相鄰土地與建筑物利用糾紛中的裁判規(guī)則
相鄰土地與建筑物利用糾紛中的裁判規(guī)則
相鄰關系，指兩個或兩個以上相互毗鄰不動產的所有人或使用人，在行使占有權利時發(fā)生的權利義務關系。相鄰土地使用關系是相鄰關系的其中一種，今天小編就與大家分享相鄰土地與建筑物相關知識，僅供大家參考!
相鄰土地與建筑物糾紛裁判規(guī)則
(1)確有需要臨時使用鄰地的，相鄰權利人即應提供便利。
因修建施工、鋪設管線等，確有需要臨時利用相鄰土地、建筑物的，相鄰權利人應當允許，不得以給自己帶來某種不便或者損失為由加以拒絕，也不得故意刁難或阻撓。
(2)臨時使用鄰地人可以與相鄰權利人訂立鄰地使用協(xié)議。
雙方可以約定利用相鄰權利人土地、建筑物的范圍、用途和期限等。施工完畢后應及時清理現場，恢復原狀。利用期限屆滿，相鄰權利人可以通知不動產權利人限期撤離。不動產權利人違約的，應當承擔違約后果。但違約并不導致相鄰權的消滅，不能以違約為由否認不動產權利人的相鄰權。
(3)審理臨時使用鄰地糾紛案件，應當根據不同案情，綜合適用相關法律法規(guī)。
不僅要依照民事法律規(guī)范確認雙方當事人的權利義務，而且要依據相關行政管理法律、法規(guī)審查行為人是否具有相鄰權和在何種情況下才能行使相鄰權。臨時使用鄰地給相鄰權利人造成損失的，應當按照《物權法》第九十二條的規(guī)定，給予適當補償，補償數額應當能夠彌補所造成的損失;對于不動產權利人因行使相鄰權違約而產生的違約金等損失，應根據《合同法》的有關規(guī)定處理。
樓間距規(guī)定
房屋前后間距：普通小區(qū)居住用房可以用：樓高：樓間距=1：1.2比值計算。按照國家規(guī)定(設計規(guī)范)以冬至日照時間不低于1小時(房子最底層窗戶)為標準。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。
房屋左右間距：多層(4-6層及以下)與多層建筑間距為6米，多層與高層(12層及以上)為9米，高層與高層之間為13米。
相鄰土地使用關系
相鄰土地使用關系是相鄰關系中常見的一種，主要指土地所有人或使用人為行使權利的方便，在法律規(guī)定的范圍內，有權使用相鄰人的土地所形成的相鄰權利義務關系。根據《物權法》第八十七條規(guī)定，不動產權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的，應當提供必要的便利。這也要求土地所有者不能以土地的所有權來限制他人的使用權。同時，對于歷史上形成的通道，土地的所有人或使用人無權任意堵塞或改道，以免妨礙鄰人通行。
相鄰土地法律規(guī)定
《中華人民共和國物權法》(2007年3月16日)：第八十八條。
第88條規(guī)定：相鄰人因建造、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建筑物的，該土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利。但相鄰人應當選擇損害最小的地點及方法安設，相鄰人還應對所占土地及施工造成的損失給予補償，并于事后清理現場。
《最高人民法院關于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》(1988年1月26日法〔辦〕發(fā)〔1988〕6號)：第97條。
相鄰關系的相關法律條例
《物權法》
第七章 相鄰關系
第八十四條 不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。
第八十五條 可以按照當地習慣。
第八十六條 不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。
對自然流水的利用，應當在不動產的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向。
第八十七條 不動產權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的，應當提供必要的便利。
第八十八條 不動產權利人因建造、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建筑物的，該土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利。
第八十九條 建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。
第九十條 權利人不得違反國家規(guī)定棄置固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質。
第九十一條 不動產權利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及相鄰不動產的安全。
第九十二條 不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害;造成損害的，應當給予賠償。
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