部分共有人有權(quán)撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同嗎

　　房屋共有是指由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。共有房屋一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你就案情詳細(xì)介紹共有人的相關(guān)法律知識(shí)。

　　部分共有人有權(quán)撤銷(xiāo)贈(zèng)與合同嗎?

　　【案情】

　　李根、王英在離婚前將登記在李根名下共有的一棟房屋贈(zèng)與給獨(dú)生女兒李璐，當(dāng)時(shí)簽訂了一份房屋贈(zèng)與合同。但在辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)時(shí)，因李根與女兒李璐產(chǎn)生矛盾，李根不同意辦理房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)煌鈱⒎课葙?zèng)與給女兒李璐。故李璐向法院起訴，要求李根繼續(xù)履行該贈(zèng)與合同。

　　【分歧】

　　本案在處理過(guò)程中，存在以下分歧意見(jiàn)：

　　第一種意見(jiàn)認(rèn)為，該贈(zèng)與合同合法有效，李根應(yīng)繼續(xù)履行。因?yàn)榉课葙?zèng)與合同是李根、王英、李璐自愿簽訂，不違反法律效力性強(qiáng)制性規(guī)定，故該合同是合法有效的。但李根與王英是該房屋的共同共有人，在缺乏共同共有人雙方的合意的情況下不能撤銷(xiāo)房屋贈(zèng)與合同。故原告的訴訟請(qǐng)求應(yīng)該得到支持。

　　第二種意見(jiàn)認(rèn)為，該贈(zèng)與合同已經(jīng)發(fā)生了法律效力，但李根可以撤銷(xiāo)該贈(zèng)與合同。李根不同意辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，房屋的所有權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移，王英與李根仍為該房的實(shí)際所有權(quán)人。該贈(zèng)與合同不屬于我國(guó)合同法上規(guī)定的贈(zèng)與合同不可撤銷(xiāo)的法定情形。

　　第三種意見(jiàn)認(rèn)為，贈(zèng)與合同可以部分撤銷(xiāo)，部分無(wú)效。房屋是李根、王英的共有財(cái)產(chǎn)，李根不同意將自己的份額贈(zèng)與給女兒李璐，是對(duì)贈(zèng)與合同的撤銷(xiāo)，但是王英并沒(méi)有撤銷(xiāo)合同，因此贈(zèng)與合同部分有效，部分無(wú)效。

　　【評(píng)析】

　　第二種意見(jiàn)理由如下：

　　贈(zèng)與合同是贈(zèng)與人將自己所有的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人，受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與的合同。李根、王英、李璐自愿簽訂房屋贈(zèng)與合同，是自己真實(shí)的意思表示，不違反法律效力性強(qiáng)制性規(guī)定，因此該贈(zèng)與合同是合法有效的。

　　該受贈(zèng)房屋系李根與王英在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，屬于雙方的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，且為共同共有，而非按份共有，顯然第三種意見(jiàn)缺乏相應(yīng)的法律依據(jù)。我國(guó)《合同法》第一百八十六條規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移前可以撤銷(xiāo)贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。”如果贈(zèng)與人尚未履行該贈(zèng)與合同，毫無(wú)疑問(wèn)已達(dá)成合意的共同共有人有權(quán)利將該合同單方面予以撤銷(xiāo)。

　　問(wèn)題是，在該案中李根與王英兩人產(chǎn)生分歧，李根單方面主張撤銷(xiāo)該贈(zèng)與合同，王英則反對(duì)撤銷(xiāo)該合同。筆者認(rèn)為行使贈(zèng)與合同的撤銷(xiāo)權(quán)并非是對(duì)共同共有財(cái)產(chǎn)的處分，不屬于負(fù)擔(dān)行為，無(wú)需權(quán)利的共同共有人一致達(dá)成合意后才能行使該項(xiàng)形成權(quán)。該房產(chǎn)既然屬于李根與王英兩人共同共有，那么在該房產(chǎn)未分割之前，各共有人對(duì)該房屋并沒(méi)有明確的份額，對(duì)于共同共有財(cái)產(chǎn)的處分需要各共有人一致意見(jiàn)方能做出，不存在單方面就可以處分共同共有財(cái)產(chǎn)的情形。在李根不同意贈(zèng)與房屋的情況下，王英的贈(zèng)與也就喪失了存在的基礎(chǔ)，所以李根要求撤銷(xiāo)贈(zèng)與的效力應(yīng)及于整個(gè)贈(zèng)與行為。

　　因此，該贈(zèng)與合同已經(jīng)發(fā)生了法律效力，但李根可以撤銷(xiāo)該贈(zèng)與合同。

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　　房屋共有人的權(quán)利

　　(1)要求分出自己份額權(quán)。按份共有人在不影響整幢房屋經(jīng)營(yíng)管理的前提下，可以要求分出自己的份額，否則只能由其他共有人作價(jià)補(bǔ)償。

　　(2)處分自己份額權(quán)。按份共有人對(duì)自己享有的份額有相當(dāng)于單獨(dú)所有權(quán)的權(quán)利，對(duì)按份共有房屋中屬自己的份額可以按自己的意愿進(jìn)行各種處分，如出賣(mài)、贈(zèng)與、拋棄等。

　　(3)對(duì)其他共有人出售的份額享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，是按份房屋共有人在出賣(mài)自己份額時(shí)，其他共有人在同等條件下有優(yōu)先于其他人購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。按份共有人在出賣(mài)自己所占房屋份額時(shí)，應(yīng)預(yù)先通知其他共有人。只有其他共有人明確表示不購(gòu)買(mǎi)，或者其購(gòu)買(mǎi)的條件不為出賣(mài)人滿意時(shí)，才可以出賣(mài)給其他人，否則其他共有人可請(qǐng)求法院宣告該買(mǎi)賣(mài)行為無(wú)效。