司法民法考點之動產(chǎn)與不動產(chǎn)

　　動產(chǎn)為移動后仍不改變性質(zhì)、損害經(jīng)濟效用及經(jīng)濟價值的物;不動產(chǎn)是指依自然性質(zhì)或法律規(guī)定不可移動的土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你介紹動產(chǎn)與不動產(chǎn)的相關(guān)司法民法考點知識。

　　司法民法考點之動產(chǎn)與不動產(chǎn)

　　司法民法考點一

　　動產(chǎn)與不動產(chǎn)

　　(1)以物能否移動并且是否因移動而損害其價值為標(biāo)準(zhǔn)，可以將物分為動產(chǎn)與不動產(chǎn)。

　　A.動產(chǎn)是能夠移動并且不致?lián)p害價值的物，如桌子、電視機等。

　　B.不動產(chǎn)是指性質(zhì)上不能移動或雖可移動但移動則會損害價值的物，如土地、房屋。

　　《民通意見》第186條規(guī)定，土地、附著于土地的建筑物及其他定著物、建筑物的固定附屬設(shè)備為不動產(chǎn)。比如尚未收割的農(nóng)作物，就是不動產(chǎn)，但收割后的農(nóng)作物就是動產(chǎn)。

司法民法考點之動產(chǎn)與不動產(chǎn)

　　△不動產(chǎn)：土地、房屋、其他地上定著物;

　　其他都是動產(chǎn)：汽車、飛機、輪船是特殊的動產(chǎn)。

　　(2)區(qū)分兩者的意義在于：

　　A.所有權(quán)人限制。

　　不動產(chǎn)中的土地、河流、森林等，只能成為國家或集體的所有權(quán)客體，任何自然人或集體組織以外的法人，都不能成為這些不動產(chǎn)的所有權(quán)人。

　　B.物權(quán)變動的公示方法不同。

　　動產(chǎn)物權(quán)的變動，通常以交付公示;而不動產(chǎn)物權(quán)的變動，則以登記為公示，不經(jīng)登記的不生變動效力。我國擔(dān)保法規(guī)定的抵押、城市房地產(chǎn)交易法規(guī)定的房屋及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，均須辦理登記后才生效。

　　C.設(shè)立的他物權(quán)類型不同。

　　物權(quán)中的用益物權(quán)，如土地使用權(quán)、地役權(quán)、典權(quán)等，只能在不動產(chǎn)上設(shè)定，動產(chǎn)不能設(shè)定用益物權(quán)。在擔(dān)保物權(quán)中，不動產(chǎn)得設(shè)定抵押權(quán)，而不能設(shè)定質(zhì)權(quán)和留置權(quán);而動產(chǎn)可設(shè)定質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。依擔(dān)保法第34條的規(guī)定，機器、交通運輸工具等動產(chǎn)，可設(shè)定抵押權(quán)。從物的性質(zhì)上看，不動產(chǎn)多屬于稀缺性資源，為了物盡其用，以不動產(chǎn)為標(biāo)的的他物權(quán)類型要多于動產(chǎn)。

　　D.不動產(chǎn)發(fā)生相鄰關(guān)系。

　　不動產(chǎn)由于不能移動，相鄰的占有人之間如因不動產(chǎn)的利用而產(chǎn)生沖突與矛盾時，就需要法律加以協(xié)調(diào)。所以，民法上有專門處理不動產(chǎn)相鄰關(guān)系的條文，以處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等相鄰關(guān)系。動產(chǎn)因能移動，所以不發(fā)生特定人之間的相鄰關(guān)系。