政府工作報(bào)告中被進(jìn)一步細(xì)化了政策邏輯。

　　8、青島出臺(tái)限購(gòu)新政：購(gòu)買(mǎi)新房首付比提升至30%

　　青島市國(guó)土資源和房屋管理局和青島市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)等六個(gè)部門(mén)15日出臺(tái)政策。首次和二次申請(qǐng)住房公積金貸款，購(gòu)買(mǎi)新建住房的，最低首付比例由20%提高至30%，購(gòu)買(mǎi)二手住房的，最低首付比例由30%提高至40%。

　　9、南京限購(gòu)新政：2套及以上住房的本市居民不得買(mǎi)房

　　為貫徹落實(shí)國(guó)家因城施策、分類(lèi)調(diào)控的要求，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，強(qiáng)化住房居住屬性，促進(jìn)南京市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，3月15日，南京市政府辦公廳出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步調(diào)整我市住房限購(gòu)政策的通知》。暫停向已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。

　　10、樓市新一輪調(diào)控來(lái)襲 福州杭州等地同日發(fā)布新政

　　28日晚，福州、杭州及廈門(mén)相繼推出房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控新政，引發(fā)輿論關(guān)注。其中，福州指出，3月29日起，非福州本市五城區(qū)戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)取得本市五城區(qū)購(gòu)房資格。杭州則明確了本市戶籍成年單身(含離異)人士在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)限購(gòu)一套住房等措施。

　　11、浙江嘉興樓市限貸：外地人首付比例不低于五成

　　根據(jù)政策，對(duì)申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)首套住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，嘉興本市戶籍居民家庭首付比例不低于30%，非本市戶籍家庭首付比例不低于50%。對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的本市戶籍居民家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)住房，首付款比例調(diào)整為不低于50%。

　　12、長(zhǎng)沙住房公積金出新政 最低首付從20%上調(diào)至30%

　　長(zhǎng)沙晚報(bào)掌上長(zhǎng)沙3月20日訊 今日，長(zhǎng)沙住房公積金管理中心網(wǎng)站發(fā)布《長(zhǎng)沙市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策的通知》，包括提高購(gòu)買(mǎi)首套房個(gè)人住房組合貸款最低首付款比例、提高購(gòu)買(mǎi)二套房住房公積金貸款最低首付款比例、停止三套房相關(guān)貸款政策等。

　　13、河北9地同日收緊樓市 環(huán)雄安新區(qū)形成限購(gòu)圈

　　4月5日，霸州、廊坊文安縣、滄州任丘、保定定興區(qū)、保定滿城區(qū)、高碑店、保定徐水區(qū)、保定清苑區(qū)、保定白溝新城9地接連出臺(tái)樓市限購(gòu)政策，新政均提出非本地戶籍人士限購(gòu)1套住房，且設(shè)置了社保繳納條件和較高的首付比例。

　　14、廣州首套房主流利率告別8.5折時(shí)代 調(diào)至9折

　　廣州首套房貸主流利率告別8.5折時(shí)代了。記者昨日獲悉，今日起，包括五大行在內(nèi)的廣州多家銀行開(kāi)始上調(diào)首套房貸利率優(yōu)惠至9折。建行相關(guān)人士介紹，廣州首套房利率上調(diào)以簽訂合同為準(zhǔn)，4月1日前簽訂合同的，依然以8.5折執(zhí)行，4月1日后簽訂的，以最低9折執(zhí)行。

　　15、珠海樓市調(diào)控升級(jí)：新購(gòu)房屋3年內(nèi)禁止交易轉(zhuǎn)讓

　　4月8日，珠海印發(fā)《珠海市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》(下稱(chēng)《通知》)。按照新政策，珠海限購(gòu)范圍升級(jí)至“全市”及“所有戶型”，非本市居民購(gòu)房從需要1年個(gè)稅或社保改為5年，新購(gòu)房屋3年內(nèi)禁止交易。

　　16、住建部：商品房庫(kù)存周期36個(gè)月以上城市停止供地

　　住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)土資源部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》?！锻ㄖ分赋鰧?duì)消化周期在36個(gè)月以上的，應(yīng)停止供地;36-18個(gè)月的，要減少供地;12-6個(gè)月的，要增加供地;6個(gè)月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節(jié)奏。

　　17、安徽再出樓市去庫(kù)存新政 鼓勵(lì)市民買(mǎi)商住公寓

　　記者昨日了解到，安徽省住建、國(guó)土、財(cái)政、商務(wù)、稅務(wù)、銀行6部門(mén)日前聯(lián)合發(fā)布我省非住宅商品房去庫(kù)存實(shí)施意見(jiàn)，相比去年7月的去庫(kù)存措施更細(xì)化。根據(jù)已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行的文件，我省將推動(dòng)房地產(chǎn)去庫(kù)存與土地供應(yīng)聯(lián)動(dòng)，要求各地結(jié)合各類(lèi)非住宅商品房在售量、將要上市量和市場(chǎng)總體需求情況，合理安排土地投放量，優(yōu)化用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)。

　　18、江西加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控 支持首套住房消費(fèi)

　　5月9日，江西省發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的指導(dǎo)意見(jiàn)，提出嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人住房差別化信貸政策，支持首套住房消費(fèi)，改善性住房消費(fèi)。金融機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行二套房首付比例及利率水平，暫停發(fā)放笫三套及以上住房貸款。在出臺(tái)限購(gòu)限貸政策的城市，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。

　　19、濟(jì)南樓市調(diào)控：二手房交易醞釀全面資金監(jiān)管

　　濟(jì)南(樓盤(pán))樓市最嚴(yán)調(diào)控政策出臺(tái)以來(lái)，新房、二手房市場(chǎng)進(jìn)入限購(gòu)、限貸、限價(jià)、限售的“四限”時(shí)代，二手房市場(chǎng)房源減少。7日，又一則重磅消息襲來(lái)：二手房交易正醞釀全面實(shí)行資金監(jiān)管，何時(shí)網(wǎng)簽、過(guò)戶將根據(jù)資金到賬情況決定。記者了解到，山東省有關(guān)部門(mén)已擬定相關(guān)政策，正在征求意見(jiàn)中。

　　20、武漢新規(guī)：大學(xué)畢業(yè)3年內(nèi)無(wú)須買(mǎi)房可申請(qǐng)落戶

　　新華社武漢5月21日電(記者馮國(guó)棟)武漢市公安局治安管理局21日召開(kāi)新聞通氣會(huì)，宣布自22日起實(shí)施一系列落戶新政策。對(duì)于留在武漢創(chuàng)業(yè)就業(yè)的大學(xué)生，畢業(yè)3年內(nèi)無(wú)須買(mǎi)房即可申請(qǐng)落戶。

　　武漢市公安局治安管理局政委楊明建介紹說(shuō)，新落戶政策以“控制中心城區(qū)人口規(guī)?！薄敖档驼胁艛埵碎T(mén)檻”等為原則，共調(diào)整18項(xiàng)具體戶口遷移政策，涉及國(guó)家“__”及武漢“城市合伙人”、大學(xué)畢業(yè)生、政府和事業(yè)單位工作人員、企業(yè)高管、投靠父母子女夫妻等四大類(lèi)人群。

　　其中，新規(guī)明確降低了大學(xué)畢業(yè)生的落戶“門(mén)檻”：畢業(yè)3年內(nèi)在武漢就業(yè)創(chuàng)業(yè)普通高校畢業(yè)生無(wú)須買(mǎi)房，只需提交《申報(bào)戶口登記表》、戶口簿、身份證、勞動(dòng)合同或工商執(zhí)照等材料，即可申請(qǐng)落戶。

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