宅基地申請所需材料有哪些
宅基地申請所需材料有哪些
宅基地，房地產(chǎn)術(shù)語。一般是指農(nóng)村的農(nóng)戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地，包括建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物，不能居住的土地以及準備建房用的規(guī)劃地三種類型。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細介紹宅基地申請的相關(guān)法律知識。
宅基地申請所需材料
1、農(nóng)村村民建房是先辦理規(guī)劃許可手續(xù)還是先辦理土地審批手續(xù)?
《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十一條規(guī)定，建設(shè)單位或者個人在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。我縣對農(nóng)村村民建房采取賭輸結(jié)合，為引導(dǎo)農(nóng)村村民按規(guī)劃建房，中共渦陽縣委辦公室、渦陽縣人民政府辦公室出臺了《關(guān)于印發(fā)渦陽縣貫徹落實〈亳州市農(nóng)村村民住宅建設(shè)管理辦法〉實施細則(試行)的通知》，該文件再次明確，農(nóng)村村民在取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證后，方可辦理用地審批手續(xù)。因此，農(nóng)村村民建房是先辦理規(guī)劃許可手續(xù)。
宅基地申請所需材料有哪些
2、農(nóng)村村民申請宅基地需提交哪些材料?
農(nóng)村宅申請報批時應(yīng)分為原地翻建和異地新建兩種情況分別報送相關(guān)材料。
(1)屬于原地翻建的，應(yīng)報送：
A、農(nóng)村村民用地申請書;
B、農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表;
C、戶口簿復(fù)印件(與原件核對);
D、原集體土地使用證書。
(2)屬于異地新建的，應(yīng)報送：
A、農(nóng)村村民用地申請書;
B、農(nóng)村村民建設(shè)用地審批表;
C、戶口簿復(fù)印件(與原件核對);
D、屬于建新交舊的，提交原集體土地使用證，申請人與村委會簽定歸還舊宅基地合同;
E、城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的農(nóng)村村民在農(nóng)民新村內(nèi)建住宅的，應(yīng)有縣人民政府農(nóng)民新村批復(fù)并提交建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的選址意見書及規(guī)劃許可證。
相關(guān)案例：村民申請宅基地不成，該如何維護自己的權(quán)益?
基本案情：
張某于2013年9月結(jié)婚，一直與父母一塊生活。奈人多房少，再與父母生活多有不便。欲申請一塊宅基地，但政府一直不予批準，張某欲起訴政府不作為，現(xiàn)咨詢律師該準備哪些材料?
律師解答：
根據(jù)我國《土地法》規(guī)定，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或縣級政府有審批宅基地的職權(quán)。村民符合宅基地申請條件的向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或縣級政府申請批準。政府不履行職責(zé)的，村民可以政府為被告提起行政訴訟。當然提起行政訴訟得符合法定條件了。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于執(zhí)行(中華人民共和國行政訴訟法)若干問題的解釋》39條第一款的規(guī)定：公民、法人或者其他組織申請行政機關(guān)履行法定職責(zé)，行政機關(guān)在接到申請之日起60日內(nèi)不履行的，公民、法人或者其他組織向人民法院提起訴訟，人民法院應(yīng)當依法受理。
法律、法規(guī)、規(guī)章和其他規(guī)范性文件對行政機關(guān)履行職責(zé)的期限另有規(guī)定的，從其規(guī)定。根據(jù)《行政訴訟法》第39條規(guī)定：“公民、法人或者其他組織直接向人民法院提請訴訟的，應(yīng)當在知道作出具體行政行為之日起三個月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的除外。”因此呢若想起訴政府不作為不審批宅基地，提起行政訴訟應(yīng)當具備下列兩個條件：
(1)提供給鄉(xiāng)鎮(zhèn)或縣級政府的申請材料;
(2)從向政府提出申請之日起算，已經(jīng)過了60天，且政府沒有任何回復(fù)。起訴期限應(yīng)在申請之日60天后三個月內(nèi)起訴。
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宅基地使用權(quán)力：
宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓法律效力：
1、宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認定無效：
(1)城鎮(zhèn)居民購買;
(2)法人或其他組織購買;
(3)轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準;
(4)向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓;
(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
2、宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須同時具備以下條件：
(1)轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房(含宅基地);
(2)同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓;
(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件;
(4)轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意;
(5)宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓;
以上為最高人民法院在司法實踐的指導(dǎo)---《中華人民共和國物權(quán)法》條文理解與適用--最高人民法院物權(quán)法研究小組編著，詳細問題可以查詢本地的省級地方立法
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