住宅小區(qū)停車位的區(qū)分與辦理產(chǎn)權(quán)
住宅小區(qū)停車位的區(qū)分與辦理產(chǎn)權(quán)
車位,即停車位,指停車的地方,包括露天場所及室內(nèi)場所。車位按收費可以分為兩種,免費車費和付費車位。下面由學習啦小編為你詳細介紹住宅小區(qū)停車位的相關(guān)法律知識。
住宅小區(qū)停車位的區(qū)分與辦理產(chǎn)權(quán)
小區(qū)車位如何區(qū)分?買車位該注意哪些問題?
在現(xiàn)行法律范圍內(nèi),小區(qū)停車位在歸屬上可以分為4種情況:業(yè)主私人所有、全體業(yè)主共有、人防車位、開發(fā)商所有。
住宅小區(qū)停車位的區(qū)分與辦理產(chǎn)權(quán)
根據(jù)《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定,建筑區(qū)劃內(nèi),規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬,由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。也就是說,規(guī)劃車位的權(quán)屬問題,由開發(fā)商和業(yè)主通過合同來確定。例如,業(yè)主從開發(fā)商手中購買的產(chǎn)權(quán)車位為業(yè)主私有車位,而出租停車位的產(chǎn)權(quán)屬開發(fā)商。
另外一種情況是開發(fā)商占用業(yè)主共有的道路或者綠地等場地,用于停放汽車,按照《物權(quán)法》,這一部分停車位屬于業(yè)主共有,產(chǎn)生的收益由業(yè)主和物業(yè)雙方協(xié)商分配。
至于人防停車位,位于地下,依據(jù)《人民防空法》的相關(guān)規(guī)定:新建十層以上(含十層)或基礎(chǔ)埋置深度達三米以上(含三米)的九層以下民用建筑,應當修建與地面建筑底層相等面積的防空地下室。需要注意的是,這種停車位開發(fā)商和業(yè)主均無產(chǎn)權(quán),經(jīng)人防管理部門同意后開發(fā)商可經(jīng)營使用。也就是說這種車位不能買賣、過戶,只能出租使用權(quán),且根據(jù)《合同法》規(guī)定,租賃期限不得超過20年。
什么樣的停車位能辦產(chǎn)權(quán)證?
什么樣的停車位能辦產(chǎn)權(quán)證?產(chǎn)權(quán)車位要符合以下條件:不能算入公攤面積;如果是地上車庫,必須是有墻分隔的獨立車庫,且層高達到2.20米以上;如果是地下(非人防工程)車位、利用架空層等作車位的,必須有明確界址點(車位之間的分割點),且層高2.20米以上,經(jīng)過規(guī)劃批準為車位用途的,才能取得產(chǎn)權(quán)證。
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小區(qū)車位使用權(quán)分配辦法
由于業(yè)主私家車多于小區(qū)車位,如何分配小區(qū)車位使用權(quán)已經(jīng)成為當務之急。
由于小區(qū)的道路、綠地、廣場、車位永遠屬于全體業(yè)主所有,因此任何個人和單位都不能占有買賣車位。為了公平合理利用小區(qū)車位,特制訂《小區(qū)車位使用權(quán)分配辦法》供業(yè)主討論實行。
1. 小區(qū)的車位為社區(qū)公共財產(chǎn),永遠屬于全體業(yè)主所有。
2. 小區(qū)居民通過競拍可以獲得一定時間段的車位使用權(quán)。
3. 小區(qū)車位的競拍周期暫時定為一年。
4. 小區(qū)車位的競拍底價不低于上年物業(yè)用于車輛管理經(jīng)費的三倍。
5. 小區(qū)車位的競拍收入除用于物業(yè)車輛管理外,其余沖減全體業(yè)主的物業(yè)費,以補償不能獲得車位使用權(quán)的業(yè)主的損失,和補償因機動車進入小區(qū)造成污染給全體社區(qū)居民帶來的損失。
注:單個車位的競拍底價 = 物業(yè)車輛管理經(jīng)費 * 3 / 小區(qū)車位數(shù)量
物業(yè)車輛管理經(jīng)費包括:車管設(shè)備的折舊、維護費,車位編號、道路標線的施畫費,車管人員的工資保險,以及所有與機動車進出社區(qū)有關(guān)的費用。
小區(qū)車位使用權(quán)競拍操作程序
小區(qū)車位使用權(quán)的競拍由業(yè)主委員會監(jiān)督,由居委會組織,由小區(qū)物業(yè)實施。
1. 對小區(qū)車位編號、統(tǒng)計,繪制帶有車位編號的小區(qū)平面圖,車位現(xiàn)場噴畫編號。
2. 按小區(qū)車位數(shù)量制作小區(qū)車位使用權(quán)證,每個使用權(quán)證注明車位編號。
3. 繪制競拍報價板,含所有車位編號,編號旁留有可涂改的報價欄。
4. 確定小區(qū)車位使用權(quán)競拍會的日期、時間、地點,使用各種方式通知社區(qū)居民。
5. 進行首輪逐號競拍,對應車位的使用權(quán)證遞交出價最高的居民暫時手持,報價欄填寫報價。
6. 進行再次逐號競拍,使用權(quán)證遞交加價的居民暫時手持,填寫報價,直至不再有人加價。
7. 拍到車位的居民依次按競拍價向居委會會計繳納當期車位使用權(quán)費,居委會為居民開具收據(jù),收據(jù)注明車位號和使用期限,此收據(jù)連同使用權(quán)證共同作為此車位的使用權(quán)憑證。
8. 居委會將全部拍買收入轉(zhuǎn)交物業(yè)財務,物業(yè)財務開具核收物業(yè)費收據(jù)。
9. 居委會公示拍賣結(jié)果,物業(yè)公示此筆收入的用途走向。
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