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      八種需要承責(zé)的租房行為

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      八種需要承責(zé)的租房行為

        由房屋的所有者或經(jīng)營者將其所有或經(jīng)營的房屋交給房屋的消費(fèi)者使用,房屋消費(fèi)者通過定期交付一定數(shù)額的租金,取得房屋的占有和使用權(quán)利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。你對租賃房屋有多少了解?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細(xì)介紹租賃房屋的相關(guān)法律知識。

        八種需要承責(zé)的租房行為

        根據(jù)《中華人民共和國治安管理處罰法》和公安部《租賃房屋治安管理規(guī)定》,以下八種租房行為要擔(dān)責(zé):

        1. 房屋出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的,或者不按規(guī)定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的,處200元以上500元以下罰款。

        2. 房屋出租人明知承租人利用出租房屋進(jìn)行犯罪活動,不向公安機(jī)關(guān)報(bào)告的,處200元以上500元以下罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,處5日以下拘留,可以并處500元以下罰款。

        3. 出租人未簽訂治安責(zé)任保證書租賃房屋的,責(zé)令限期補(bǔ)辦手續(xù)并沒收非法所得,情節(jié)嚴(yán)重的可以并處月租金5倍以下的罰款。


      八種需要承責(zé)的租房行為

        4. 出租人將房屋出租給無合法有效證件承租人的,處以警告、月租金3倍以下罰款。

        5. 出租人不履行治安責(zé)任,發(fā)現(xiàn)承租人利用所租房屋進(jìn)行違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑不制止、不警告,或者發(fā)生案件、治安災(zāi)害事故的,責(zé)令停止出租,可以并處月租金10倍以下罰款。

        6. 承租人就將承租房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人,未按規(guī)定報(bào)告公安機(jī)關(guān)的,處以警告,沒收非法所得。

        7. 承租人利用非法生產(chǎn)、儲存、經(jīng)營易燃、易爆、有毒等危險物品的,沒收物品,處月租金10倍以下罰款。

        8. 對出租或承租的單位違反規(guī)定的,由縣(市)公安局或者城市公安分局予以處罰,同時對單位的主管負(fù)責(zé)人或者直接責(zé)任人處以月工資兩倍以下罰款。

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        租賃房屋糾紛的處理程序

        出租方在清點(diǎn)財(cái)物之后應(yīng)制作財(cái)物清單,有出租方及到場有關(guān)單位簽章,對清點(diǎn)的財(cái)務(wù)租方應(yīng)妥善保管。以下是處理房屋租賃糾紛的程序:

        1、當(dāng)事人可以申請房屋管理機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)處,未納入管理的房屋租賃行為發(fā)生糾紛的,在未完善手續(xù)之前不進(jìn)行調(diào)處。

        2、區(qū)租賃局或租賃所受理當(dāng)事人調(diào)解申請后,應(yīng)在五個工作日內(nèi)確定調(diào)解會的時間和地點(diǎn),并通知租賃雙方當(dāng)事人。

        3、租賃當(dāng)事人申請調(diào)解房屋租賃糾紛應(yīng)以書面方式提出,申請時未提供書面申請的應(yīng)及時補(bǔ)交。

        4、調(diào)解之后按具體情況作以下處理:如調(diào)解成功應(yīng)由租賃雙方當(dāng)事人簽訂調(diào)解協(xié)議書;調(diào)解達(dá)不成一致的,則終止調(diào)解,當(dāng)事人通過法律途徑解決糾紛;如一方或雙方當(dāng)事人不到場參加調(diào)解,應(yīng)終止調(diào)解,若雙方仍愿意調(diào)解則另行確定時間進(jìn)行調(diào)解。

        5、承租方違約出租方已解除合同或合同期限已屆滿的,若承租人已不實(shí)際使用出租房屋, 出租方采取措施開門清點(diǎn)財(cái)物、收回房屋的,可以申請房屋租賃管理機(jī)關(guān)到場見證,該申請應(yīng)以書面形式提出,并提供解除合同通知書送達(dá)證明及告知對方將采取措 施的證明等材料;經(jīng)核實(shí)有關(guān)情況后,房屋租賃管理機(jī)關(guān)可以到場見證。

        6、如承租方違約出租方已解除合同或合同期限已屆滿,承租人仍占有出租房屋的,出租方可申請房屋租賃管理機(jī)關(guān)向承租方發(fā)出《期限遷出通知書》,申請應(yīng)以書面形式提出;并提供解除合同通知書送達(dá)證明材料。

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