如何算個人售房個人所得稅
如何算個人售房個人所得稅
如何計算個人售房中的個人所得稅是很多人賣房的時候都有的疑問，特別是新政策的實施都有哪些稅費產生了變化。下面由學習啦小編為你詳細介紹個人所得稅的相關知識。
計算個人售房個人所得稅的方法
1、個人轉讓住房的所得是否征收個人所得稅?
財稅字〔1999〕278號文件第一條規(guī)定，根據(jù)個人所得稅法的規(guī)定，個人出售自有住房取得的所得應按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅。
國稅發(fā)〔2006〕108號文件規(guī)定，個人所得稅法及其實施條例規(guī)定，個人轉讓住房，以其轉讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按照“財產轉讓所得”項目繳納個人所得稅。
2、個人售房個人所得稅怎么計算?
首先，來簡單介紹一下什么是賣房個人所得稅，為什么要征收賣房個人所得稅。根據(jù)1994年實施的個人所得稅法規(guī)定，“財產轉讓所得”應按20%的稅率繳納個人所得稅，這其中包括房產。
查驗征收：納稅人能夠提供房屋原值等費用發(fā)票的，個人所得稅=(計稅價格-原值-契稅-相關稅費-合理費用)×20%2、核定征收：納稅人不能提供房屋原值等費用發(fā)票的，個人所得稅=計稅價格×1%。
那么賣房個人所得稅要如何征收呢?
普通住宅包含2年之內20%個人所得稅計算方式為：{售房收入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)｝×20%;
2年或者2年以上(含)5年以下的普通住宅20%個人所得稅計算方法：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。
出售公房20%個人所得稅計算方法：5年之內， (售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。
小提示：對于自用滿5年且是家庭惟一住房的房屋買賣可以免繳個人所得稅。對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%。
如果有人還不明白，小編就再舉個例子：假設一套1000萬購入的房產，現(xiàn)在以2000萬的價格出售，按照查驗征收的話，計稅價格為2000萬，原值為1000萬，契稅為10萬(假設購入時稅率為1%)，相關稅費(主要為營業(yè)稅)是112萬元，合理費用為裝修費(150萬，能提供發(fā)票)、手續(xù)費、公證費合計50000元，那么其需繳納的個人所得稅為(2000-1000-10-112-150-5)×20%=145萬，并非是買賣價差的20%即200萬元。
3、個人轉讓住房計征個人所得稅時，可扣除的合理費用包括哪些?
國稅發(fā)〔2006〕108號文件第二條第三款規(guī)定，合理費用指納稅人按照規(guī)定實際支付的住房裝修費用、住房貸款利息、手續(xù)費、公證費等費用。
(1)支付的住房裝修費用。納稅人能提供實際支付裝修費用的稅務統(tǒng)一發(fā)票，并且發(fā)票上所列付款人姓名與轉讓房屋產權人一致的，經稅務機關審核，其轉讓的住房在轉讓前實際發(fā)生的裝修費用，可在以下規(guī)定比例內扣除：已購公有住房、經濟適用房：最高扣除限額為房屋原值的15%;商品房及其他住房：最高扣除限額為房屋原值的10%.納稅人原購房為裝修房，即合同注明房價款中含有裝修費(鋪裝了地板，裝配了潔具、廚具等)的，不得再重復扣除裝修費用。
(2)支付的住房貸款利息。納稅人出售以按揭貸款方式購置的住房的，其向貸款銀行實際支付的住房貸款利息，憑貸款銀行出具的有效證明據(jù)實扣除。
(3)納稅人按照有關規(guī)定實際支付的手續(xù)費、公證費等，憑有關部門出具的有效證明據(jù)實扣除。
國稅發(fā)〔2007〕33號文件第五條第一款規(guī)定，凡有下列情況之一的，在計算繳納轉讓住房所得個人所得稅時不得扣除裝修費用：
A、納稅人提供的裝修費用憑證不是有效發(fā)票的;
B、發(fā)票上注明的付款人姓名與房屋產權人或產權共有人的姓名不一致的;
C、發(fā)票由建材市場、批發(fā)市場管理機構開具，且未附所購商品清單的。
個人所得稅繳納及減免規(guī)定
1、如果賣方所售房屋同時滿足家庭少有住宅、購買時間超過5年，個人所得稅免交;任何一個條件不滿足，賣方都必須繳納個人所得稅。
2、如果賣方所售房屋是非住宅類房產，不管什么情況都要按規(guī)定足額繳納個人所得稅。
確定房產是否滿五年的方法
1、如果是按市場價格購買的住房，需要看《房屋產權證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發(fā)日期，哪個在前面，按哪個的日起開始計算;
3、如果是繼承或直系親屬贈予取得的住房，購房時間可以從原產權人購房時間連續(xù)計算;
4、如果是非直系親屬贈予取得的住房，購房時間就要從受贈產權時間開始計算。
個人所得稅的常見問題
加班費應并入工薪收入依法征稅。
在一個納稅年度內，對每一個納稅人，一次一次性獎金的優(yōu)惠算法只允許采用一次。
單位在外地設立辦事處，并從當?shù)卣腥?。這部分工作人員居住在當?shù)兀渥》壳闆r以及保險水平應遵從當?shù)貥藴?，社平工資按照辦事處所在地標準計算。
對勞動者獲得的補償金，比照《關于個人與用人單位解除勞動關系取得的一次性補償收入征免個人所得稅問題的通知》(財稅[2001]157號)執(zhí)行。
在發(fā)放年終一次性獎金的當月，雇員當月工資薪金所得低于稅法規(guī)定的費用扣除額，應將全年一次性獎金減除“雇員當月工資薪金所得與費用扣除額的差額”后的余額，按規(guī)定辦法確定全年一次性獎金的適用稅率和速算扣除數(shù)。
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