買房需繳納土地出讓金嗎
買房需繳納土地出讓金嗎
土地出讓金，顧名思義，它是一個與土地和土地使用權(quán)相聯(lián)系的新范疇，是一個土地財政問題。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹土地出讓金的相關(guān)法律知識。
買房需繳納土地出讓金
1、買房為什么要繳納土地出讓金?
對于商品房而言，開發(fā)商以出讓方式拿到土地使用權(quán)，他已經(jīng)按出讓合同的約定支付了土地出讓金;而他在銷售商品房時，又將相應(yīng)面積的土地出讓金計入房價成本并分?jǐn)偨o了購房人。換句話說，購買這類房產(chǎn)，買方已經(jīng)繳納了土地出讓金。
買房需繳納土地出讓金嗎
但是，購房者買了商品房后，并非可以永久使用土地，因為土地出讓有年限限制。國家城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓條例中指出，土地使用權(quán)出讓最高年限為：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或者其他用地50年。房屋土地使用年限到期后，房主只有再繳納土地出讓金才能合法使用土地及房屋。在此提醒購房者：買房時應(yīng)仔細(xì)詢問土地使用年限。以前就有購房者反映，他在某商住樓買住房，等合同簽了才發(fā)現(xiàn)土地性質(zhì)為綜合用地，只能用50年。
如果購房者買有出讓土地證的二手房，由于賣方已經(jīng)繳過土地出讓金，因此買方不需再被補(bǔ)繳。然而，在購買這類房產(chǎn)的過程中仍需注意土地使用年限，例如所購房子原來的土地使用年限為70年，而賣方轉(zhuǎn)讓時他已經(jīng)用了30年，那么買方拿到房子后只能再使用40年而非70年，超過期限后就得補(bǔ)繳。
2、土地出讓金的計算方法是怎樣的?
土地出讓金是指國家以土地所有者身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者時所收取的土地權(quán)益，以劃撥方式獲取的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押等市場行為必須補(bǔ)辦出讓手續(xù)，交納出讓金，方可辦理土地登記。土地出讓金如何計算?找法小編告訴你，土地出讓金的正確計算方法如下：
公式：補(bǔ)交土地出讓價款(元)=網(wǎng)格點樓面基準(zhǔn)地價(元/平方米)×容積率修正系數(shù)×10%×上市房屋建筑面積×年期修正系數(shù)
(1)有實際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照標(biāo)準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。
(2)發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。
(3)通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
(4)劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。
相關(guān)閱讀：
土地出讓金存在爭議
2013年9月，廣州公布了《關(guān)于我市土地節(jié)約集約利用的實施意見(征求意見稿)》(下稱《意見》)，首次明確了已出讓地塊的地下空間土地出讓金繳交標(biāo)準(zhǔn)：地下負(fù)一層按地上部分市場評估價的50%計收土地出讓金，地下負(fù)二層及以下面積按地上部分市場評估價的25%計收土地出讓金。據(jù)了解，廣州的地下空間土地出讓金繳交標(biāo)準(zhǔn)或為全國最高。
這份文件從一出臺便遭遇了強(qiáng)烈的反對聲浪。律師事務(wù)所周玉忠律師指出，“追繳已售出地下物業(yè)出讓金”的規(guī)定除了有“斂財嫌疑”外，還面臨諸多法理上和實踐上的困難，應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎緩行。而廣東省地產(chǎn)商會更是向相關(guān)部門提交了八條建議，要求舉辦聽證會進(jìn)行充分論證。
《意見》提到，原土地出讓合同約定暫緩征收地下建筑土地出讓金或未明確地下建筑土地出讓金計收方式和標(biāo)準(zhǔn)的，除依法可以劃撥外，在辦理房屋初始登記時，地下面積都需要征收比例不等的土地出讓金。
與幾個已公布地下空間土地出讓金繳交標(biāo)準(zhǔn)的城市相比，廣州的標(biāo)準(zhǔn)是最高的。
看過“買房需繳納土地出讓金嗎”的人還看過：