哪些情況可以在房產(chǎn)證上加名
哪些情況可以在房產(chǎn)證上加名
房屋共有是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔的義務(wù)。目前很多家庭都選擇房產(chǎn)證上面加上孩子的名字,那么房產(chǎn)證加名有什么相關(guān)規(guī)定?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細介紹相關(guān)法律知識。
哪些情況可以在房產(chǎn)證上加名?
一、贈與
假設(shè)房屋產(chǎn)權(quán)人張先生想在自己的房產(chǎn)證上加上兒子的名字,那么他可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)贈與給兒子。具體應(yīng)該怎么操作呢?第一步應(yīng)先到公證部門辦理房屋的贈與公證,然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù),再到國土房管局的測繪部門出具測繪附圖,最后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、贈與公證書、身份證明等資料,到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)贈與登記,增加兒子為房屋共有人。
二、買賣
想在自己的房地產(chǎn)權(quán)證上加上其兄弟的名字應(yīng)該怎么辦?你可以選擇將房屋的部分產(chǎn)權(quán)賣給自家兄弟。你可以持房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請書、房地產(chǎn)買賣合同、房地產(chǎn)測繪部門出具的測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料,到國土房管局交易登記部門申請房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記,增加你的兄弟為房屋共有人。
三、析產(chǎn)
以房屋析產(chǎn)登記增加房屋共有權(quán)人僅適用于夫妻之間。如果你想在自己的房產(chǎn)證上加上配偶的名字,除了可以選擇贈與、買賣方式外,還可以選擇房屋析產(chǎn)登記。你需要先到公證部門辦理房屋的夫妻析產(chǎn)公證手續(xù),然后到財稅部門辦理完稅或免稅手續(xù),再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖,最后持房地產(chǎn)登記申請書、完稅或免稅證明、夫妻析產(chǎn)協(xié)議書、測繪附圖、原房地產(chǎn)權(quán)證書、身份證明等資料,再到國土房管局交易登記部門申請房屋析產(chǎn)登記。這樣,你就能增加配偶為房屋共有人。
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辦理《房屋共有權(quán)證》的條件
一、由兩個或兩個以上的合法繼承人同時繼承一套房屋的,可以按份共有,即房屋共有人按照各自的房屋份額對所繼承的共有房屋申請辦理《房屋共有權(quán)證》;也可以按共同共有,即房屋共有人對共有房屋申請辦理《房屋共有權(quán)證》。
二、由兩個或兩個以上的個人或法人同時出資購買一套房屋,一般按份共有, 即按出資比例由共有人共同申請辦理《房屋共有權(quán)證》。
《房屋共有權(quán)證》的頒發(fā)方式:共有的房屋,由權(quán)利人推舉的持證人收執(zhí)房屋所有權(quán)證書,其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書一份?!斗课菟袡?quán)證》由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制定,證書由市、區(qū)(縣)房地產(chǎn)行政主管部門頒發(fā)。
雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)是指該房屋的所有權(quán)為兩個公民或法人共同享有,是一個所有權(quán)同時歸屬兩個主體享有的權(quán)屬狀態(tài)。根據(jù)我國現(xiàn)有的法律規(guī)定:共有關(guān)系分為按份共有和共同共有兩種類型。
三、由于雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)的共有關(guān)系分為按份共有和共同共有兩種類型,因此,在處分雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時也應(yīng)分為兩種情況:
1、處分按份共有關(guān)系的雙方共有房屋產(chǎn)權(quán)時,按照兩個所有者各自的份額,對房屋享有使用、收益和處分的權(quán)利,并且也按份額分擔義務(wù)。按份共有的雙方均有權(quán)將自己的份額分出或轉(zhuǎn)讓,但任何一方不經(jīng)他方同意不得擅自處分房屋,且在同等條件下,另一方有優(yōu)先獲得權(quán)。
2、處分共同共有關(guān)系的雙方房屋產(chǎn)權(quán)時,由于兩個所有者對房屋享有平等的所有權(quán),承擔共同的義務(wù),在這種關(guān)系存續(xù)期間,任何一方擅自處分房屋均屬無效。當這種關(guān)系終止時,按照友好、協(xié)商的原則對房屋產(chǎn)權(quán)進行處理。有協(xié)議的,按照協(xié)議進行處理;無協(xié)議的,根據(jù)等分的原則進行處理,并考慮共有人對房屋的貢獻大小,適當照顧共有人生產(chǎn)、生活的實際需要等情況進行處理。